重庆东，几乎是主城核心圈最后的价格洼地了！
（图片来源于网络）
最近有个朋友跟我诉苦：
西面，风头正盛，重磅利好“狂砸”！
北面，基础强大，已有高价值共识；
南面，动不动来一场无理由价格战...
东面，机会在哪里呢？
我问了他四个问题：
（1）重庆第四轮轨道规划，东面收获大不大？
（2）高铁，究竟会改变什么？
（3）你有没有注意到广阳岛！
（4）什么叫闷声发大财？
如果把这四个问题搞明白，实际上就能搞明白东部槽谷的未来。
前天，带着这几个问题，我还专程去了一趟重庆东站方向。
最近重庆公示了第四轮轨道环评消息，6条轨道线路中，有3条都跟东面有关！
分别是6号线延长线、8号线、27号线，加上还没公示的24号线，实际上，东部槽谷会从1到4！
四条轨道！我们知道，照母山区域未来是双轨，礼嘉是三轨，中央公园是三轨！
（示意图）
而且早在1月份，东面的这几条线路就已经开始设计招标了。
为什么？
我认为东站是主因。
根据定位，重庆东站是重庆新建的最大的“三铁”融合的综合交通枢纽。
三铁是指：
六条高速铁路：渝湘、渝昆、渝西、渝郑、成渝、渝贵；
两条普速铁路：渝怀、枢纽东环线；
四条城市轨道交通线路：6号线、8号线、24号线、27号线。
或许你没有概念，请幻想一下10多年前的北站呢？
这个配置，比北站高多了！
我们知道，重庆有两个交通定位：其一，国家综合性铁路枢纽，其二，西部陆海新通道。
东站为什么会配置4轨道？意义就在于此。
（图片来源于网络）
据南岸网4月17日消息，重庆东站建设，已完成征地拆迁总进度86.3%。重庆卫视4月23日报道，铁路东环线，正在加速建设！
而且我们注意到，东部槽谷的产业也在快速转型，2019年，茶园智谷，是智博会的三大体验场之一！包括科大讯飞西南总部等新兴产业已经落地。
4月8日，阿里巴巴与重庆签署协议，官宣了区域总部落户南岸！
（图片来源于网络）
这里的推动力，并不输西面！
2017年重庆提出把广阳岛打造成“长江风景眼，重庆生态岛”，其实就定调了区域不会搞大开发！
今年3月份的时候，陈书记等领导专程视察广阳岛。
（广阳岛 图片来源于网络）
广阳岛几经波折，没有卖地，坚持环境保护性开发！其实让大家看到了东面发展的缩影。
我看到了三个关键：
发达的交通枢纽；
坚守低密的优越环境；
并不盲目，有条件的引入优质产业！
显然，重庆每个区的侧重有所不同。
以茶园、鹿角为主的东部槽谷地带，占据着与“两江四岸”核心区近距离的互动优势！
在交通枢纽建设端，快速推进。
不炒作，不浮夸，这几乎就是“闷声发财”的典型！
按照预判，一座高铁枢纽为中心，对外，是虹吸，对内，是带动区域商业、教育、交通等配套快速发展。
当大量人口实现导入时，就是他的价值爆发期。
但这次去我才发现，购房者比我聪明多了，转了几个项目，洋房、别墅居多，或者是较大户型的高层，几乎很少“低总价/小户型/高品质/三居室”的投资兼顾刚需自住的神器！
比较巧合的是，只有璟樾云山一个楼盘，最近推出了最后的高层小户型！
信息分享给大家！
璟樾云山这个项目，是新希望和卓越两家开发商联合打造。
没错，就是那个四川新希望，年收入超千亿，在中国企业500强里，排名超过龙湖、金科等我们熟悉的重庆开发商（2018年）。
我们只知道他的实业很强，其实他的副业房地产，口碑也很不错，比如成都的D10。
在这个节骨眼上，新希望在房地产开发领域最大的优势，其实我认为是稳定性和资金成本！
这区别于传统单一性房开的高周转和高融资成本。对于购房者而言，他不急！这一点很关键。
而深圳卓越被称为“CBD之王”，他善于打造CBD地标及高品质住宅。
品一品，是不是更有安全感呢？
在地段上，璟樾云山在鹿角新城非常核心的位置：
（位置示意图）
步行范围内的配套，有江南精彩汇（综合性商业中心）+首创奥特莱斯（购物中心）+协信星光系（规划）。
在商业旁，就是规划的地铁「鹿角北」站点。24号线一期，三站就能到重庆东站，换乘6.8.27号线。未来出行会相当便利。
（图片来源于地铁族重庆区）
走出项目后门，是由新希望+卓越自己打造的公园！加上周边，建筑实际上被100余亩公园所环抱。
（公园效果图）
璟樾云山占地约175亩，总建面约41万方，在当前主城范围，体量并不小。
大盘的好处，就是产品通常很丰富，这里的主力是高层、洋房、大平层，最俏的，则是公园一线高层！建筑面积大约84-99㎡（套内约68-80㎡）。
全三房设计！
为什么值得分享？
又俏在哪里呢？
区域养成周期，恰到好处
怎么理解呢？
鹿角是新城，新城的特点，通常是以蓝图为主...但闷声发财的东部槽谷地带，以东站、广阳岛等核心城市战略之下，他在悄悄的快速推进！
比如地铁，新增的24、27号线，未来都是快速连接关键区域（南坪、大坪、高新区、龙兴等）的轨道交通；他们，都有眉目了！而不是“纸上划线”；
又比如东站，配套的高铁线路建设，已经全面启动！而不是停留在规划阶段；
（重庆东站意境图）
同时，鹿角新城已经过了拓荒阶段，就跟五年前的照母山有些类似。区域人口入住率稳定增长！基础性配套逐渐落地。
未来几年，正是确定性配套红利，逐步兑现的时间啊！
几乎无风险。
兼顾自住&投资，产品恰到好处！
除了上述配套，目前我认为璟樾云山的高层值得重点关注。
其一，在洋房、大平层品质定位楼盘里的高层，我叫他“高配”！如车库、大堂、绿化景观等公区投入类的附加分，会加不少。
就像你去买个卡地亚最基础款的光圈圈戒指，尽管不贵，但材质、工艺、服务、甚至包装，都远好于一般品牌。
其二，经典的全能三居室，攻守兼备。
比如下面这个建面99㎡，套内约80㎡的户型：
（示意图）
更极致的，是一个套内68㎡、建面84㎡的三房户型，总价只有85-88万！
（示意图）
一套三房：
进，市场流通性好、受众广、可租可售；
退，自己住，单身、三口之家，甚至三代同堂都行。
同时，如果你去过璟樾云山，你会发现，这是个开发商舍得花钱系列。
让人叹服的品质细节
楼盘是实景示范区，很实在。
在未来的小区组团入口，大门正中间设计了「风动墙」。
1000片钛金拉斯钢片组成，造价约14万！
（实景拍摄）
顶上有星光灯，伴着周边62盏呼吸灯，看到如此精心的大门，你会是什么感受？
而当风吹过“14万”，你看到他微微的动，听到“沙沙”声的时候，你的心情，一定会忽的慢了下来...
家，就是为了让你在进门的一刹那，忘掉外面的压抑或琐事。
接着，进入小区，你又会看到一个造价约50万、三层错落的照壁，土耳其灰石材嵌以镀锌钢板制成，流动的水，静静的松、还有蓝花楹。
它叫「云山照壁」。
（实景拍摄）
看了许久，嗯！这里或许有“风水”之上的寓意！既是景，又让人觉得更舒适。
再往前，是一个造价约300万的星空泳池！
说个事，为了达到更好的效果和感官体验，泳池一圈，居然是开发商从境外全冠移植而来的加拿利海枣树！按树型，总价或超百万级！
（实景拍摄）
这样的景观投入，看上去已经很有棕榈泉的影子！
加上采用了银杏、香樟、蓝花楹、桂花、桢楠、朴树、樱花、紫薇等树种，景观的定位，已是对标北区的顶级品质住宅了啊！
再有大堂呈现出的效果，如果你是他的业主，或许会有种喜出望外的感觉。
（效果图）
全石材的墙面和地面！高级灰+镜面不锈钢的云朵雕塑；大理石、玫瑰金等元素...
建议可以实地感受。
如此公区环境下，最后2栋小户型高层，在一线公园的位置，据介绍，价格大约在建面10400元/㎡左右。
这应该是整个重庆楼市都十分稀缺的“高配低价”代表楼盘之一...
（效果图）
对于区域发展而言，当我们站在更加辩证客观的角度看时，你会发现，有价值的地方，一定都是由各种线索串联而成；
发现线索，也就发现价值。
而对于楼盘而言，多看几个，多对比几个，无论新房，还是二手房，你就能总结出属于自己的经验。