曾花400亿买下李嘉诚大楼，今“欲哭无泪”？还要还李嘉诚5亿利息

文：家豪

谈及我国商业上的大亨们，您会想起谁？马云，马化腾，许家印，王建立等等有太多让人们熟悉的名字，其中有一位大亨曾经蝉联中国的十多年的首富位置，他就是李嘉诚。对于李嘉诚大家肯定不陌生，李嘉诚凭借自己独特的眼光，和头脑为自己创造了很多财富，虽说现在的李嘉诚已经退休，但其影响力还是很大的，其家族的财富也一直是人们津津乐道的话题。近年来李嘉诚频繁的套现自己国内的资产，转而投资国外项目。

实际上，李嘉诚的起家，就是简单的低买高卖。只是李嘉诚对于低买高卖的理解和精明程度都很高。从李嘉诚的很多动作上就不难看出，在他面前利益永远是第一位的，毕竟这是商人的本质。2016年，李嘉诚将自己40亿购买的上海世纪广场卖出去200亿元，表面上虽然看着很赚，但是很多懂的商业的人却很奇怪李嘉诚的做法。

李嘉诚从这个商业项目中赚了160亿元，然后李嘉诚将这些资金重新投资以实现资产的持续增长。李嘉诚在2017年又以402亿元的价格出售了香港中环中心，这仍然是全球办事处历史上的最高交易价格。经过多年的发展，李嘉诚在香港中部拥有三座建筑物，即和记大厦，长江实业中心和中环中心，其中中环中心是1998年建造的，有一共73层。

当很多人都知道中环中心在未来发展中肯定会有价值的时候，李嘉诚却卖了它。根据长实的说法，买方为中国港澳台侨和平发展房地产有限公司。大股东是中国国家储备能源化工有限公司，该公司持有约55％的股份。然而，世茂集团总裁许荣茂和香港首富朱月华联手组建了一家合资企业，价值160亿元人民币，占中国国家储备能源化工总公司旗下香港中环中心近40％的股份。

另外，谈判后无需一次性支付402亿美元，李嘉诚已同意先支付202亿元。剩余的200亿将以2.5％的年利率抵押。李嘉诚每年可以收到5亿元人民币的利息。在那时候李嘉诚依靠中环中心来收取租金，每年也有7亿元，看似有点亏。在这方面，不得不说李嘉诚的商业意识还是很强的，很快香港的写字楼市场发生了重大变化。

香港的中环中心办公区在此之前非常的受欢迎，受欢迎到什么程度，很多时候都是供不应求，因此它收取的租金也非常高，但在之后的发展里他的租金价格出现了急剧下降。李嘉诚购买建筑物实际上只是购买建筑物的物业，而且只占有75%的占比。如果拿17亿来算租金且年租回报率在10亿左右的话，要用35年才能有402亿的收益，所以对于李嘉诚来说就不是很赚了。

然而，那些购买的投资者不是追求收租金，他们追求的是房地产增加值。如果在那个时候进行开发，那么从房地产价值的增加中获得的利润将会相对较高，租金也将增加。但李嘉诚可不是这样想的，他认为随着租金的昂贵，很多公司会去追求更便宜一点的地方，而随着这些公司的离开，中环中心收到的租金和价值也会下降，所以李嘉诚选择退出出售。

看到这，您对李嘉诚是不是十分佩服了？能够高瞻远瞩，看到普通人所不能企及的东西，然后制定最适合自己最赚的道路，不得不说李嘉诚的眼光着实厉害。如今中环中心的身价早就不及以前，而且还要每年给李嘉诚5亿的利息，这对很多人是做不到的，所以，作为商业大亨的李嘉诚，他的成功经历会让很多人受益匪浅啊。那么对此你们有什么样的看法呢？欢迎你们在评论区留下你们宝贵的评论！

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