200万左右的总价，在黄埔能买4房？还是有机会的！

在广州，尤其是中心六区，手握一套房，是一件幸福的事。

毕竟，这座超级都市，正在华丽转身，大步向粤港澳大湾区龙头迈进，其常住人口达1450万，每年有约45万新生力量注入，而城区土地资源，更加稀贵。

l 广州灯光节

抄底中心区！今天，房产君推荐3个黄埔盘，总价210万买四房，有兴趣的朋友快上车吧。

黄埔线：保利爱特城-万科里享家-珠江嘉园

保利爱特城位于黄埔科学城板块，在售86-130㎡三至四房单位，均价2-2.2万/平。

其中，东南向114平四房单位，总价约238万，带装修发售，首付约72万。

对于购房者来说，没有什么比以优惠价格淘得心水美房更幸福的事情了。但价“笋”并不代表项目的全部，买房最终还是得看品质。

越秀·保利爱特城作为天河东68万㎡醇熟教育大城，配有公立玉鸣小学和20班制专属幼儿园，孩子读书不是问题。

其中，玉鸣小学是新黄埔占地面积最大公立小学，去年9月就已经正式招生，采用48班制，爱特城业主子女可优先入读。

不仅孩子教育无忧，项目价值也得到凸显。

而有一种繁华，就在脚下。

楼下的6000㎡商业街已经开业，若比邻超市、钱大妈等生活配套齐全，虽不大，但能满足日常需求。

当然，项目纳入主城区范围，规划的交通也不错。

家门口便是云埔一路公交总站，公交车直达科学城核心区，还有楼巴15分钟一班接驳到地铁站，86巴士直达天河，出行相当便利。

不仅如此，保利爱特城靠近有轨电车2号线云埔一路站，步行5分钟可到，目前已动工，预计2020年底开通。未来，其可通过有轨电车接驳13号线、6号线、23号线、19号线四条地铁线路。

另外，保利爱特城靠近马头山，社区内有8万㎡园林，带夜光跑道，业主可以一边享受美景，一边锻炼。

提醒一下，保利爱特城周边有一个药厂，有的人介意，有的人不介意，建议去现场看看。

万科里享家

四房总价约210万 首付约63万

随着地铁6号线的开通，而穿行万科里享家的长岭居地铁23号线也开始规划，这就意味着该板块的价值还有提升的空间。

l 项目周边交通图

作为居住者，除了看重发展潜力，交通、商业、学校等配套也是重中之重。

交通方面，项目楼下就是公交总站，开通4条线路，可直达萝岗，五站就可直达天河中心区域，同时还可接驳地铁6号线。

三年后，从里享家出门就可直接乘坐有轨电车，顺利接驳地铁21号线和6号线，规划中的地铁23号线也将经过里享家附近，进入双轨道多维交通新时代。

在商业的配套上，万科里享家可谓考虑周全，其商业街建筑面积约1.4万㎡。

全广州第一家万达社区影院万达影业已入驻开业，还有麦当劳、八味锅、里享街超市等，涵盖了日常生活的各个方面。

另外，项目自配18班社区幼儿园，接送孩子上下学超级方便。

目前，万科里享家推出85平三房、95平三房、117平四房、142平四房单位，楼间距100米以上，均价为2.1万/平。

现推117平四房特价房，总价约210万，首付只需63万。

其楼间距超100米，光照充足，视野宽广，更有隐私的居住保障，让社区内的十大园林景观尽收眼底。

l 117平四房户型

相对遗憾的一点是，项目周边城中村和小工厂较多。

珠江嘉园

现楼发售！均价1.9万/平起

同样位于黄埔长岭居，珠江嘉园拥有“地铁+有轨电车+BRT+直达巴士”的多维立体交通，交通路网密布。

在项目东南角和西南侧，未来将有23号线永和站与有轨电车1号线永和新丰站（约500米，预计2020年开通），可直达市区，上班通勤告别拥堵，周末出外吃喝玩乐更便捷。

另外，小区门口就有B31公交总站，也有楼巴，出行很方便。

与名校为邻，孩子教育赢在起跑线。

教育方面，珠江嘉园坐拥2200㎡公建幼儿园（已开学），下楼即可上学。周边还有北师大实验学校、广州市开元学校、英国修士倍励学校等，名优教育护航。

商业方面，项目自拥2万㎡旺角商业街，苏宁生鲜超市已开业。下楼即可买买买，充分满足业主的生活、休闲、娱乐所需，省时省力又省心。

另外，其一路之隔即是碧桂园商业综合体，可共享资源。

目前，珠江嘉园在售其中，113平三房，均价约1.9-2万/平；84平两房，均价约2-2.1万/平，均单合同，现楼发售。

按均价2.05万/平计算，84方两房总价约172万，首付约52万。

但与万科里享家一样，珠江嘉园周边城中村和小工厂较多。

总的来说，这3个项目比较适合有购房名额的刚需朋友置业。