夫妻离婚争夺孩子名下房产 专家建议不要把房产落户在孩子名下！
现在有些家长为了孩子着想或者为了节省税费，就会把房子落到自己的儿女名下。觉得这样既可以给孩子成年以后一个保障，同时还可以规避一些税费。尽管，房子落户在孩子名下有些好处，但是还有一些麻烦是很多当父母的没有料想到的。
查女师就遇到了这样的麻烦。
查女士与丈夫早在孩子10岁时，夫妻俩就把一套房产登记在了儿子名下。他们都是生意人，把房子放在儿子名下，一来可以给自己和孩子留条后路，保留一部分资产；二来是提前给儿子准备婚房。
然而让查女士没想到的是，丈夫居然在外面有了外遇而且还要和自己离婚。在法院调解离婚时，就这套房屋陷入了争议。丈夫认为房屋是家庭共有财产出资购买，要求按夫妻共同财产分割房产，查女士认为该套房屋是儿子的个人财产。
另外，查女士还比较担心的问题就是孩子现在小，名下的房产还不能自己处理，抚养权如果归到男方，肯定是要与孩子一块儿居住在该房内的，万一男方再婚，只怕这套房子最终的权属还是个未知数。
那么，房产登记在孩子名下，离婚时能作为共同财产分割吗？房产登记在孩子名下，还有哪些麻烦？
嘉宾：云南大韬律师事务所副主任 婚姻家庭法律事务部主任 国家婚姻家庭咨询师 谭瑛律师
方弘：我们先来解决一下，查女士的担心。房产登记在孩子名下，离婚时能作为共同财产分割吗？
谭瑛律师：如果房产是单独登记在孩子名下，从法律上来讲，房子就是孩子的财产。法律上来讲，房子是夫妻俩对孩子赠与，这种赠与已经实实在在地履行了。我们国家对于房子的所有权认的是登记机关的登记。
如果房产证已经办在孩子名下了，赠与就已经完成。也就说这个房子是属于孩子的财产了。
在离婚的时候，分割的是夫妻双方的共同财产。而房产属于孩子的个人财产。因此，这个房产是不能纳入夫妻共同财产来作为分配。夫妻两人离婚，肯定就涉及不到这套房子的分割问题。
方弘：查女士另外还担心孩子如果归男方抚养，那么孩子的房产有可能就被男方改到男方自己的名下或者是男方外遇的名下，查女士担心的问题有没有可能发生？
谭瑛律师：从法律上来讲，这种可能性不大。因为我们国家法律规定，虽然父母作为孩子监护人，有权利帮未成年人来管理财产。但是，法律同时规定，管理未成年人财产的行为，除非是为了未成年人的利益。否则监护人是没有权利来擅自处分未成年人的房产。
各地的房管局实际操作中还是有限制的。比如说父母离婚了，要处置未成年人名下的房产的话，房管局一般是要求孩子的父母要共同签字，才可以转移房子的所有权。
所以，查女士的这种担心，我认为风险不大，可能性不大。假设孩子判给男方抚养，男方是可以帮孩子管理房产的。但是，男方如果出售这套房子或者把这套房子落户在别人名下，原则上还是要经过查女士的同意。所以她不必过分的担心。
方弘：假设父母不离婚，但是因为急需用钱，就想把房子卖掉或者做抵押，这种可以吗？
谭瑛律师：这就需要夫妻俩取得一致的意见。而且还要在房管局签署相关的声明，主要内容是为了孩子的利益来处分这个房子。
如果孩子成年以后，比如说当时的处分房产的行为不是为了孩子的利益，实际上孩子是可以追偿的。
方弘：也就是能否处置孩子的房产，原则上要为孩子利益。房子登记在孩子名下，这种现象也比较常见，可能大家通常也不太清楚它有什么风险，什么麻烦？
谭瑛律师：房子登记在孩子名下，我个人认为还是存在风险的。
第一、以孩子的名义来购买房子，是不能办理按揭贷款的，只能全款付清。因为银行在评估的时候，未成年人是没有相应的偿还能力了，一般是不会发放贷款的。所以，对于父母来说资金压力会比较大。
第二、孩子未成年的时候，如果遇到什么经济困难，想要出售这套房屋或者抵押贷款的时候，就没有在父母自己的名下那么的方便。需要征得父母双方同意，履行相应手续。这样就比较麻烦。
第三、孩子名下有了一套房子，如果国家有限购的相关政策出台，子女成年以后，需要购买房产的话，可能就涉及到二套房的限制。
孩子如果成年后要在购买房子，遇到二套房限制政策，比如相应的税费、首付款比例会提高。
第四、父母把房子给了女之后，可能很多人的想法还是希望子女成年后能够履行赡养父母的义务。但是，如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母要想再收回这个房子，就会遇到法律障碍。因为赠与已经完成，房子的所有权实际上是子女的财产。那么，对于父母赡养的问题就会缺少保障。
第五、在父母双方离婚的时候也容易产生纠纷。因为房产是未成年子女的，离婚的时候不能作为共同财产来分割，双方会有纠纷。有可能会基于这套房子的而产生双方恶意来争夺抚养权的情况。
所以，我认为，基于上述的这些风险存在，我个人还是建议一般情况下，房子不要登记在未成年孩子的名下。这样操作起来会比较方便一些。
方弘：那么如果实在由于特殊的情况，父母要把房子登记在孩子名下，注意什么法律问题？
谭瑛律师：只要把房子登记在孩子名下，刚才说的那些风险都是不可以避免！实践当中，也有一些父母把孩子列为共有人，也就是房产证上既有父母的名字，也有孩子名字。实际上，我个人认为，这样做还是会遇到刚才说的那些风险。
即便孩子只是在房子上有一定的份额，在离婚的时候，法院对这个房子也是分不了的。只有在双方离婚之后，再打一个分家析产的官司才能分。因为离婚的时候，双方当事人只是夫妻双方，即便是孩子也不能加入到父母的离婚诉讼当中来。
所以，法院的观点认为，加上孩子名字的房子是涉及到案外人的利益。所以，在离婚的时候，房子上除了有夫妻两人的名字还有孩子名字的房产，即使孩子只占一部分的份额，法院也不能在离婚的时候进行分割。而要等到双方离婚之后再起诉，打一个分家析产的官司。
为什么要把孩子的名字写到房产证上？父母通常主要是考虑到以后过户给孩子的税费，特别是遗产税的问题。虽然，遗产税目前还没有征收，但是以后绝对会征收。作为父母，有可能会从税费的角度出发，就把房子直接落在孩子的名下。很多父母会觉得这个房产迟早要给孩子，还不如现在落到孩子的名下。
但是，我觉得虽然房产落在孩子名下了节约了税费，但是有很多不可控的因素。我们之前也遇到一位母亲，她就把房产落在儿子名下。但是，后来儿子成年结婚以后，擅自把房产赠与给了自己的配偶。就相当于这套房子就变成了配偶的财产。
所以，如果把房产证落在孩子名下，父母对房产就没有任何监管。虽然节约了税费，但是有很多不可控的因素。
所以，我还是建议不要把房产落户到孩子名下。目前来讲，房子落在孩子名下的风险是没有办法规避的。
谭瑛律师
云南大韬律师事务所副主任 婚姻家庭法律事务部主任 国家婚姻家庭咨询师
毕业于西南政法大学，法学学士。擅长婚姻、继承、侵权、房地产、医疗纠纷方面的法律事务。