挤不进珠江新城，住不起琶洲！一步到位还能如何选？
任何事情，只有一鼓作气方可直捣黄龙。买房也是如此，一步到位，才能免去置换麻烦，实现终极居住。
但一步到位容易么？地铁、名校、商场、三甲医院，要兼得所有已经很难。
还想入住一套三房？对资金不充裕的首置买家而言，更是天方夜谭。
可以说，每一个刚需心里，都有一套迫切换掉的房子。
这种置换势头，在今年下半年尤为明显。
中原研究部最新数据显示，8月全市二手房成交突破1.5万宗，创下今年成交新高，其中，“卖一买一”明显增多，有区域改善型三房成交占比猛增6.7%。
| 换房，即是实现居住的进阶（广州房产@伟鹏绘）
然而你敢想象，即便是心有余力的改善买家，想一步到位同样艰辛。
他们奔着更高的居住目标而来，要更丰盛的配套，更便捷的交通，以及更阔绰，更能匹配身份的四房。
坦白说，要完全满足复杂多端的需求，就只有成熟的天河CBD能够。
| 让城市精英迷恋的珠江新城（图源@二中兄，已授权）
不过，想在天河CBD买房，难；想在天河CBD换一套三四房，更难。
一来，新盘实在少得可怜，天河北+珠江新城，只有区区3个一手住宅在售，有钱也未必抢得到入场券。
二是，一手楼价13万/㎡起步，把刚需、改善通通拒之门外。
就在两天前（9月14日），房产君更确认一条重磅：珠江新城顶豪侨鑫·汇悦台卖出一套19.1万/㎡的复式，创下广州成交价之巅。
有火车头带动，珠江新城已有不少业主将放盘价上调3%~5%，上调5~10%的亦大有人在。（来源：中原研究部8月数据）
| 突破广州房价纪录的侨鑫·汇悦台（实景图）
城市白领要挤进天河CBD，住上一套优质三四房，除非中六合彩，否则几率无限趋零。
可人生就要退而求其次？就没有其他机会，只付出1/4珠江新城价，却能拥揽CBD的醇熟与繁华？
这道难题，房产君尝试在珠江新城半径15公里内寻求至优解。
为什么是这个范围？
因为这个距离有4字头项目，白领踮起脚尖，仍有可能一步到位。
同时，其又保证了与CBD的通勤，对城市核心资源的占有，居住舒适度没有折损。
众多政府重点投入板块，如琶洲、万博、广钢、广纸等，均囊括在内，现在与未来，一手掌握。
超出了范围，基本是城市核心区的外围，已没有你熟悉的流光溢彩，生活品质大打折扣，谈何改善？
更进一步考虑，恰恰是不在珠江新城，又紧邻珠江新城，你能屏蔽掉CBD的喧嚣与拥挤，换取一方宁静。
| 珠江新城15公里，一步到位的“安全圈”（广州房产@细鹏摄）
在这个圈内，光热门板块就不下6个，可选项似乎很多？
但你要知道，想一步到位，全程无忧，首先要考虑配套的成熟度与丰富度。
高配的衣食住行通通都有，且无需等待，才是终极改善之选。
以此为基准，再综合价格优势，有一个板块脱颖而出，它就是番禺万博。
为什么是万博？原因很简单，9年时间的沉淀，已让它出落得亭亭玉立，拥有了CBD该有的模样。
汇聚于此的商业体，无论数量还是规模，都是首屈一指的，且不是一张蓝图。
万达广场、天河城百货、四海城、中铁诺德中心等已纷纷开业，吃喝玩乐购一应俱全。
| 万博繁华商业（广州房产@细鹏摄）
待体量约180万㎡，3倍于花城广场的地下空间，以及9大核心商业体今年落成，甚至连珠江新城都要自叹不如。
试问还有谁敢与万博匹敌？
产业方面，同样成绩傲人，累计引进了思科、微软、IBM、小米、携程等4000多家企业（来源：信投万博），2019年万博总产值突破1000亿，更占比番禺一半！（来源：番禺政府网）
有了繁华作为底气，万博自然能开足马力继续向前冲，而板块本身又的确暗藏了机遇。
一方面，万博刚好与珠江新城、琶洲两大CBD连成一线，接棒两大CBD的资源外溢，万博都是第一站。
另一方面，板块云集地铁3号线、7号线、18号线以及22号线，四轨畅达全城。
当中，18号线与22号线还是时速160公里，全国第一快，助力万博1站至广州南站，3站到琶洲，4站通珠江新城。
自驾就更方便了，经华南快速或新光快速，一集《新闻联播》的时间，即可切换至海珠、天河。
不难看出，万博自带CBD璀璨之余，又轻易把珠江新城、广州南站、琶洲的配套据为己有，放眼全市没有几个板块能够。
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令人意外的是，多少人梦寐以求的CBD级配套，直接就在项目的脚下。
仔细研究地图，你会发现中国铁建·花语岭南半径3.5公里内，集齐11大知名购物中心。
万达广场、天河城百货、永旺梦乐城、祈福缤纷汇、宜家家居……个个都是大手笔。
下班了，可以约闺蜜看一场电影；纪念日到了，国内外品牌好物，任君选择；就连家具装扮自己的家，也是下楼的功夫。
使用率100%的复式产品，就更让人回味了。
同样是约108㎡面积，普通平层顶多做到带主套三房，勉强做成四房得牺牲舒适性了。
但项目呢？3+X的设计，可巧妙设计为四房，并且有三个卧室具备套房功能，没有主次关系，三代人的生活同享尊贵。
也正因如此，给了手头充裕的精英白领，首次置业就进驻CBD旁四房的机会，不彪悍吗？
更妙的是，在风车型结构创新排布下，每家每户错位排开，户户朝南无遮挡。奢宅居住感，莫不如此。