开盘直击：新塘一线江景，单价仅1.7万，但周边一公里零配套…
周末也在看房的房产君，今天要给大家安利一个盘，它叫东江逸珑湾。
▲ 项目实景图
这个楼盘呢，离地铁13号线的官湖站和新沙站约4.6公里，周边无商业综合体、无电影院、无大型超市、无公交站、无大型产业落户......
▲ 官湖站地铁B出口
看到这里，应该有不少网友开始吐槽了“这样的楼盘推荐来干嘛？”
如果我告诉你超级便宜呢？那你还考虑吗？（还是不感兴趣的，可以点击“返回”按钮了）
试想一下，目前增城1字头楼盘你能找出几个？
新塘1字头全新楼盘，你又能找出几个？
是不是说不出话了？
然而，房产君今天说的“东江逸珑湾”它就在新塘，不仅拥有一线江景，而且均价仅在1.8万-2万/平米。
若开盘当天（7月8日）认购，各种折扣优惠之后，均价仅在1.7万-1.9万/平米。最夸张的是，加上装修款，一套小户型的首付58万即可。
是不是超级笋？突然就有想继续了解的冲动了呢？不急，房产君这就为你一一道来。
▲ 项目地理位置
东江逸珑湾项目位于新塘茅山大道（甘泉小学）旁。周边最近的楼盘为保利东江首府，目前二手房均价为2万-2.4万/平米。
▲ 保利东江首府
商业配套：周边1公里可以说没配套，项目背后的牛仔城那边倒是有点城中村的门店，以及地摊菜市场，其他真没看到有啥了！
▲ 甘泉小学大门
▲ 甘泉小学与项目位置关系
教育配套：项目100米处就是甘泉小学，按照就近入学的原则，未来项目业主的孩子就读问题应该不大。（具体信息以教育局公布为准）
▲ 一线江景
▲东江与项目位置关系图
环境资源：项目拥有一线江景，这对于我这种从小在内陆长大的孩子来说，还是非常有吸引力的。
不过，一线江景只针对外面一排楼栋！开盘首期推售的9#-10#-11#-12#是在整个项目最里面的楼栋，也就是离江最远的楼栋。
▲ 11栋北向75平米户型看到的江景
一线江景？不存在的！能看得到江我都算你赢！
不过值得赞扬的是，项目支持公积金，算得上是个良心开发商！
▲ 售楼部客户接待厅
价格计算：项目配套虽然差，但是价格便宜啊！这也是它的核心竞争力。
以一套11栋，20楼，75㎡的单位为例：
若开盘当天（7月8日）认购，各种折扣之后，均价为17858元/平米。
因为项目备案价在1.4万/平米左右，所以还是有一部分装修款。
首付：21万（装修款）+34万（首付款）+3万（杂费）=58万
以公积金贷款60万来算，剩下为商业贷，贷款30年，月供仅需要3566元。
以一套9栋，26楼，89㎡的单位为例：
开盘当天认购的话，折后均价17878元/平米。
首付：12万（装修款）+44万（首付款）+3万（杂费）≈60万
以公积金贷款60万，贷款30年来算，月供仅需4893元。
而其他南向户型，以及大面积户型，均价基本都在19000-20000元/平米之间，优惠后大概18000-19000元/平米。
▲ 项目沙盘
据了解，小区共规划11栋，首推9栋、10栋、11栋、12栋（位置最差的楼栋）户型面积为75-114㎡的2-4房。均价1.8-2万/平米！
项目梯户比为2梯5户、2梯6户，楼层均为32层，3米层高。2.8元/平米.月的物业费。
根据现场销售透露，项目以增城本地客为主，也有部分天河以及其他区域的客户。客户选择项目最大的原因也就是因为价格低！
▲ 项目区位图
值得一提的是，项目外面的沿江大道目前正在规划中，通车后，未来40分钟可直达珠江新城。（区位图红线位置）
下面是东江逸珑湾户型模型
▲ 75㎡两房两厅两卫户型
▲ 141㎡四房两厅两卫
▲ 129㎡三房两厅两卫
▲105㎡三房两厅两卫
▲ 92㎡三房两厅两卫
说实话，项目目前虽然周边配套确实差，交通..也不是很好，但是距离13号线地铁也并不算远。如果自己有车，那就不用考虑这个问题了。
另外，根据现场销售透露，项目外面的临江大道（规划中）通车后，开车40分钟可直达珠江新城，如果是真的，住在这里，在珠江新城上班也是挺方便的。
就这个价格而言，目前在新塘绝对是找不出第二处的！对于刚需（跟笔者一样很缺钱的那种）还是值得购买的！
房产君个人见解
最后不得不说，项目开发商是本地开发商，小开发商，操盘能力有限，按照我对这个区域位置的理解，如果是碧桂园来操盘，搞个社区接驳地铁的大巴，规划个商业街，小区整个规划整改下，又有一线江景，又有名校，卖3万/平米，感觉也是没问题的啊！
只能说，拥有一手好牌，只耐牌技太差！
（个人观点，不喜勿喷）
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