属于中央公园的全新时代到来了!

(图片来源于网络)
之所以高,其实本质上是因为大家心里没底
有人担心如果“拍不起价”,那么就意味着重庆连最硬核的新区中央公园,都偃旗息鼓了。
市场情绪会受到打击。
相比于近期全国多处城市热闹的土拍市场,如果重庆气势弱,那么重庆人多少会有沮丧感
好在,中央公园还是硬气。

1

两块地挨在一起,靠近鹿山地铁站。
严格意义上讲,位置一般。虽然属于中央公园大区域,但并不是热门地段。
从这里到中央公园地铁站,需要2站路,到中央公园西,360万方两江国际商务中心,需要3站路。直线距离有3.7公里。
(图片来源于腾讯地图)
 
不靠公园,不靠商圈,不靠名校...周边城市界面一般。
“三不靠”最后拍到9246、9957元/㎡,其实还稍稍超出了我的预期。
但是,这两块地,有他更显著的意义。
即:中央公园的发展,实际上已经进入到又一个全新的阶段--开启了非核心资源地段的开发建设
整个片区大的骨架,成了;大格局,彻底清晰了。

2

所谓大格局,我们看张图。
这是锐理最新的公园片区地块分布图。告诉我,你看到了什么?
对的。
中央公园核心区域的土地,基本已经售罄!
别说能兼顾公园、商圈、名校这三大核心要素,即便是能同时拥有两项的优质地块,也基本没有了!
通常,这样的情况预示着这里已经走完了“区域拓荒期”,即将逐步进入“价值兑现期”。
价值的兑现,包括配套、环境、人气等。
伴随着即将价值兑现,其实地价和房价,都已经有所反应了。

3

从现在中央公园的地价来看,即便是“三不靠”的地价都已经逼近一万楼面单价了,在2016年以前,这是我们不敢想的。
那时紧挨中央公园最核心位置的地价,最高的是2013年拍出3643元/㎡。
2016年,板块迅速升温。
2016年最高6485元/㎡;
2017年最高9352元/㎡。
到了2019年,更是一口气连拍出了5块万元地,最高11748元/㎡...而且是品质开发商争抢的局面。
6年时间里,中央公园的地价翻了3倍!
房价也差不多:
2016年以前,中央公园基本以普通高层为主,大约套内9000元/㎡上下就能搞定地铁公园学区房。
而现在的均价,位置好的楼盘,已经徘徊在套内18000-20000元/㎡上下。公园头排大平层能去到25000元/㎡+。高峰期,学区房单价触碰到30000元/㎡(融创嘉德领馆2018年数据)。
成交量也不错,一直位居各区前四。
(图片来源于克尔瑞)
三四年光景,中央公园从两路的后花园,广受争议,一路突围,房价站到了「城市第一梯队」!
和南北滨比肩...
价格和价值,在很大程度上,都是呈正相关。

4

中央公园的核心价值,我认为在于他是在建立一座全新的重庆城市级中心
这个城市中心,经历过三次蜕变。
  • 第一次蜕变公园+名校+地铁等基础建设

  • 第二次蜕变超级商圈加持

  • 第三次蜕变:低密度+高品质+全配套的“公园生活理念”逐步兑现

这种理念,实质上又是新时代下的人居理念。
地理位置上,中央公园,离传统成熟中心区比较远,但如果一切成型,他会成为一个令很多人向往、具有较强虹吸能力的城市新中心。
自成一派的那种。
因为他为这里的居民,描绘了一个很漂亮的蓝图。
  • 占地约2300亩的超级公园;

  • 约360万方体量的超级商圈(购物中心、星级酒店、总部级办公);

  • 便捷的轨道交通(三条地铁穿行);

  • 完善的基础生活配套(体育公园、学校、三甲医院、文化设施等);

不论你是上班族,还是三代同堂,需要教育还是需要医疗,这里似乎都能找到一款。
工作日,赶着5、9、10号地铁去上班,小孩就在附近上学;
休息日,公园里打球、跑步,去五大品牌商业体逛逛,喝杯咖啡,看场电影,下个馆子。
(中央公园实景图 来源于网络)
自驾+轻轨双线出行。
工作、交际、娱乐、运动、购物、公园、家庭亲子,在公园5公里半径以内,我认为会是一个非常理想的现代生活状态。
(周边道路示意图 来源于网络)
教育配套上。
渝北巴蜀小学、渝北八中、数据谷八中、人和街小学,已经逐步成熟。最近又公示将新建四所公立学校,片区的教育资源,很丰富
(渝北巴蜀小学 来源于网络)
医疗上。
三级甲等的新渝北人民医院,是一家综合性医院。
除此之外,像市人社局、渝北国土局、市测绘院、重报集团、市检察院、市地矿院等单位也陆续进驻。
OPPO还在这里自己掏腰包买了地,将打造其西南总部。
新时代,指的是中央公园这一切的城市要素已经聚齐,兑现时间,也都在肉眼可见的范围内。

5

而对于住宅部分,实际上中央公园目前已经迎来了4.0产品时代
1.0时代,大家为了公园+学校配套而来,房子好坏并不是那么重要,刚需小三居?都行!如鲁能城、泰山7号、金茂国际生态新城等;
2.0时代,改善来了,洋房、经济型别墅兴起,人们追求更好的生活环境品质。代表楼盘如公园九里、中交中央公园等;
3.0时代,精品房来了,大平层、拥有玻璃幕墙、精装车库、应用更多石材等高档元素的新楼盘,开始出现!如景粼玖序、中粮祥云、阳光城未来悦、公园大道大平层等;
4.0时代,则会是以龙湖、绿城、香港置地在去年新拿地的项目为代表。
他们的特征很明显,非常低的密度,新一代的产品,因为这几家开发商都有非常高水准的产品线与经典案例
 
产品上的新时代,是指在城市要素之上,建立了一种全新的人居状态。
更好的城市,更好的房子。

6

最快出来的,会是龙湖的云瑶玉陛。
是不是觉得楼盘名会有些奇怪,据说售楼部很快就会开放,到时候听他们如何诠释吧。
这个项目的特点非常鲜明。他与龙湖现有楼盘,与中央公园目前在销售的楼盘,都有很大的差异性。
其一,他的密度很低,约1.5,没有高低配,因此是一个纯粹的低密类型。
其二,从意向图上看,这个盘体量不小!是当前难得的大盘。
(意向图 公园部分以政府最终方案为准)
其三,他距离地铁站(5号线)、学校(渝北巴蜀小学、数据谷八中)比较近,同时周边的环境还不错。
项目位于中央公园西北侧,距离在建的超级商圈,龙湖天街、吾悦广场等,1站路的距离。
最后,在产品上,据说将会是龙湖2020洋房年的打板项目
我们发现,当这几个要素凑在一起,就形成了公园+低密大盘+地铁+商圈的「无敌模式」。
没办法不让人期待啊!

7

我记得龙湖在2020年发布会上提出光辉城市的理念。
什么叫光辉城市?
从古至今,人们一直都在探索最适合人类生存的群体居住模式。
建筑大师勒·柯布西耶在20世纪20-30年代,提出了一套关于城市可持续发展的解决方案,这就是“光辉城市”理念--
现代技术应用和工业创造力必然促使城市集聚,集聚才有活力。但在主张要素集聚的同时,也提倡人要有基本的快乐
基本的快乐,意味着阳光、绿树和空间。”
龙湖的光辉城市理念即:城市需要集中,也需要自然留白
你会发现云瑶玉陛正好就是“光辉城市”的最好诠释。
中央公园西侧,集聚了商业、交通、学校等生活要素于一体,未来会是片区最繁华的中心地带。
两三公里的范围,适合诞生这样环境卓越、低密纯粹、品质不错的居住项目。
保持与繁华距离的同时,拥有了宁静与祥和的生活状态

8

云瑶玉陛是龙湖洋房的回归,全新的洋房产品,在当前市面上,在龙湖过往楼盘中,都是及其难得的大盘纯洋房。
他能够给出什么样的标准,值得大家去关注。
同样,作为代表,这个项目预示着中央公园的开发进程,已进入到一个全新的时代。
即:从超级公园,到超级商圈,到各项配套落地,最后,到新城市中心下的全新人居时代
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