每日房地产简报 | 西澳开征海外买家附加税 中资开发商无奈推迟1.4亿项目

最近的一场拍卖会上，投资者豪掷800万买下了位于昆士兰非首府地区的两个幼儿园。这也表明，继去年有关幼儿园供应过剩的警告之后，投资者对这一行业的信心再次升温。据悉，在本周三（5月15日）的拍卖会上，位于阳光海岸Buderim地区的一所幼儿园，即Sanctuary早教中心以411万澳元的价格成交，净收益率为6％。另外，位于道格拉斯港北部的Petit早教中心，成交价录得280万澳元，净收益率为7.1％。这两处物业都带有15年的租约出售。地产中介Natalie Couper表示，这两家幼儿园一共接到了60个买家投标。去年，继澳交所上市幼儿园运营商G8教育集团发出供过于求的警告，很多投资者都避开了对幼儿园的投资。但是，目前供过于求的担忧有所缓解。另外，工党领袖比尔·肖顿（Bill Shorten）于上月宣布的一项慷慨儿童保育计划提振了投资者对这一资产类别的看法。

西澳开征海外买家附加税，远东集团无奈推迟1.4亿珀斯开发项目

受住房市场持续低迷、海外买家锐减影响，很多开发商都面临预售不理想的窘境。备受瞩目的地产开发商，远东集团（Far East Consortium）也宣布推迟价值14亿澳元的珀斯中心混合用途酒店公寓项目。据了解，远东集团原本打算于今年6月份启动这一开发项目，即位于伊丽莎白码头的塔楼项目，用于吸收其他开发项目的600名分包工人。但是，预售结果并不理想。该项目规划总计建设304套单元房，仅有120套预先售出，距离开工批准所需的预售量少了50套。据预计，今年6月份，将有600名建筑工人因此而失业。远东集团表示，西澳政府于今年1月份正式对海外买家加收7%的附加印花税，导致该项目的预售量从2018年第四季度的120套，减少至今年一季度的0套，由此带来的影响几乎是“毁灭性的”。

地产巨头：大选结束后，黄金海岸房产交易活动或出现激增

随着本周末的选民投票日的到来，黄金海岸的房地产经纪公司开始做好准备，以迎接大选可能带来的巨大冲击。在众多关注的问题中，反对党工党提出的负扣税改革，即二手房产不再适用负扣税的计划是一直是地产中介最为关心的问题。事实上，联邦大选的影响已经开始逐步显现。在投票日到来之前，受买卖双方谨慎情绪影响，黄金海岸房产市场交投相对冷淡，不及年初的良好开局。但是，Ray White Surfers Paradise首席执行官Andrew Bell表示，大选后的交易活动可能会出现激增。他本人也预期在6月20日举行的年中拍卖会，公司会抓住这波上涨行情。Bell说道：“黄金海岸的地产市场基本面没有发生变化，即持续不断流入的人口、以及买家需求依旧存在。随着大选尘埃落定，买卖双方的交投活动会出现回升。”另外，昆士兰房地产协会黄金海岸区主席Andrew Henderson也表示，投资者在大选后的投资活动将会增加。如果工党胜选，不少投资者会抢在新政前购置房产。

悉尼唐人街VOCO酒店明年开业

英国洲际酒店集团（IHG）将在澳大利亚悉尼唐人街开设第五家“voco”酒店。项目开发商为中资支持的新晋开发商Linzhu Australia。据悉，这家新酒店位于悉尼市中心皮特街430号，距离悉尼轻轨仅一步之遥。酒店将于2020年开业，品牌采用拉丁语voco，意思是“欢迎、邀请”。最初，这处开发项目入驻的酒店品牌是由IHG旗下的假日酒店。但是，开发商Linzhu认为，位于CBD南端的这一开发项目需要能够为商务和休闲旅客提供“高品质的住宿选择”，随后便选择了相对更高档的品牌voco。Linzhu Australia董事长Jinwen Lin说道：“在悉尼参加voco发布会之后，我立刻爱上了这个品牌。我们很高兴能够为客人提供高档、休闲的房间设施，让我们的客人享受完整的视听体验。”自去年6月推出以来，voco酒店品牌在澳大利亚迅速发展。除悉尼和墨尔本中部的两家酒店外，voco的另外三家店分别位于黄金海岸、亚拉河谷和猎人谷。

澳洲1/25的房贷客户资不抵债

根据澳大利亚金融服务集团麦格理（Macquarie）的分析，每25名贷款买房人中就有1人目前处于“资不抵债”的境地。另外，由于统计样本有限，实际比例可能更高。澳大利亚四大银行最新公布的财报，澳新银行（ANZ）、澳大利亚联邦银行（CBA）、澳大利亚国民银行（NAB）和西太银行（Westpac）所有房贷客户中，贷款金额目前已经超过住房价值，即所谓的“资不抵债”的比例分别为5%、3%、1%和1.6%。麦格理集团基于不同的方法和建模后指出，出现负资产情况的贷款客户比例大约为1/25。另外，由于失业率上升、经济状况发生恶化可能会带来复合影响，推动负资产贷款人的比例进一步上升，继而影响银行减值损失增加。据其分析，贷款违约率每上升1%，可导致银行年度利润下滑4%-10%。