年末惊喜！北滨路，惊现大别野，拿下？
这是哪里？
看到这个场景，你可能会有两种猜测：
（1）某高级会所？
（2）电影拍摄剧场？
都不是。
这是一座住宅的地下车库。
26个车位，平均每个造价约400万！这位富豪拿一亿重新打造。
之所以要花1亿去修车库，是因为上面的这套住宅，价值15亿！
之所以值15亿，是因为他距离故宫约2KM，且占地面积很大。
好了，透过他，你看明白房产价值的终极要义了吗？
地段与房子，彼此重度依附，当好地段遇到好房子，就会是干柴烈火、热情四溢...
重庆，当然也一样。
最近在北滨路，一不小心，我发现了一个“宝藏大别墅”！虽然发现的有点晚，但还是想第一时间分享给大家。
万科悦湾，很多人应该不陌生。
严格意义上，他距今差不多已经有7年左右的时间，整个项目，也即将全面成型。
7年之后，最后的压轴人物悄悄的出场了，我提炼了他的几个关键点：核心区滨江带、环高尔夫、低密、「大平层级别墅」。
当看到他时，我脑袋里隐隐只闪现出两个字：刷卡...
重温一下那个我们熟悉的地方吧。
万科悦湾位于双碑大桥桥头，挨着嘉陵江滨江，整个项目和佰富高尔夫球场彼此融合；
这里属于石马河区域，周边已经发展成熟。
从这里沿着嘉陵江再往北，是大竹林、礼嘉等板块；
往东，过了双碑大桥+双碑隧道，就是科学城；
往西是源著天街、新牌坊方向；
往南，即是北滨路，以及沙坪坝三峡广场方向。
（位置示意图）
核心地段、滨江区域，加上高尔夫球场傍身，如此土地质素下，低密大别野，几乎就是“神仙”一般的存在了。
核心区别墅的第一重意义，就在于房子下面那块土地价值的高低。怎么理解呢？
北滨路成熟段的地，若值3000万一亩，那占地半亩，即为1500万。
1500万之外，再看其他要素的价值叠加。
金额上，这里只是举了个例子。
万科悦湾不光是占了地段上的优势，更重要的实际上兼顾了自然资源和城市配套。
项目基本上已经成型，所以住宅、江、高尔夫的关系，已经一目了然。
（万科悦湾实景拍摄）
房子外面是佰富高尔夫的果岭。
加拿大著名高球场设计师Mr.Todd Dugui亲笔设计。整体占地约1073亩，是18洞72杆国际锦标级标准高尔夫球场。
果岭外面，是嘉陵江划出一个舒缓的S型江湾，江岸两旁，植物葱茏，花木繁茂。
江再过去，则是雄浑悠远的中梁山脉。
正所谓“晴空万里，远山如黛。”
（实景拍摄）
这是项目整体的俯拍照片。更清晰的看到了住宅、果岭和江之间的关系。
这还不算全部。
在图片的左上方，正是著名的金海湾滨江公园。
占地4850亩的金海湾滨江公园、是中央公园占地面积的两倍。他恰好是从悦湾上面开始，经大竹林，至礼嘉。
（金海湾滨江公园）
这一条滨江带目前已经云集了众多重庆高端低密别墅。
同时，悦湾的右上方，还是占地约1040亩的鲜花港公园。
这是全国第三个千亩鲜花主题公园！100万株郁金香、50万株球根花卉、5000平方米法国南部薰衣草...
（望海花市 图片来源于两江生活圈）
整体上看，万科悦湾近乎于被三大公园绿地+嘉陵江环抱的状态！
如果用重庆人最喜欢的形容词来描述这里，我会选择：
舒服！
舒服的不光是大环境，还有周边配套。
还是用一张图表示。
（百度地图 大卫标注 供参考）
这是一张含路网的区域位置示意图。
红色五角星的位置是万科悦湾所在地。
除了我们上述提及的大区位和周边环境。可以比较清楚的看到，商业、产业、医疗、教育等城市资源分布于周边。
附近的冉家坝、大石坝，商业氛围都非常成熟了；
另外，明眼人应该还注意到，悦湾往北不远，就是光电园、两江新区数字经济产业园、互联网产业园等产业集群：
区域已入驻了大约3000多家企业！
世界500强、政务机关、央企国企、IT、金融、地产全部涉猎。
（光电园一带 实景拍摄）
这里实际上已经形成了一个较为完善的生活圈。
清晨，阳光洒在果岭上，反射进窗户，叫醒你的不是手机铃声，是鸟叫声...
开上车，不久的时间，就去到办公室；
周末，和亲友约在天街或商圈，吃个海底捞，吼个KTV，慢悠悠，就到家了。
回到家，又是什么场景呢？
悦湾最后出场的神秘嘉宾，产品非常特别。
我叫他“大平层级别墅”。
为什么呢？
他的单层面积太夸张了！
这是网络上找的一张户型图。
看上去，已然像双拼的感觉。
因为他的面宽，达到了惊人的近19.8米！
这是什么概念？
国内一些300-400㎡大平层豪宅的面宽，也无非如此！
19.8米的面宽，能干什么？
（户型结构示意 源自网络）
能横着并排放下一个大尺度横厅（接近10米左右），一个休闲庭院，一间卧室，或是双车位...
而二楼，最多，可以改造出5间卧室，附带一个大露台...