价差最高2.2万/平！金融街、越秀、绿地等4个广纸盘怎么选？
想在市区买新房，可以买哪里？
位于海珠老城区的广纸板块绝对是个好选择，配套成熟，产品丰富选择多。
目前有四个楼盘在售，均价4.5-6.7万/平，户型涵盖二至五房，最低330万/套可上车。
|
项目 |
户型 |
价格 |
|
越秀星汇海珠湾 |
87-113平三至四房 |
5.6-6.3万/平 |
|
绿地越秀·海玥 |
75-125平二至四房 |
5.3-5.6万/平 |
|
雅居乐·海珠小雅 |
74-118平两至四房 |
4.5-5.3万/平 |
|
金融街·融御 |
102-136平四房 |
5.8-6.7万/平 |
而从价格看来，四个项目最高相差2.2万/平，到底该如何选？房产君通过实地探访，和你做一下对比分析。
| 广纸新城配套
以上楼盘相距不远，教育、商业和医疗配套差别不大，所以我们主要从区位和产品方面进行pk。
01
广纸板块的楼盘最大的优势就是江景，所以这几个楼盘的定价标准，最核心的也是江景，望江效果最好的，价格最贵。
其中时代石岗地块为一线望江，楼面价高达5.5万/平，而星汇海珠湾、绿地海玥、融御属于二线望江，价格最优惠的三线望江的海珠小雅。
| 时代石岗地块目前已围挡
具体到每个楼盘，价格最高的也是南向无遮挡望江单位，楼层越高价格越贵，楼盘内部价格最高相差近1万/平。
像融御北向望花园单位均价5.8万/平，而南向望江单位则要去到6-6.7万/平，其中无遮挡望江的2栋南向单位目前已售罄。
注：2栋前面为时代配建小学，楼层不会太高。
再到同线江景，不同楼盘之间差距也不小。
以融御一套135平五房南向望江单位为例，单价6.5万/平，总价要去到878万，首付三成263万，月供更是高达3.3万。
而绿地海玥100平三房南向望江单位，单价只需5.5万/平，与融御价差达到1万/平。
| 越秀星汇海珠湾 | |||||
| 单位 | 户型 | 单价 | 总价 | 首付 3成 |
30年 月供 |
| B2-3201 南向望江 |
101平四房 | 5.7万 | 574万 | 172万 | 2.1万 |
| B1-2802 南向望江 |
101平四房 | 5.9万 | 596万 | 179万 | 2.2万 |
| 绿地越秀海玥 | |||||
| 2-2807 南向望江 |
100平三房 | 5.5万 | 549万 | 165万 | 2.1万 |
| 金融街融御 | |||||
| 南向望江 | 135平五房 | 6.5万 | 878万 | 263万 | 3.3万 |
| 北向望花园 | 102平四房 | 5.8万 | 592万 | 178万 | 2.2万 |
| 海珠小雅 | |||||
| 北向 | 74平两房 | 4.6万 | 340万 | 102万 | 1.3万 |
| 南向望江 | 118平四房 | 5.3万 | 625万 | 188万 | 2.3万 |
值得一提的是，海珠小雅是唯一一个正在推出特价单位的楼盘，74平两房均价4.5万/平起，为广纸板块最低价格。据销售表示，项目3月初就会涨价，价格最低也要逼近5万/平，有意向的买家可要抓紧了。
此外，在付款方式方面，海珠湾、海玥和融御的销售表示，首期可以先申请一成首付，剩余首付款三个月内付清。
02
在公路交通方面，四个楼盘差别不大，都是通过工业大道与外界相连，出行方便。
而如果看轨道交通，海珠湾优势明显，其不仅距离燕岗站最近，仅1公里，而且在建的11号线南石路站就在小区楼下。
相较来说，融御和海珠小雅就较差一点，其中金融街距离石溪站有2公里。
|
项目 |
距离石溪地铁站 |
|
金融街·融御 |
2公里 |
|
海珠小雅 |
1.5公里 |
|
项目 |
距离燕岗地铁站 |
|
星汇海珠湾 |
1公里 |
|
绿地越秀·海玥 |
1.3公里 |
03
这几个项目的户型都能做到南北对流，动静分区，可圈可点，最让人惊喜的是海珠湾和融御。
| 金融街融御102平四房户型
| 金融街融御130平户型
| 金融街融御115平户型
| 金融街融御135平户型
其中融御通过挑空设计，增加得房率，102平可以做到四房；海珠湾101平得益于赠送面积，101平也能做到4房。
| 海珠湾户型图
海玥100平做的是三房，和海珠湾只差了1平，却少了1个房间。
|绿地越秀海玥100平三房
|绿地越秀海玥90平三房
| 海珠小雅118平四房两厅两卫
| 海珠小雅97平三房两厅两卫
| 海珠小雅74平两房
03
在精装修交标方面，除了海珠湾，其他三个楼盘都强调智能化配备，海珠小雅主推智能社区，融御的装修品牌级别最高，选用了多个国外高端品牌，墙面用了硅藻泥。
| 金融街融御115平四房客厅
| 金融街融御115平四房卧室
海玥的交标包括衣柜、智能马桶和浴霸、新风和净水系统等，级别也较高。
| 绿地越秀海玥100平三房客厅
| 绿地越秀海玥100平三房卫生间
| 绿地越秀海玥100平三房厨房
和以上两个品牌不同，海珠湾的精装修配备不多，谈及厨房家电品牌时，销售表示，现在还未确定。
| 海珠湾101平四房户型客厅
| 海珠湾101平四房户型厨房
| 海珠湾101平四房户型卫生间
04
四个楼盘看下来，最让人觉得赏心悦目的是融御，不仅精装交标高，而且绿化好。
融御只有6栋楼，小区不大，不过由于带有自建的市政公园，在景观方面就显得很出色。
| 融御自建的市政公园
| 融御小区景观
海珠湾体量最大，各种配套的可能性也会更大，但从目前看来，小区的园林建设一般。
| 海珠湾小区内景
| 海珠湾小区内景
| 海玥小区内景
05
衡量住宅的舒适度，其实除了户型、装修、园林景观，还有一个容易被忽略的指标，那就是“梯户比”。
所谓梯户比，是指电梯数和每层楼住户数的比例，这个比例越大，这栋楼就越舒适：
一来，住户等待电梯时间短；
二来，梯户比会影响楼栋的结构和户型布局，高梯户比项目，多为板式设计，可兼顾每套房的通风、采光和视野，提升社区的均好性。
| 项目 | 梯户数 |
| 越秀星汇海珠湾 | 三梯六户 |
| 绿地越秀·海玥 | 四梯七户 |
| 雅居乐·海珠小雅 | 四梯八户 |
| 金融街·融御 | 一梯一户 |
此外，如果能够做到一梯一户，电梯直抵家门，还能保护业主的私密性。
在这方面，融御的优势凸显，其是一梯一户，为豪宅配置，而海珠小雅梯户比最低，采用的是四梯八户。
总结：海珠小雅价格最低，融御产品出色
综合来说，价格最低的是海珠小雅，特价单位低至4.5万/平，这个价格相对周边的保利花园（楼龄20年，均价4万/平）、保利百合（楼龄15年，均价4.3万/平）来说，非常能打。
价格最贵的是融御，其区位一般，不过产品做得最出色，无论是户型、精装标准、梯户比，还是小区环境。
最后，问题来了，你愿意为较优质的江景和产品，多掏2.2万/平吗？
▼
点击查看