90岁老头花了430亿抢购日本五大财阀股权？！

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8月30日，是股神沃伦巴菲特90岁的生日。在他生日当天，他的好友比尔盖茨亲手为他制作了一个带有巴菲特头像的大号奥利奥蛋糕，并在社交平台发文：“沃伦有着30岁时的精神敏锐度，10岁时的调皮笑声，以及6岁时的饮食习惯。”

确实，精神的敏锐度伴随贯穿了巴菲特漫长的人生。刚过完生日，90岁的股神又瞄准了日本市场，给自己送上了一份特殊的生日礼物。

8月31日，沃伦·巴菲特旗下的伯克希尔-哈撒韦公司宣布，公司已持有日本五大商社的股份，这五家商社汇集了日本的各行各业，把握着日本的经济命脉，每家持股比例均略高于5%。而这五家商社就是伊藤忠商事、丸红、三菱商事、三井物产和住友商事。

受此影响，在8月31日的东京股市，五家商社的股票价格都出现大涨。

虽然巴菲特的成功我们难以企及，但见守君今天想从巴菲特的成功，与各位房产投资人分享自己从事日本房产行业以来的一些心得。

耐得下心，才赚得了钱

有一次，爱彼迎的CEO布莱恩·切斯基和亚马逊的CEO贝佐斯坐下来聊天，两个人谈到了共同的偶像巴菲特。

切斯基问贝佐斯：“你觉得巴菲特给过你最好的建议是什么？”

贝佐斯说：“有一次我问巴菲特，你的投资理念非常简单，而且你是世界上第二有钱的人……为什么大家不直接复制你的做法？”

巴菲特说：“因为没有人愿意慢慢地变富。”对于我们普通投资者，这可能是巴菲特说过的最有意义的一句建议。这句话是什么意思呢？

大家可以猜猜看身价高达800亿美元的巴菲特，财富是怎样积累起来的？

有人可能会回答，是逐步攀升，一路高涨积累起来的。这样的回答，对，也不够对。

股神巴菲特的一生，是传奇的一生。不少大佬宁愿花百万美金，换取跟他一起吃顿午饭的机会。他对市场判断敏锐独到，所以在投资的路上他几乎没有遭遇大的挫折。话虽如此，但并不是说巴菲特的财富是一路高涨到800亿美元的。

根据数据记载，巴菲特99.8%的财富都是50岁后积累的。虽然在他的前半生，已经十分富有了，但还远远称不上顶级富豪。

有句话是这么说的：成功的人总有相似的成功，失败的人则各有各的失败。

同样富有的马云，现在已经55岁了，而他90%的资产也都是50岁以后赚得的。

这不正是印证了巴菲特那句名言，我们应该学着放平心态，慢慢变富。

对于普通人，

小步慢跑好过大步盲进

在做日本房产投资过程中，见守君遇到了不少投资人朋友，或年轻或年长，大家都在为着自我财富增值而努力学习，令人动容。

我们在做房产投资时，很敏锐地察觉到了日本房产投资收益的可观性和日元的避险价值，机智而准确地瞄准了市场。

但在房产投资的过程中，有些朋友的心态却不够成熟。比如在选择房源时，他们会很容易对那些收益率高的离谱的房子动心，甚至是只挑选收益率超过10%的房子。

当然，并不是说没有极高收益率的房子，寻求高回报率也是人之常情。但数据终究是数据，博取短时间内不合理高回报的本质，都是在跟概率作对。扔一次硬币我们也许侥幸能正面朝上，但不可能次次如此。

（中债国债十年间收益率从4.6%跌至2.6%）

同样，在投资日本房产时，我们总幻想着在短短的时间里，能用极低的投资杠杆去撬动巨额的收益。但投资界没有免费的午餐，当你去争取高额回报时，对应的一定是更大概率的亏损。

我们去各种房源中介那里去盲目寻求极高收益回报的房子，甚至把目光只盯在收益率高于10%的房子身上，小概率下也许真的能实现高额回报，但如果遇见那种数据造假，中介有坑的情况，亏损的都将是自己的钱。

人生就像滚雪球，

重要的是找到很湿的雪和很长的坡

上面说到不要盲目追求高收益率的房子，并不是让大家不看收益率，而是希望大家能够理性对待收益这件事。

大部分的投资物件，收益率都不会高到离谱或者低到离谱（太低了我们也不会推荐给各位朋友）。但在选择房产时，大家首先需要明确的应该是内心需求，而不是首先就操心起收益率的事情。想要自住还是投资，独爱繁华还是喜好安静......这些才是在您投资之后伴随各位许久的现实问题。

至于回报，我们很多人都低估了复利的作用。假如投入100万元，购入一套回报率3%的公寓，即使什么都不做，30年后您的收益也会翻一番。如果再用这些钱去做更大的投资，财富必将呈像雪球一样越滚越大，呈现指数增长。

但这个坡至关重要，找对了，财富会越滚越大；找错了，可能雪球就融化了。所以仅仅盯着收益率是无意义的，收益率可能造假，托管团队的质量才是真。

巴菲特有句名言：好的投资就是寻找有一流管理的一流生意。这是他价值投资理论的最小化模型——寻找一家好公司的股票，长期持有。所以与其去苛求收益率数字多一点还是少一点，不如坚持正确的原则，找一家一流的公司，持续的投资下去，用时间来换取本金，用时间来积累知识。如果大家有任何房产方面的困惑，欢迎联系我们！

最后，在房产投资的路上，有一句话见守君想与各位共勉：聪明的人，侧重点在当前；智慧的人，侧重点在未来。赢得了当前，不一定在未来会赢；赢得了未来，当前一定不会输。

编辑 | 万青

审稿 | 柒萬