买公寓楼房赚钱的方法有哪几种？
时间来到10月底，大多伦多地区真正的冬季即将开始。看天气预报，下周中间就会出现夜间温度降到零度以下。住独立屋和镇屋及半独立的朋友请切记，这个周末要检查並从室內关闭所有露出室外的水龙头以及车库內的龙头。有草地浇灌系统的朋友，请记得用压缩空气吹干管道里残余的水，以防结冰冻坏管道。
住公寓的朋友们就可以免除这些准备过冬的劳作，而且，过去几年，住公寓楼房的朋友一样享受到房子大幅升值的好处。所以，我们今天就谈谈买公寓楼房赚钱的方法有哪几种？
先看看近期我手上正在处理的几个实例吧！这当中既有现有公寓的出租管理，也有新公寓楼花的买入收楼等工作。
几年前，W夫妇委托我为他们买入了市中心直通Yonge/Bloor地铁站的一栋大厦里的一个500余呎的一房一厅单位做投资用途。过去几年，出租都很顺利，毎月租金从1700加币逐步升到了每月2000加币。既使过去一年半时间有新冠疫情，租客也一直稳定交租，从不拖欠，也无一天空置。
与此同时，另外两位客户在北约克Don Mills 地铁站附近，经我介绍分别购买了Emerald City 的第8座和第9座，近期将会交房。经初步估算並与周边现房售价比较，他们的投资已经升值30%左右。如果考虑到，他们是2017年和2018年买的楼花，至今，本金付出只是房价20%的定金，而房整体升值20%，等于说，从签约买楼花到房子尚未盖好，投资的本金已经翻倍，收益相当好了。
值得披露的是，发展商在一开始卖楼花的时候，就将我列为VIP经纪人，我带的客人W夫妇也因此拿到了8000加币的价格折扣和”免费楼花转让”的优惠。但是，在签约后35天的办理”买家预批贷款证书”的环节上，我的买家却感觉到，发展商在挑”预批证书” 的毛病，好像想踢我们出局，将单位卖给别人。比较签约时的价目表和办预批贷款时的价目表，好家伙！类似单位的售价在这一个半月里已经被发展商上调了3万多加币，等于加价6%。看来，发展商是觉得，被我们拿到的这个位于17楼窗外全无遮挡的优质单位真是不愁收回去重新卖高价啊！
当然，我们最终拿出了让发展商无法再挑毛病的” 预批证书” ，保住了这个公寓楼花单位，也保住了”一个半月达到6% “的”纸面升幅”。到现在，将近4年时间，这个楼花升值的幅度更大了。
我的绝大多数客户与我之间都是一种长期信任並彼此忠诚的工作关系。从选择购买目标，到出价谈判，以至出租管理，我们都能做到互信与配合。更神奇的是，这些房子买到手后都能赚到钱！
买公寓楼房的几种赚钱方式
我们先看买公寓楼花的赚钱方式:
1． 楼花转让。英文是 Assignment，中文就是”炒楼花”。具体点儿讲，是第一手买家将一份有利可图的买卖合约加价卖给第二手买家，第一手买家在楼盖好之前就可以赚到钱。更早几年，我的客人炒”832 Bay Street”，20多万买入楼花，大厦封顶时以30多万卖出，除去经纪费，净赚的钱金额超过已经付给发展商的订金总数，实现了本金翻倍都不止，也不用涉及房屋贷款等手续。
”炒楼花”看起来赚钱很容易，但具体操作必须走专业程序。房价不升，您赚不到钱。如果发展商不允许作Assignment，您也赚不到钱。如果发展商允许转让，您的地产经纪就可以协助您议定市场价格，帮您找新买家並起草合约。最后，应该经过律师为您把关合同文件，並完成买卖资金的交换。这中间包括第一手买家已付的订金，第一和第二手之间的差价，政府税项以及经纪佣金等。值得注意的是，政府和银行都不太赞成多次转让，所以，我们希望第二手买家就是最后的用家。否则，涉及银行贷款和政府税项的细节问题会比较复杂。
现在，多伦多地产局的经纪人专用MLS系统里也容纳了越来越多的AssignmentListing，楼花转让也会变得更容易。
2．到期转让。很多朋友会一直等到发展商交楼时才完成转让，最主要的原因是可以赚到全部的升值空间。例如几年前，我另一位买家用30万5千加币买了Treviso-2，不急不忙，等到发展商交楼交接完产权之后才卖，卖了41万5千，而且，产权是自己的，卖的时候无需发展商的允许。
部分发展商会在原始的买卖合约中写明不许可提前转让。当然，有的发展商也很灵活，有时会在正式买卖合约之外，与买家签一纸修改条款，许可买家（甚至免费）做一次提前转让/转名手续。所以，买楼花时要让您的地产经纪向发展商问清楚可不可以签一纸修改条款。同一栋楼在不同的发售阶段，发展商的作法可以不同。
楼花和现楼都可长期持有收租
3．持有收租。这种赚钱方法既适用于买楼花变现楼，也适用于直接买现楼持有收租。这样做的好处是进可攻退可守。如果楼价一路上升，客人可以随时选择出售获利的时机；万一楼价短时间下跌，也可以用租金供楼，守过低潮期。在过去的几年内，大多伦多地区人口不断增加，位置好的公寓楼房根本不愁租出去，而且，楼价和租金都在上升。
然而，挑选低风险高素质的租客也是一项很专业的工作，如果不经过细致的筛选而被”专业租霸”所害，买家(将来的业主)的损失就大了。好在包括本人在内的很多地产经纪人都会为业主提供专业的物业出租管理服务，帮助买家(将来的业主)建立安全稳定的正现金流。(限于篇幅，本人无法在此详解出租服务。未来会有专文介绍。)
目前，有两个分别在Dufferin地铁站和Sheppard West 地铁站周边的楼花项目值得投资。