真的是下一个珠江新城吗?了解南沙明珠湾,看这一篇就够了

士别三日,应当刮目相看。

南沙区

● 2012年成为国家级新区

● 2015年挂牌成立自由贸易区

● 2016年的被赋予“城市副中心”的功能定位

● 2017年被单列为“粤港澳大湾区的“几何中心”

经过几年的发展,现在的南沙已不再是“边陲小镇”, 早也蜕变为“粤港澳大湾区门户”,受到大众的瞩目。

南沙这么大,哪个版块能够挑起南沙的未来?

那当数,南沙CBD——明珠湾区起步区了。

明珠湾起步区位于南沙自贸区内,一共规划4大区域(蕉门河口片区、灵山岛尖、横沥岛尖、慧谷西区)。

根据规划,明珠湾起步区规划建设为现代金融服务集聚区、总部商务办公区和钻石水乡居住社区等功能区。

l 明珠湾效果图

其中,灵山岛尖板块大力发展总部经济,而横沥岛尖则定位为国际金融岛。

产  业

灵山岛尖:至少引入10家企业总部

已出让的南沙城投、投元、中金国际、省交通集团以及广州隽景五块地,至少引入10家企业总部。

看引进企业要求,灵山岛尖欲加强国际合作和交流,将引进5家以上外交事务机构,吸引外资企业进驻。

灵山岛尖引进企业总部情况
项目 引进企业 竞得人
南沙城投国际贸易中心 不少于5家“一带一路”或外事类机构 南沙城投
 南沙国际风险投资中心 1家企业总部,1家规模百亿元以上的私募股权投资基金及1家风险投资培训中心 投元
中金岭南华南总部 2家或以上企业总部 中金国际
利通智汇晶谷 5家或以上企业总部 广东省交通集团
广州隽景地块 2家或以上企业总部 隽景

其中,利通智汇晶谷将建设一栋200米高的超甲级写字楼,是目前灵山岛尖板块规划最高的建筑。

据了解,广东交通集团、广州高亚信息咨询有限公司、广州南投房地产开发有限公司、广州南沙区投元置业有限公司、广州中金国际商贸有限公司等已进驻灵山岛。

而中国银行全球服务管理总部项目、中金岭南华南总部项目、吉中大厦项目等也有意向进驻。

横沥岛尖:国际金融论坛永久会址即将开建

去年6月,国际金融论坛(简称“IFF”)与广州南沙区签署了《战略合作协议》,宣告IFF永久会址项目正式落户在横沥岛尖,并联合广州市政府、南沙自贸片区打造全国首个国际金融岛。

国际金融岛规划建设内容包括有,国际金融论坛总部永久会址、国际会议中心、国际总部金融区、国际金融创新区、国际绿色增长基金小镇、丝路金融合作区、IFF研究院、国际成员驻地和星级酒店、政要官邸、国际金融公馆等。

据最新消息得,国际金融论坛永久会址将有望于近期开建。

交  通

灵山岛尖:增加2条过江隧道 路网不断加密

近日, 灵山岛尖控详规调整获批,公交首末站由原控规2处增加至5处。

而岛内南侧增加2条过江隧道,提升交通承载力。

加上西侧的1条预留跨江车/人行通道,东侧的1条预留跨江慢行通道,路网正在不断加密。

另外,环岛路、凤凰二桥等25条路24座桥已贯通,市政路网基本成型。

横沥岛尖:打造明珠湾交通枢纽

在交通方面,横沥岛尖拥有2条地铁线,分别为地铁18号线(在建)、地铁15号线(暂未纳入2023年规划),未来到南沙万顷沙、番禺、海珠、天河等区域将比较方便。

地铁横沥站上盖将打造为枢纽综合体,设置了公交首末站、公交临时停靠站、出租车k+R设施、自行车设施以及P+R停车场。

除地铁外,还有另一条直接连接环市大道与横沥岛尖的交通大动脉,即南沙明珠湾区跨江通道工程(慧谷-珠江东),于8月启动设计咨询服务招标。

慧谷片区:明珠湾大桥将于2021年通车

明珠湾大桥也在3月正式动工,计划于2021年8月建成通车。

该大桥可推进建设南沙与广州主城区、广州南站畅达的高速交通走廊,实现30分钟直达大湾区主要城市中心区和重大交通枢纽。

交通公共配套

灵山岛尖:商业、学校正在建设 展览中心已建成

灵山岛尖打造一个集交通、商业、市政、防灾等功能于一体的复合型地下综合体,已于2015年9月动工。

据相关媒体报道,灵山岛尖地下空间项目有望在今年建成。

l 明珠湾起步区“地下新城”效果图

学校方面,岛内目前有三所学校,灵山岛尖九年一贯制学校已正式施工,广大附中(南沙)实验学校(12年一贯制)已启动招标,江灵路小学已于9月开学。

l 江灵路小学

而位于灵山岛亭角大桥东侧的明珠湾展览中心,已建成并且对外开放了。

横沥岛尖:引进2所三甲医院

医疗方面,横沥岛尖将有2所以上三甲医院。

其一为中山大学附属第一医院南沙分院,位于横沥岛尖西侧,是一所三级甲等公立综合医院,已于2018年6月正式动工。

其二为 中山大学附属(南沙)口腔医院,将按照三级甲等综合医院标准建设。

蕉门河口片区:体育场馆 向国际超水准看齐

南沙体育馆西北西南向的网球运动中心项目修建详细规划正式获批。

项目整体规划具体包括有,青少年宫、世界文化艺术中心、网球运动中心、智能城市会议展示中心、国际商贸会议展览综合体、实地体育公园、人造沙滩、(海寓)海景公寓、启城(绿色居住社区)、滨水住区等。

l 项目整体规划图

其150米的滨河地标,将与金茂湾的天际线互相呼应。

住宅&宅地供应

灵山岛尖:今年南沙宅地面积NO.1 未来的住宅主力

据统计,今年以来,南沙一共出让了8宗居住及商住用地,其中4宗位于灵山岛尖,占据“半壁江山”。

这意味着,未来2-3年,灵山岛尖将成为商品住宅的供应大户。

目前,灵山岛尖周边一手项目缺少,金茂湾住宅正处于一手转二手阶段,而二手项目有万科府前一号、越秀滨海珺城,均价在2-2.6万元/㎡之间。

横沥岛尖:请耐心等待

横沥岛尖尚在起步阶段

,要抓紧了。

小  结

总的来说,南沙明珠湾区“先配套后住宅”进行开发,商业办公、学校、医院正如火如荼打造中,住宅也紧跟步伐开始规划。

让我们一起期待潜南沙版“珠江新城”蜕变吧。

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