增城，为什么被抓住“裸奔”的，总是你！
前几天，房产君写了一篇稿子，标题叫做《2018年，在广州高位接盘的年轻人，如今咋样了？》。
这篇文章推送后，收到了网友这样的留言：“为啥你写的高位接盘的人，全是买在增城的？”，“2018年买房的，不一定都是高位接盘，只是增城比较惨而已”。
| 朋友圈网友评论
| 微信文章底部留言
看完评论后，房产君恍然大悟，并思考了以下几个问题：
① 增城楼盘真的像大家所说的那样，降价最严重吗？
② 别的区域房价跌幅，真的要比增城小很多吗？
③ 增城是否一直在“裸奔”？
于是，我去查了很多的数据和资料，同时拨打了电话咨询了很多楼盘最新的售价情况，结果发现，增城还真的是一直在“裸奔”。
不信，我们来看一些数据。
开盘去化率低于30%的项目，增城占5成
据房产君不完全统计，9月-10月，广州共有58个项目加推开盘（备注：个别项目加推了2次），其中，开盘去化率低于30%的项目共计20个，但仅增城项目就有10个，占全市5成。
降价、促销、折扣优惠项目，当属增城最多
如果你是业内人士，或者对广州楼市比较关注的话，你还会发现，在今年众多楼盘中，降价促销、打折优惠最多还是在增城。
比如，朱村某楼盘，从均价1.8万，跌到1.5万/㎡，改卖毛坯房；而原本均价2.1-2.2万/㎡的某朱村大盘，也推出了个别特价房源单位，低至16888元/㎡。
仙村某楼盘更是从18年18000元/㎡的均价，跌回到了13800元/㎡的一口价。
| 仙村某盘宣传海报
此外，根据合富研究院数据显示，仅在10月，增城就有超过10个楼盘推出特价房单位，优惠幅度在5%-20%之间。
另外，在2018年的时候，想用总价150万在增城买新房，选择特别少，但如今，增城1字头价格的楼盘频频出现，总价150万有了很多的选择。
从神坛跌回谷底，增城均价重回1字头
而整个区域的价格方面，增城也算是体验了一次过山车。
众所周知，2018年上半年，增城房价处于高峰点，有楼盘个别单位卖出了4.1万/㎡的高价。当时，被媒体报道后，还有好几个楼盘都宣称自己也要卖到4万+。
虽然那时候是双合同，但增城整体均价也去到了2万/㎡左右，而现在呢？即使单合同回归市场，整体均价也从神坛位置，跌回到了一年前！
从上图即可看出，近一年来，增城的房价就像是坐过山车一样，从最低点到最高点，然后又回到了最低点，而目前整个区域的成交均价基本在1.8万/㎡左右。
查看跌回一年前价格的楼盘，请点击☞ ：增城9盘大降价！跌2000-5000元/㎡！
10月增城二手房成交套数，下跌34.3%
另外，在二手房成交数据上，增城环比下跌的幅度，同样处于全市前三列。
据广州中原研究院数据统计，2019年10月，广州各区成交量环比均呈现下滑趋势，其中荔湾、增城、天河跌幅最为明显，分别成交了151宗、439宗、363宗，环比分别下滑47.4%、34.3%、31.4%。
为什么增城房价，会出现如此戏剧化的现象？
其一、政策扶持，毕竟在广州11区之中，唯有增城和从化不限购，而广州每年有几十万人口的增加，想买房，想定居，必定只能去这里。所以，这为区域楼市带来了庞大的购买力，价格上涨也是预料之中。
其二、广州“东进”发展战略，让大家置业一路向东，另外，政府还相继出台了许多在增城买房的利好，比如，在增城买房，积分入户时可额外+5分。
| 增城航拍图
其三、地铁开通，对区域的房价也起到了拉动作用，尤其是地铁13号线和地铁21号线（年底开通），让沿线楼盘价格大涨了一波。
其四、开发商的各种炒作和宣传，也是房价上涨的助力器。
正是由于以上四点原因，再加上大环境好，所以，增城房价在2-3年的时间内，便从8000-9000元/㎡的价格，蹭蹭涨到了2万-3万/㎡。
| 增城航拍图
但我们都知道“一个区域的房价能否坚挺，关键还要看这个区域的经济实力到底如何”，比如：产业、人口、市政配套等等。
然而，增城这些方面都满足吗？答案明显不是！所以，这个房价是没有东西可以支撑的！
这就好比考试一样，因为运气好，某一次考试的题都是自己做过的，所以考得特别好，但这不代表她的基本功很扎实，要是下一次考试的题目变难了，也是自己没做过的，那考得非常差，也在情理之中。
就目前情况来看，增城整体产业，还相对薄弱，人口和人才也相对缺乏，市政配套更是稀缺，比如朱村、中新等板块，除了能看到成片的房子外，连个大型的商业综合体都没有，甚至点个外面都不在配送范围内，房价明显透支了未来3-5年的时间。
| 朱村板块现状
在房产君看来，增城唯一值得购买和投资的板块也就新塘一个，其他板块意义不大（当地居民买来自住的除外）。
有句话说得非常好：“利好出尽是利空”。