无证房屋建成十年就不能认定为违法建筑吗？看看法律是怎么规定的
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我在看文章时，经常能看到有文章说无证房屋只要建成十年，该房屋就不应该被认定为违建。确实，在实践中有一些无证房屋是不能够被认定为违法建筑，但是并不是建成十年后就不能被认定为违法建筑。那么我国对于无证房屋被认定为违法建筑到底是怎么规定的呢？什么时候建成的无证房才不会被认定为违法建筑呢？今天，我就通过一篇文章，来为大家进行解读。
一、我国法律规定的违法建筑是什么？
大家都知道，行政机关查处违建时使用法律一般为《城乡规划法》，那么这部法律对违法建筑有相应的认定规定吗？其实是有的，我国《城乡规划法》规定“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”也就是说，未取得建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证或者未按照建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证建设的，一般会被认定为违法建筑。
二、违法建筑的种类有哪些？
在实践中，一般来说违法建筑的种类有以下几种：（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（七）逾期未拆除的临时建筑；（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。”
三、无证房屋不能认定为违法建筑的情况
在上述中，我已经为大家说明了，行政机关是按照《城乡规划法》的相关规定来认定为违法建筑的，那么在《城乡规划法》实施之前建造的无证房屋可以被认定为违法建筑吗？我认为，不应当直接认定为违法建筑，如果该房屋能通过补办证件或者补交罚款就能成为合法房屋的话，那么行政机关应当先行让当事人补办证件或者缴纳相应的罚款。另外，广大当事人还应记住一个原则，那就是“法不溯及既往”原则，“法不溯及既往”是一项基本的法治原则。通俗地讲，就是不能用今天的规定去约束昨天的行为。在我国，“法无溯及力”同样适用于民法、刑法、行政法等方面。《城乡规划法》是2008年实施的法律，如果用2008年实施的法律去约束2008年之前产生的取证房屋，那这无异于是对当事人合法利益的损害。