房子出租迎来“新规”，2021年起开始执行，事关每一位房东租客

数据显示，年龄在30岁以下的租房者比例已达到57％，这意味着当前的90年代后和00年代后租户已成为租房者的主要组成部分。而根据《2020年中国青年租住生活蓝皮书》的数据来看，超过60%的租客租房时长超过3年，其中20%以上的租客表示愿意一直租房。租房正成为当下年轻人主要的生活方式之一。

无论是自有住房还是出租住房，人们对住房的要求都有自己的标准，但是相比独立住房的独立性，出租将使人们感到它是有限的，因为它涉及到两者之间的关系。房东和租户有时涉及第三方。为了规范我国的房屋租赁市场，明确规定了房屋租赁的有关法律法规，并在2021年1月1日起将会正式实行。

根据新规定，房屋的租赁期限不得超过20年，超过规定的期限将被视为无效。如果无法确定租赁期限，则可以将其视为无限期租赁。房东和房客可以通过协商决定，双方可以提前通知另一方是否续约。尽管长期的租赁合作将使双方更加无忧，但对于合法稳定的租赁，最好在固定期限内达成协议。

新法规规定，当房东出售租用的房屋时，房客享有优先购买权。该规定保护住户的权利。此外，如果房东未履行通知义务，则房客还可以向房东提出索赔。现在，许多住户在房子里住了很长时间。为了改善居住环境，他们还将进行简单的装饰。如果突然被告知房子要出售，让租客搬走，也是一笔不小的损失。

除此之外，根据此前住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，对出租承租行为、租赁企业、服务督查等项目进行了明文规定。出租人不得诱导承租人使用住房租金贷款。不得单方面增加租金；不得使用非法手段强迫承租人撤离，不得出租不符合国家标准的房子进行出租，轻则责令整改，对于承租人来说，不得单方面解除合同。