每日房地产简报 | 加息潮？澳洲又两家银行宣布上调房贷利率
莱坊：2018年悉尼十大豪宅交易
悉尼住宅房地产在经历长期繁荣之后于2018 年出现了大幅度的调整，但是这丝毫不影响当年的豪宅交易。相关数据显示2018年悉尼的十大豪宅交易总价值是3亿9千6百万澳元，较2017年十大豪宅交易额略有增加。莱坊亚洲市场部主管王家明先生表示：“悉尼东区的豪宅市场在2018年相对健稳，拥有数量可观的豪宅交易，比如位于Point Piper的Fairwater 成交价高达1亿澳元。”这宗位于560 New South Head Road, Point Piper（又名 Fairwater）的地产交易，成交价大大超过了之前澳大利亚的最高纪录7,100万澳元。如果按照1亿澳元售价推算，Fairwater的每平米均价达到 9,880澳元。排名第二豪宅Rona Estate则以5800万澳币成交。
澳洲两家银行宣布上调房贷利率
根据《澳大利亚金融评论报》的报道，昆士兰银行和贷款机构Homestart Finance迫于融资压力宣布提高贷款利率，导致相关贷款买房人贷款成本进一步攀升。相比之下，目前其他贷款机构则通过降低存款利率、调整贷款业务来暂缓融资成本上升的压力，继而尽可能延缓非常规上调利率的时间。但是，毫无疑问，监管成本上升、贷款需求下降已经成为各大银行眼下所面临的最棘手问题。据了解，银行间拆借利率在过去11个月内已经急剧上升了32个基点。昆士兰银行在本轮加息之前已于去年年底上调过贷款利率。同时五大银行中已经有四大银行宣布上调了房贷利率。
Opal Tower开发商另一项目接受质保调查
据最新的报道，继悉尼奥林匹克公寓Opal Tower.大厦曝出结构性问题后，中国地产开发奥园国际（Aoyuan International）宣布要求旗下所有项目建筑商必须提供书面的质量保证。其中就包括和奥林匹克公寓Opal Tower.大厦开发商Ecove联合开发的悉尼海德公园130号项目。在接受媒体采访时，奥园国际明确表示已经要求所有建筑商，包括位于悉尼中央商务区伊丽莎白街130号项目的建筑商提供质量保证，以确认他们的建筑方法。经了解，在悉尼海德公园130号项目中，Ecove拥有30%的股份。奥园国际开发负责人Adrian Liaw说道：“书面保证可确保建筑商对他们的工作负有强烈的责任感。尤其是在Opal Tower大楼事故发生之后。尽管目现在推测Opal Tower大楼事故原因尚为时过早，但是我们对我们的项目进行了彻底调查，包括悉尼海德公园130号项目。”
黄金海岸Signature Broadbeach大楼管理权转让
《澳大利亚金融评论报》富豪榜亿万富翁、地产大亨Paul Little旗下的Little Projects公司宣布将黄金海岸标志性高层塔楼项目Signature Broadbeach管理权售给分时度假项目运营商Ultiqa。目前Ultiqa为这笔交易支付的具体价格未知。但是根据去年7月Little Projects公司提供的报价来看，该项目管理权价值预计超过1500万澳元。交易买方Ultiqa是马耳他注册的Vacation Club Holdings的子公司，隶属于美国度假巨头Wyndham Destinations旗下的分时度假集团RCI。这笔交易有望推动Ultiqa旗下度假公寓投资组合达到大约6000万澳元。位于黄金海岸的Signature Broadbeach大楼层高35层，共设计有252套公寓。按照计划，该大厦工程将在未来几个月内开工，于两年内完工交付。
学区房受热捧，维州Glen Waverley房价坚挺
根据地产网站Domain提供的数据，维州Glen Waverley地区由于名校林立而成为各大学区房买家竞相追逐的市场，当地的房价也是逆势上扬，一路飙升。当地房产中介和拍卖师Sam Rossello透露，教育是人们选择Glen Waverley的首要因素，许多家长都不惜竭尽全力在此买房。他说：“很多家长都看中了当地优秀的公立学校教育资源，继而选择在Glen Waverley的一些成熟社区买房。就算有的家长支付不起当地的房价，他们也会选择在稍微远的地方购房，然后在该地方进行租房，便于小孩上学。目前学区房的平均溢价高达10%至20%。”据了解，布伦特伍德中学（Brentwood Secondary College）、韦斯利学院（Wesley College），霍姆斯格伦塔夫学院（Holmesglen TAFE）和邻近莫纳什大学（Monash University)的郊区也是热门地区。Glen Waverley的起步始于20世纪50年代，那时给人印象到处都是装饰墙面和修剪整齐的草坪。如今，它已经发展成为一个多元文化、双语交流的商业中心。
澳洲11月新建住房审批急剧下挫
最新的数据显示，2018年11月份建筑获批量急剧下滑，导致市场对澳大利亚楼市的担忧进一步加剧。2018年11月份，澳大利亚建筑获批量环比下跌9.1％，远远大于彭博社预期0.3％的跌幅。同比而言，当月建筑获批量较去年同期下跌32.8％，创2009年1月以来的最大跌幅同时也远大于市场预期24.8％的降幅。澳大利亚国民银行经济学家表示，此轮回调并不令人感到意外。他说：“11月份建筑审批数据弱于预期表明很多开发商在房价下跌的情况下不愿意增加项目开发的意愿。” 西太银行（Westpac）经济学家则表示，鉴于投资需求疲软、供应增加以及信贷收紧，新建建筑项目的审批需求也开始从历史高位回落。