市区江景新时代！全面10万+，恐怕真挡不住
在这个世界上，只有看透趋势才能顺势为王。
2020年的湾区楼市有几个有趣现象，透过现象看本质，方能掌握财富密码。
第一个需要关注的是深圳：上周日（6月21日），双盘399套房竟吸引1万人摇号，光冻资就破百亿，几乎能拿下深圳最贵宅地！
震撼湾区的还有东莞松山湖，3月至5月，房价上涨73%，多盘甚至跳涨至5万/㎡，更有项目最高单价刺破10万/㎡，看齐广州中心区一手江景盘。
| 火爆的深圳楼市（图源深圳买房计划）
广州近期一宗法拍房，同样刷新我们的想象。
凯旋新世界一套产权缩水21年的江景房，经138轮抢夺后成交，折算单价超14.3万/㎡，这放一手市场也是妥妥的王者。
三座城市，三种火热，看似不可思议的背后，其实都离不开两个字——稀缺。
深圳全年预售证也就50来张，而东莞松山湖最近一年半只卖了一宗地。供求不平衡下，对少数资源的掠夺式占有，不足为奇。
01.
遇见市区江景地，只有0.02的机会
广州也是如此，因为稀缺，市区江景全面10万+时代，正在不可避免的到来，高价成交的法拍房，便是前兆。
要理解这种市场反应，须从城市定位、土地供应，以及江景情怀等多个维度分析。
从城市规划角度看，大江大河穿过的中心区，都是商贸流通的沃土。
它们的任务是产业，是高端商务区，大面积开发住宅反而是种资源错配。
| 珠江两岸地标林立（图源二中兄）
所以，无论伦敦、上海还是广州，一河两岸最好的土地，通通留给了伦敦金融城、陆家嘴、珠江新城等顶级CBD。
时至今日，广州珠江两岸鼓励规划的仍然是产业而不是住宅。
这一点，在白鹅潭、金融城、琶洲鱼珠的规划中，体现得淋漓尽致。
| 珠江两岸江景住宅（黄色色块）并不多见
从根本上便能预见，在今后几十甚至上百年里，市区江景盘都将以藏品的形式存在。
同时，天河、越秀、海珠、荔湾中心四区宅地供应凤毛麟角，江景资源自然难得一遇。
数据显示，最近5年全市仅8宗江景宅地、商住地成交。
你知道同期，广州有多少宗地成交吗？答案是245宗！是的，平均出让40宗地，才换来一次与珠水亲密接触的机会。（来源：克而瑞）
物以稀为贵之下，江景地的价格有多高？过半数地价超过3.5万/㎡，与房价相当。
其中，新隆沙地块地价1.9万/㎡，看似便宜，但附加了引进世界500强的严苛条件。
好了，面粉贵了，面包还能便宜吗？
市场第一个不允许，且不说汇悦台、尚东柏悦府这样的超级豪宅，像天誉半岛、珠江天鹅湾、世茂天越、珠光御景壹号等，也都卖出过10万+的房子。
二手楼如保利天悦，也有多套单价10万+的物业成交。
优质江景的咖位就在那儿，让广纸石岗路地块、金融城黄埔大道地块、荔湾冷冻厂地块等王者级选手，如何放下身段？
可想而知，无论在售的，二手交易的，还是未来推出市场的，单价10万+将变成常态。
| 市中心重点江景盘价格
别忘了，广州人素来“以水为财”，对珠江的感情不是房价可以衡量。
从黄埔古港到十三行，从珠江新城到金融城，从琶洲到海珠后航道，广州很大，但一城精华从未离开珠江两岸。
就连二沙岛、滨江东、临江大道等富人区，亦与珠水一脉相连。
老广舍得为江景一掷千金，哪怕一套四房1000万起步。这是身份，也是财富的象征。
| CBD走马换灯，珠水万世不移（图源二中兄，已授权）
02.
江景四房，真的都要1000万+？
事实上，在大宅化与单价10万+双重趋势，中心四区江景四房，真的已经1000万起跳！
房产君整理了几个优质指标盘数据。
| 整理自房天下、安居客、链家
一手方面，天河江景盘无四房在售，海珠、越秀三个货量较充裕的指标盘，四房面积188㎡跳表，没有1500万+不要碰。
至于二手，天銮、凯旋新世界都要两三千万一套。
保利天悦呢？在贝壳上，整个小区只有两套四房在售，一套报价1800万，一套报价2680万，你品，你细品。
| 截图来源：链家2020年6月25日信息
看到这里，你是不是会有这样的疑问，中心区江景四房，这辈子是不是无法染指了？哪怕是预算已达八九百万的中产？
倒也未必，市场还是为这群人留下了一扇窗。
在海珠广纸新城板块，就有一片可遇不可求的“世外桃源”——金融街·融御，总价800万左右，就有一套大四房！
| 金融街·融御效果图
03.
800万惊喜价，收藏南向阔江美景
如果得知项目的朝向与景观，你便会更震惊于800万有一套。
因为整个项目坐北朝南，位居三江交汇之处，抬眼看的是，最宽有1.3公里的阔绰江面，享的是轻盈入户的和煦南风。
放眼广州市中心，南向江景项目10个都不到。江面还能如此气派的，除了金融街·融御，你找不出第二个。
| 项目最远的江面，非常气派
来源：百度地图直线测距
更何况，项目那扇收藏美景的窗，远不止珠水一种梦幻。
四面环水，绿树浓阴，风景美如二沙岛的海珠体育园，正与项目隔水相望。
站在窗前，沐十里江风，观百舸争流，又赏绿意盎然，岂不妙哉？
在北美，那些争先恐后攀登纽约ONE57的名流，为的也是前中央公园，后哈德逊河的双美景。
现在，一套金融街·融御，也能收藏两份美好。
| 远望金融街·融御
而且，项目虽在城央，却拥有其他项目无法比拟的公园式生活。
一下楼，环岛滨江公园、滨江果岭主题体育公园、绿地公园就在身旁。
丢下西装，扔掉高跟鞋，转身便能牵着家人的手，踏落日余晖，愉悦而归。
没有车水马龙，没有霓虹灯闪烁，这是专属你的亲情时光。
| 一江一岛三公园效果图
对了，如果你是高尔夫爱好者，更要留意金融街·融御。两座练习场，就藏在环绕项目的一岛三公园内。
果岭挥杆，江景在畔，如此生活，市中心千金难觅。
| 金融街·融御实景图
04.
雄踞老城核心，荟萃一城精华
如果说，顶级物业的价值，有一半是窗外景观，那么另一半，房产君认为是确定性。
如何理解？
摊开地图，你会发现，但凡豪宅，不无占精华之地，给你10分钟，地铁、商业、学校、医院，应有尽有。
你从来不会担心，生活在那里要不食人间烟火。
| 烟火气是羊城独特的底色（图源：@广州房产细鹏）
金融街·融御，同样能给你100%的安全感。
周边有广佛线燕岗、石溪两大地铁站，10号线的建设如火如荼，预计3年后就能在家门口的大干围站出发，直达天河城、太古汇。
商业方面，沙园、昌岗、江南西三大成熟商圈就在项目4公里范围内。
请注意，它们通通都是海珠的商业心脏，吃喝玩乐无出其右。
| 江南西商圈（来源图库中国，已授权）
令人兴奋的是，项目所在的广纸新城，还有一张清晰的蓝图。
海珠环岛有轨电车、16所学校、综合医院、大型商业与肉菜市场……敬请期待。
而且，石溪村、南箕村两大旧改已启动。旧改意味着什么？去猎德、琶洲走走看，你便心里有数。
| 航拍金融街·融御周边
05.
全现楼交付，270°江景所见即所得
以上是金融街眼光毒辣的选址，给到你的确定性，但这并不是全部。
项目还是全市罕有的全现楼交付楼盘，也就是说，去看一次房，任何细节都逃不过你的法眼。
你能清楚知道，金融街·融御不惜重金打造的体育主题公园有多美，篮球场有多大，自家的孩子喜不喜欢到涂鸦墙作画。
| 项目园林实景图
你能清楚知道，项目在售的，建面约130~135㎡四房，居住尺度有多高，自己要买的那一套，景观将有多震撼。
是的，销售口中说的近100%使用率、270°全景望江，不再是虚无缥缈的数字。
你能登上确定的那一层，亲眼目睹130㎡竟能媲美160㎡空间。
甚至亲自量一量，户户朝南的阳台，开间有没有7米，能不能容下一家六口开party，视野是否达到环幕IMAX级别。
你还能亲身到主卧，躺在那霸气的L型飘窗上，感受一边喝茶，一边望江的尊贵。
|阳台无敌江景视野
06.
7月前入手，首期70万起车房双全
可惜的是，广州人是识货的，800万左右一套金融街·融御，高性价比妙不可言。
再加上疫情后大家追求居住舒适性，其2020年已网签4个亿。
幸好，项目还剩少量臻藏单位，还为你留了上车机会与年中钜惠。
现在入手，首期70万起即可拿下一套市区南向江景现楼，更送2万车位优惠券，好一个车房双全！
优惠仅限于6月30日前，再不出手，就没有了。你，还要等？