都在担心房价还要跌！澳洲卖家真急了，纷纷调低售价
购物中心业主向租户减租超10亿，无力再承担进一步减租
在本次疫情发生期间，购物中心房东表示向租户提供了超过10亿澳元的租金减免救济，但是也警告称无力承担进一步扩大为房客提供救济的成本。包括Scentre Group、Vicinity和Stockland等零售物业巨头在内的澳大利亚购物中心理事会（SCCA）指出，自《商业租赁行为守则》于4月推出至6月底，总计向中小零售租户提供了16亿澳元的租金减免。《商业租赁行为守则》允许受到大流行影响的房东和租户协商临时救济措施。该守则由州政府强制执行，并规定应根据房客减少的营业额比例来减少租金。并且，房东收到的任何优惠举措都应通过减少租金的方式来转嫁给商户。SCCA表示称，在所有中小型租户中，总共有87％要求减免租金，其中酒店业最需援助，占已达成的所有租赁协议的28％。
无惧新冠，幼托中心运营商Arena REIT业绩强势增长
幼儿托管中心的业主Arena REIT不但经受住了新冠疫情的考验，而且在澳大利亚联邦政府大力支持该领域的推动下，其2020财年业绩得到了强有力的增长。2020财年，Arena REIT营业净利润增长16%，达4380万澳元。法定净利润在资产重估的推动下上升29%，至7660万澳元。本年度每股派发红利达14澳分，同比增长4%。2021财年，Arena REIT预测公司业绩增长率将在3%-4%之间。投资者对此反应热烈，周四（8月13日）Arena股价上扬0.12澳元，至2.36澳元，涨幅5.4%。Arena REIT常务董事Rob de Vos指出，为了应对新冠疫情，公司向租户提供的租金减免相当于2020财年合同总租金的4%。这其中有3.5%是推迟征收，大部分将在明年收回。而整体租金降幅仅为0.5%。Arena的投资组合总价值达9.14亿澳元，包括211个幼托中心地产、11个医疗地产和17个其它类地产。
Charter Hall零售信托基金利润同比下降16.8%
疫情期间，Charter Hall零售店房地产投资信托基金（REIT）中的必须服务商店销售额增加幅度抵消了特许零售店业务减少和关店的影响。尽管如此，由于部分购物中心资产价值下跌，该基金在本财年利润仍然受到了冲击。Charter Hall 零售信托基金2020财年利润为4420万澳元，同比下降16.8%。此前记录投资物业价值减记为6780万澳元。2020财年内，公司收购了BP 225项零售资产权益，平均租期为19.4年，这有助于集团投资组合多元化和强化。公司为租户提供了1,070万澳元的租金支持，2020财年第四季度到期租金中已收取79%。约15%是租户支持租金，只有6%的租金期末未付。该REIT资产的租户基础主要是Woolworths、Coles、Wesfarmers、BP和Aldi等便利店零售商，这些租户为该基金在新冠疫情期间提供了收入复原力。公司CEO预计，2021财年超市销售将继续保持强劲势头，主要受到居家需求和新冠疫情因素的推动。CQR购物中心的顾客访问量已经正常，显示了基本需求零售领域的良好势头。公司战略仍然侧重于与非可选便利零售商合作，并继续实行收购和撤资战略，实现收入弹性和利润增长。穆迪也表示，该基金业绩突显了其非可选零售资产在不利经营环境中的弹性。由于新冠疫情前景不确定，基金未提供2021财年业绩指引。REIT每单位分配利润为24.52澳分，比下降14.7%。
Goodman待开发项目激增至65亿澳元
电子商务、科技和大数据推动嘉民集团（Goodman Group）本财年的开发管线同比增长59%，达到65亿澳元。该集团最大的合作客户亚马逊促成了这一结果。近日，亚马逊与该集团签订了一份为期20年的租约，在悉尼西部建造一个四层仓库，并与该集团合作在布里斯班建造一个价值数千万澳元的仓库。据悉，计入正在进行的开发管线，嘉民集团管理总资产增加了12%至516亿澳元，其中包括29亿澳元的重估收益。嘉民集团的最新财报显示，营业利润增长12.5%至10.6亿澳元，而法定利润则下降7.6%至15亿澳元，主要原因是运营成本增加、贷款利息支出以及与房地产估值下降等。嘉民集团总裁格莱格·古德曼（Greg Goodman）表示，去年发生的系列大事件给全球市场行为带来重大变化，包括电子商务应用加速，对技术和大数据的需求显著增加等。今年是非同寻常的一年，新冠疫情对整个世界产生着深远影响，也带来了机遇。据统计，该集团拥有28亿澳元可用流动资金（含18亿澳元现金）以及163亿澳元的股权承诺基金。尽管新冠疫情爆发后宏观经济状况变差，但由于物流和数据存储受益于消费者行为的改变、数据使用的增加以及对供应链的关注，嘉民集团的资产和发展需求仍然旺盛。
Woolworths前老板2900万套现两套悉尼豪宅，降价逾千万
Woolworths前老板Bill Wavish夫妇本周在房地产市场收获满满，他们卖掉了位于棕榈滩（Palm Beach）和Kurraba Point的两处豪宅，成交价总计约2900万澳元。值得一提的是，两处豪宅成交周期长短不一。一处在挂牌两周内成交，另一处则在挂牌两年后成交。其中，位于棕榈滩的豪宅最初的市场指导价为750万澳元，最终成交价超过800万澳元。2009年9月，Wavish以545万澳元买下了这栋由Michael robilliard设计的住宅，当时他刚刚辞去Myer董事长一职。位于Kurraba Point的滨水住宅于两年前挂牌，最初由Ray White负责销售，当时挂牌价格为3500万澳元，最终降至2100万澳元成交，买家为澳式橄榄球队长Peter Wiggs购得。这套豪宅上一次易手发生在2007年，Wavish斥资1200万澳元购得，随后又于2010年以830万澳币购得相邻物业。
澳大利亚卖家纷纷下调房产售价
澳大利亚房地产信息网站Domain公布的数据显示，7月份，悉尼每7个卖家中就有1家下调售价，比例为去年的3倍多，原因是过去3个月间房产价值的下降速度加快。在整个悉尼，14.7%的卖家已经降价，这个数字略低于6月份的15.2%，但在全国范围内仍然是降价房源比例最高的一个。一年前，打折出售的卖家比例大约只有5.1%。同时，卖家已将价格平均下调4.3%，与去年7月的幅度大致一致。在墨尔本，11.5%的卖家降低了销售价格，折价率几乎是2019年的四倍之多，同时也是全国范围内降价卖家比例第二大的城市。卖家平均降价4%，与一年前相比略低。Domain资深研究分析师尼古拉·鲍威尔表示，卖房者降价的比例很高，这表明房地产市场将进一步走弱。他说：“该现象与市场表现紧密相关。在疲软的市场中，打折的房源比例会很高，而在强劲的市场中，选择降价的卖家就会很少。”同时他还表示，由于更严厉的封锁，墨尔本打折的房地产挂牌数量可能在本月再次上升。