每日房地产简报 | 受够了！花百万买房却不能住，Opal Tower业主将新州政府告上法庭
2018/19财年新屋审批量同比下降20%，创六年最低水平
受信贷收紧和房价下跌影响，澳洲开发活动锐减。截至今年6月份的一年内，澳洲新屋审批量下降了20％，创2013年以来的年度最低水平。数据显示，2019财年新建住房的审批总量下滑至187,515套，较去年同期的232,915套减少了近五分之一，创六年以来的最低水平。就不同房型而言，经季节性因素调整后，非独立住宅（公寓、联排、半独立式住房）审批量从2018财年下滑了30％，达到76,854套。其中，四层和四层以上的高层公寓下降最为明显，较上一年度下降超过37％，达到41,715套，为22年以来的最大年度跌幅。截至今年6月份的一年内，独立屋审批量下降了10％，录得110,930套。值得一提的是，新屋建设市场开始出现向好的迹象。澳大利亚住房协会（HIA）提供的数据显示，截至今年6月的一个季度内，新屋销量增长了0.8％。
澳联邦银行前高管Centennial Park豪宅拟1200万出售
澳大利亚联邦银行（CBA）前理财业务老板Annabel Spring已经收拾行囊，搬往伦敦出任汇丰银行执行高管的任命。其位于Centennial Park的豪宅上市出售，要价1200万澳币。这座豪宅的代理中介Ben Collier同时也是房子上一次易手的代理，本次报价为1200万澳币。2015年，这套豪宅曾以980万澳币的价格由当地知名法官Tony Meagher夫妇出售给了Annabel Spring。而Tony Meagher夫妇是在1993年斥资168.4万澳元购买了这套房子，并随后对房子进行了重新设计。换言之，二十年的时间内，房子增值了近六倍。值得一提的是，Centennial Park当地的成交记录一直由Lang Road上的大型豪宅所占据。例如，亿万富翁、科技巨头Mike Cannon-Brookes曾在去年以1650万澳币的价格将位于这条道路上的豪宅“Braelin”出售给了赞助商Gene和Brian Sherman。今年2月份，Collier还以1300万澳币的价格出售了西农集团高管Ed Bostock夫妇的豪宅，距离本次出售豪宅仅几个门洞的距离。
受市场信心提振， Villawood七月土地销售最为强劲
今年7月，住宅用地开发商Villawood Properties在维州首府墨尔本和第二大城市吉朗的项目中取得最为强劲的销售表现。数据显示，今年7月，Villawood在维州共出售了97块土地。相比5月18日联邦大选前， Villawood在7月的周销售额是前者的两倍，有些周的销量甚至达到了三倍。伴随Villawood的强劲销售业绩，澳大利亚住房协会（HIA）提供的数据显示，今年第二季度，全澳范围内新屋销售录得增长，为2017年第四季度以来的首个季度增长。Villawood表示，空置土地的价格也已经稳定下来，甚至出现了新的上涨迹象。上一季度，14米×32米地块的中位售价为363,000澳元，分别高于2018年同期的349,000澳币和2017年同期的281,000澳元。根据Red23提供的数据，大选前，墨尔本同等地块的中位价格一般在337,000澳元。在此前的12个月内下跌了5.1％。
花百万买房却不能住，Opal Tower业主将新州政府告上法庭
根据《澳大利亚人报》的报道，之前因质量缺陷而被迫撤离居所的Opal Tower业主将新州政府告上了法庭。去年圣诞节平安夜，价值1.65亿澳币的Opal Tower大楼天花板突然出现裂缝，导致数百户居民在半夜撤离。截至目前，很多居民仍然无法搬回，栖身于临时居所。在建筑物出现结构性裂缝后，大楼公寓价值暴跌，保险价格则从80,000澳币直线飙升至200万澳币。大楼业主委托律师提交了相关文件，将新州政府和悉尼奥林匹克公园管理局（Sydney Olympic Park Authority）告上了法庭，称在大楼的设计和建造过程中，政府和相关部门并未尽到应有的看护责任，并且大楼也不再适合居住。事实上，新州政府委托专家进行调查后的一份报告指出，大楼在设计和施工方面存在很多问题，包括不符合国家规范和标准，继而引起多个层面出现重大损毁。
开发商Mackycorp 在“悉尼第三CBD”之称的利物浦启动最高写字楼建设
悉尼地产开发商Mackycorp宣布在悉尼西南部，素有第三CBD之称的利物浦（Liverpool）建设当地最大规模A级写字楼，并期望在年底之前签署预租赁协议。据了解，Mackycorp现已获得了当地市政议会的批准，在悉尼西南部进行名为“Liverpool Quarter”项目的开发。该项目包括一个25,000平方米的A级办公大楼，大楼和翻新的酒吧“Commercial Hotel”相连，以及一个名为The Stables的零售巷道和一个公共广场。该项目位于利物浦火车站和巴士换乘站的对面。A级写字楼将满足利物浦作为悉尼未来第三个CBD和商业中心的需求。Mackycorp总经理Michael Hercus说道：“Liverpool Quarter将成为当地增长和繁荣的象征，同时也是生活在利物浦和悉尼西南部居民想要和应得的城市繁华中心。联邦政府和新州政府对利物浦的基建支出是全国最高的，再加上创纪录的土地释放、以及西南地区的人口增长可帮助提供企业发展所需的就业人口池。”