2.1万/㎡起！靠近华附，可以闭着眼睛买吗？
这两天，有网友盯上了位于增城华附旁边的华侨城·云尚。
该盘于近日开盘，售价约2.1-2.2万/㎡，项目位于荔湖新城南片区，靠近荔湖，生态环境也不错。
|华侨城·云尚开盘现场
在网友看来，地段不错，还有华附傍身，应该闭着眼睛也能买吧？
那么，这个楼盘值不值得买呢？下面，房产君和大家一起来探讨下。
先从区位上看，项目位于荔湖新城南片区，区位较好。
因为，荔湖新城的定位是增城新中轴，未来将发展成中央商务核心区，而且，这里也是增城区府所在地，集合了增城的优质配套资源。
那么，华侨城·云尚又能坐享哪些优质配套呢？我们来看一张图。
从上图可以看出，华侨城云尚周边集结交通枢纽、省级名校、大型商超、三甲医院等强配套资源。
其中，最值得一提的是，政府刚签下来的华附。
据房产君了解，增城华附目前有三个选址地块，其中的选址地块3可能性最大，距离华侨城·云尚最近。
|华侨城·云尚与华附选址位置关系
据现场销售介绍，除了华附之外，项目周边还有私立的天恩双语学校（按省一级标准建设，与项目仅一路之隔）、公立的增城区第一中学（省一级）等学校，周边教育资源算是比较有看头。
|天恩双语学校
|增城区第一中学
医疗配套方面也占点小福利，前海人寿广州总医院（公立三甲医院）就在项目附近，步行约780米便可到达。
在交通方面，项目距离最近的增城广场地铁站，有一定的距离，约5.6公里，此外，销售提到，附近还有规划中的挂绿湖站（暂命名），有地铁16号线（规划中）和地铁28号线（规划中）交汇，但开通时间和具体位置就未知了。
在商业配套方面，比较近的是康荟商业街，但距离增城万达广场有大概7.7公里，开车约16分钟。
此外，项目周边的生态环境，也是一大卖点，开车约4分钟，就可以到附近的荔湖，是周末一家人休闲娱乐的好去处。
因为周边有上述配套，还有低碳总部产业园（在建）及二手楼盘等，所以，楼盘附近没有想象中荒凉。
只是，项目距离部分配套，会有一定距离，而且，要等到完全成熟，还需要一定的时间。
那么，再看看项目自身配套的情况。
根据规划，小区内配建了幼儿园、小学和商业街等配套。
销售透露，项目的教育配套是最有吸引力的，除了周边的华附之外，在小区内还有12班公立幼儿园和30班公立小学，而且，公立小学也有可能引进省一级名校。
此外，如果嫌周边的商业配套比较远，小区内还有约1万平的社区商业街，基本也能满足业主的日常生活所需。
相信看到这里，相信很多买家也会好奇项目售价。
据销售介绍，项目分成3期开发，此次开盘推出的是1期的1-5栋新品，价格约2.1万-2.2万/㎡。
这样的开盘价，相比之前的吹风价，有一定的惊喜。未开盘时销售曾表示，可以参考周边的合景臻湖誉园价格，该盘是2.4-2.7万/㎡。
不过，这两个楼盘产品不太一样，华侨城·云尚首期产品有刚需户型，而合景臻湖誉园在售户型，都是100平以上4-5房，而且更靠近荔湖，主要面对改善型买家。
据了解，华侨城·云尚首次开盘只有两个户型可选，分别为建面约87㎡2+1房2卫与约117㎡3+1房2卫，户型方正，功能分区也相对合理。
其中，比较有看点的是87㎡户型，主卧不仅带有独立卫生间，而且做到了三开间朝南。
建面约117㎡户型也不错，有双阳台，南北对流，四开间朝南，三面采光，居住起来也比较舒适，适合二胎的改善家庭。
总的来说，华侨城·云尚位于荔湖新城南片区，有一定的区位优势，再加上这里也是增城未来重点发展区域，有一定的升值潜力。
对于不同需求的买家来说，房产君也提出不同的建议，仅供参考。
其一、对于看重区府地段的买家，可以看重项目的远期升值潜力，不过，也有部分区域配套，距离项目会有一定的距离，可以根据自己重视的配套需求来考虑。
其二、如果是奔着教育配套而来，也可以再谨慎一些。虽说项目靠近华附，但是目前还未定选址，招生范围更是未知，而且，项目自身的公立小学也未确定引进的学校。
当然，如果这些教育配套方面确定了，那这个楼盘就挺优秀，后期价格可能也会相应上涨；
其三、对于重视地铁通勤的上班族来说，也是需要多加考虑，目前周边的地铁站还在规划中；
其四、产品设计相对较好，比较看重户型格局的买家，可以考虑。
好了，各位网友觉得华侨城·云尚值得买吗？欢迎留言评论哦。