馅饼还是陷阱？实施一月有余的HomeBuilder刺激计划效果如何？
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前 言
着急抢地的买家
土地销售高峰
房屋亏损转售
谁才是真正的赢家
前 言
6月4日，澳大利亚总理莫里森宣布了HomeBuilder住房刺激计划。
根据这一计划，符合条件的购地建房者可享有2.5万澳元的补贴。
随后，西澳政府更是加码这一政策称，除联邦政府的2.5万澳元外，州内购地建房的买家可额外享有2万澳币补贴，即4.5万澳币。
一个多月过去了，政策实施的怎么样？
数据显示，今年6月份，建房用地销量激增，尤其是西澳的土地销量增幅高达300%。
然而，值得注意的是，悉尼和墨尔本两个城市的数据相对平稳，原因是收入限制导致这两个城市符合条件的土地非常稀缺。
于是，有人开始担心，这是“天上掉馅饼”，还是“天上掉陷阱”。
毕竟，在很多地区，房价现在连2015年的水平都没有达到。
另外，关于谁才是这一利好政策最大的获益者，各方也不同的看法。
有人说，开发商借机可以高价清库存；也有人说，建筑商可以借机高要价……。
苦了一群急于解套的房主，在市场还没有回暖之前，房价已经平白无故跌了4.5万澳币。
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着急抢地的买家
如果没有政府出台的HomeBuilder刺激计划， Marnie和Honor夫妇两人的计划是等到明年的某个时候买一块合适的土地，然后盖一座真正属于自己的房子。
然而，HomeBuilder计划对于两人而言实在过于诱人，于是两人开始加速购地建房的步伐。
至于如何诱人，按照规定，两人不仅可以从联邦政府拿到2.5万澳币的建房补贴，还可以从西澳州政府拿到2万澳币的补贴。
这笔钱相当于整个房款的近10%，能不诱人吗？
于是，夫妇两人速战速决，在珀斯以南约45公里的城乡交界Baldivis快速下手抢购了一块土地。
Marnie说：“当我们在周末看到拥挤的买家人群时，我们一致认为最好现在就买，不要等了。”
Honor说：“我想我们拿到的是最后一块。”
除了担心可能会错过一块比较理想的地块之外，两人更担心错过4.5万澳元的政府补贴。毕竟不拿白不拿，错过的话实在太可惜了。
Marnie说：“因此，不管从哪方面来看，这块地都非买不可。”
Honor说：“这不仅意味着我们可以拥有一个更好的家，拥有我们想要的固定住所，而且不会超出我们的预算，因此，这确实很好。”
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土地销售高峰
事实上，Marnie夫妇并不孤单。
像他们一样，生怕错过政府补贴而疯狂抢购的人实在太多了。
西澳房地产研究所（REIWA）主席达米安·科林斯（Damian Collins）表示，今年6月份，土地出让量为1471笔，比5月增加了289％。
他说：“土地交易之所以出现如此大的涨幅，只有一个原因可以解释，即很多人担心会错过政府的补贴。”
“如果你问这些人，他们都会告诉您如果要盖房子，现在是最好的时机。”
不过，Collins也指出，这种现象并非全然是好事，依旧存在一些担忧。
他说：“我认为，整体而言，房屋施工开始之前的阶段，买家实际上已经花费了更高的成本。”
“我的担忧主要有两点。”
“一方面，就现房市场而言，对于那些已经拥有房产的人群而言，他们的房产平白无故比新房少了45000澳币。”
“另一方面，即便是购地建房的买家，他们也存在一些担忧。”
“毕竟，您不仅要考虑从政府那里获得的免费资金，您还应考虑最终的价值是什么？”
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房屋亏损转售
在2015年，Jude以45.5万澳元的价格在Baldivis购买了自己的房产，向银行申请的抵押贷款不到40万澳元。
她想卖掉自己的这套房产，以便可以搬回新西兰照顾年迈的父母。
但是，据其透露，到目前为止，她所能得到的最好报价连银行还款都还不掉，还要倒贴2万澳币。
她说：“我们一家人不得不考虑带着负债返回新西兰，这简直太糟糕了，令人心碎。”
“当我们刚来到澳大利亚的时候，我们是带着白花花的银子来的，现在居然还要欠一身债回新西兰。”
Jude说，在疫情爆发和政府推出HomeBuilder计划之前，她就已经面临亏损，现在情况变得更加艰难。
她说：“过去一年，当地出现了大量空置待售的地块。现在，随着政府HomeBuilder计划的出台，我们发现买家都开始首选购地建新房，二手房的交易条件无异于雪上加霜。”
“实际上，政府的这一政策相当于进一步打压二手房的房价。”
据了解，Baldivis曾经是2015年最受购地建房买家欢迎的地区之一。但是，相比2015年，目前当地的独栋屋房价已经下跌了19％。
同期，大珀斯区的独栋屋房价下降了12.3％。
金融数据分析师Martin North表示，目前，澳大利亚房贷供款有压力的很多热点邮区都是过去十年中经历过开发热潮的地区。
他也担心，政府的建筑业刺激举措可能会导致这些房主财务压力进一步上升。因此，在买家“上车”之前，North敦促买家进行慎重考虑。
他说：“实际上，很多买家是被贿赂着去购买。”
“而且，我理解他们（政府）这么做的原因。他们希望尝试再次刺激建筑行业，因为这是大量工作岗位的来源。
“但是，有两个观察结果。首先，土地价格往往会因为这些额外的激励措施而上涨，因此人们需要付出更多。
“其次，当他们购买土地并开发时，风险是该地区房地产的总价值继续下降。”
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谁才是真正的赢家
North说，开发商、建筑商和商人才是刺激方案中最大的赢家。
他说：“这些都是相当短视的策略，并没有充分考虑由此给个人购买者和社区带来的风险和后果”
“我不仅在珀斯以南，而且在全国各地都可以看到，并且是一次又一次地看到，在这些偏远的郊区建造了太多的房产。”
“而且，住房价值正在下跌，大量买家被困的同时房贷供款压力却在持续攀升。很不幸，资不抵债也是后果之一”。
“更不幸的是，这种短视的做法正是澳大利亚地产行业运作方式的一部分。”
相反，房地产开发公司Spatial Property Group董事总经理Bruce Young则表示，虽然，自政府发布公告以来的土地销售量激增，但他认为买家才是最大的赢家。
他说：“与以前相比，土地销售可能增加了五到六倍。”
“但是，您还必须考虑对经济的持续传导效应。”
“我认为每个人都将从中受益，从正在转移库存的开发商到正在交付住房的房屋建筑商，以及所有行业和产品供应商。”
在一份声明中，西澳大利亚州住房部长Peter Tinley说，联邦政府和州政府针对住房行业的补贴“问心无愧”，并有助于通过建筑和建筑行业发挥广泛的经济刺激作用”。
他说：“并非所有家庭都对建造新房感兴趣。”
“那些利用补贴的人可能会对房屋所有权市场产生重大影响。刺激计划为一些家庭提供了难得机会，以退出私人租赁市场，转为拥有房屋所有权的买家，继而有助于释放急需的租赁住房。”
Tinley 表示，房屋所有权有很多好处，人们可以从拨款中获得收益。
他说：“许多研究都指出，拥有房屋对个人的健康和福祉（包括对儿童的教育成果）都有好处。”
结语
政策本身并无好坏之分，但是各方对政策的反应则会产生不同的后果。
例如反应过度，我们会看到过度开发、房价暴跌、鬼城……等。
反应适当，我们就会看到政策所带来的额外福利。
参考来源：
https://www.abc.net.au/news/2020-07-05/could-government-building-stimulus-lower-perth-house-prices/12420230?section=business
https://www.afr.com/property/residential/run-on-land-estates-prompts-cost-blowout-fears-20200706-p559k3