每日房产简报 | “最不顺利”项目被收购 华人中介“光明100”引诸多猜测

众多开发商对未来的地产市场仍持有乐观态度

私人贷款机构“发展融资伙伴”(Development Finance Partners)调查的144家开发商中，有近70%表示，尽管目前融资和售前存在困难，但他们对未来的地产市场仍然充满信心。DFP Principal Baxter Gamble表示:“值得注意的是，在我们的调查中，69%的受访者仍对进行新项目非常或多少有些乐观。”

由于业务扩张，澳联邦银行正寻找更大的办公用地

澳大利亚联邦银行（CBA）在悉尼中央商务区发布了一项重要租赁需求，此举被视为该行财富管理和抵押贷款经纪业务剥离的先兆。CBA在未来会将更多地的资源放到其核心的银行业务上面。CBA计划进行业务拆分，将成立一家新的财富管理公司在澳大利亚证券交易所(Australian Securities Exchange)上市，这家公司不但拥有自己的品牌和企业形象，还有一个独立的总部大楼。

众多开发商投资进驻黄金海岸，本地公寓市场需求强劲

随着一些首府城市的地产市场放缓，越来越多的投资者选择投资黄金海岸的公寓，黄金海岸的公寓市场需求越来越高，来自墨尔本的Bensons Property Group准备在黄金海岸斥资2.6亿澳元，建造一栋40层高，拥有236套公寓的住宅项目，项目的预售价一房公寓为455,000澳元至四房公寓售价为325万澳元不等。其他正在建设中或即将完工的项目包括Foriseland的Spirit塔，Ralan Group的Ruby区的第一个阶段，以及玉湖集团的珠宝三塔开发项目，全部位于冲浪者天堂（Surfers Paradise）。

布里斯班和墨尔本的工业用地需求日益增长

牛津经济（BIS Oxford Economics）的最新预测显示，预计未来5年，布里斯班和墨尔本的高端工业地产租金将上涨16%至20%，以弥补不断上涨的土地成本和较低的回报率。在这一“重大转变”之前的5年里，租金几乎没有变化，电子商务供应商和第三方物流运营商的需求不断上升，可能会使工业用地的价格上涨。这种需求的激增提升了亚马逊(Amazon)的租赁方的古德曼集团(Goodman Group)等公司的利润。

CBA经济学家预测悉尼的房价将会下跌10%

CBA经济学家加雷斯·艾德（Gareth Aird）预测，悉尼和墨尔本的房价将持续下跌，直至明年年底。艾德说：“我们认为悉尼的峰值降至谷底的比例在10%左右，而墨尔本的下跌则略低一些(8.8%)。”CBA的基本假设是，到2018年，悉尼房价将以每年5%的速度下跌——考虑到CoreLogic悉尼房价的最新每周数据目前比去年同期下降了5.9%，这个评估相对温和。艾德表示：“这将使悉尼股市的总跌幅从2017年7月的峰值下跌7.5%左右，墨尔本房价将比2017年11月的峰值下降5%左右。在全国范围内，我们认为今年价格会下降3%左右，到2019年可能会出现类似的结果。”这意味着，住宅价格的回调幅度与1989年和2010年相比没有太大的差距。

澳储行出售其在墨尔本的总部大楼

澳大利亚央行（RBA）与澳大利亚最大的上市地产商德克斯(ASX：DXS）达成了1.6亿澳元的交易，出售了位于柯林斯街(Collins Street)顶层和市场顶层的墨尔本总部。对于澳大利亚储备银行来说，这一笔交易远远超出了预期回报。

IWG的联合办公空间在北美的业务增长

IWG的联合办公空间正在北美进行规模最大的扩张，在多伦多和温哥华租用了大量办公室大楼。联合地产房地产投资信托公司(Allied Properties Real Estate Investment Trust)和里奥卡房地产投资信托公司(RioCan Real Estate Investment Trust)位于多伦多科技区的核心地带。这家总部位于阿姆斯特丹的公司将在温哥华租用联合银行(Allied)和Westbank Corp.正在开发的一栋大楼的11,184平方米。

Wolli Creek“最不顺利”项目被收购，市场对华人中介“光明100”诸多猜测

悉尼开发商Level 33以2950万澳元收购了一个住宅项目，该项目此前由开发商Dyldam的萨姆·法亚德（Sam Fayad）和销售代理中介光明100（Be 100）的朱树淼（James Zhu）运营的一家合资开发公司运作。据悉，将该项目出售给Level 33是因为前业主Dyldam无力偿还债务，而不得不对该项目进行托管的结果。事实上，自2013年工程开工以来，该项目就一直举步维艰。项目启动后不久，该项目就陷入停滞，原因是项目开发商Dyldam未能从澳新银行获得建设资金。2015年，开发商Dyldam集团向贷款公司PA Resources Opportance寻求融资，但此后无法偿还借款，贷款公司被拖欠共2950万澳元。而就在这样的情况下，销售代理中介光明100（Be100）的朱树淼(James Zhu)完成了150个公寓期房出售，但由于项目进展不顺，托管清算之下，已经有92个预售被撤销。光明100公司也进入托管状态，许多买家都对此事表示非常不满。收购方表示将继续开发两座大楼。