每日房地产简报 | 悉尼第二季度租金下降！看看哪些区跌得最惨？
黑石集团拟出售悉尼价值15亿写字楼综合项目Liberty Place权益
美国私募巨头黑石集团（Blackstone）拟出售悉尼价值15亿摩天综合大楼“Liberty Place”25%的权益。近期，悉尼主要办公大楼的股权交易以空前的速度激增。其中，黑石集团、以及澳洲本土竞争对手Charter Hall和Dexus的频频交易是主要的推动因素。Liberty Place是一个高级写字楼综合项目，包括澳新银行总部大楼ANZ Tower、Legion House，Castlereagh Street 167号物业、零售广场和停车场。其中，澳新银行总部大楼高42层，享有海港和城市景观，沿街底商连接Castlereagh和Pitt街。据预计，该项目共同所有方，GPT旗下的批发写字楼基金（GPT Wholesale Office Fund）和行业养老金支持的ISPT有望竞争黑石集团的这部分权益。同时，这笔交易规模堪比悉尼MLC中心和达令公园综合项目（Darling Park）。
悉尼“爱马仕”旗舰店所在大楼四层以1亿澳币出售
悉尼中央商务区（CBD）历史遗产建筑“信托大楼（Trust Building）”部分股份已经悄然以1亿澳币转手。全球奢侈时尚品牌爱马仕（Hermes）旗舰店将很快落户于此。信托大楼位于国王街（King Street）155-159号，属于当地的地标建筑之一。融资供应商Qualitas将该大楼的四层（于近期改装成两层）出售给了悉尼东郊的一名私人投资者。大楼总高度为12层，属于悉尼第一代摩天大楼，1916年至1929年期间曾是《每日电讯报》的办公所在地。1936年大楼经过翻新，被新南威尔士银行（现更名为西太银行）收购。在随后的大规模翻新过程中，Qualitas以大约3000万澳币的价格取得了大楼四层（现改为两层）的权益。爱马仕于2018年1月的公告显示，已经签署了大楼的租赁协议，并且正在进行装修。位于大楼所在地是悉尼著名的“名品街” ，临近有高端时尚品牌Chanel、Dior、Bulgari等旗舰店。
悉尼岩石区海港酒店二十年来首次易手，交易价格为1200万澳币
位于悉尼岩石区（Rocks）一座久负盛名的热门酒店Harbour View Hotel以1200万澳币的价格出后，买家为一名高净值投资者。值得一提的是，这笔交易是酒店在过去二十年来的首次易手，卖方为已经退休的私人投资者。交易房产中介，仲量联行（JLL）酒店业全国负责人John Musca表示，这笔交易的买家对酒店改造有多个计划。其中包括在屋顶设置一个酒吧，类似于临近Glenmore和Palisades酒店。据仲量联行介绍，受益于有利的规划管控，悉尼北岸地区的资产持续受到投资者的强烈关注。除本次交易外，JLL最近以超过600万的价格出售了Forest Lodge的酒店Harold Park Hotel，以及1500万澳币的价格出售了Criterion的租赁业权。仲量联行负责新州市中心资产销售和投资的董事Hunter说道：“我们预计寻求安全投资的潜在买家将持续关注北岸优质地区的资产。北岸地区尚未处于完全开发状态，并且拥有强大的基础规划控制，为未来的二次开发提供了支持。”
悉尼Zetland大楼业主面临超500万账单，不能提起诉讼反遭诉讼
据最新报道，对于因水损问题空置近八个月之久的Zetland公寓大楼，30名业主将面临超过500万澳币的修缮费用。更为奇葩的是，除了前代理律师外，这些业主没人可以提起诉讼。同时，业主还被告知，要求开发商回购房产“非常困难”。此外，大楼业主不仅自己无法提起诉讼，目前还遭到了一家不相关住宅开发公司的诉讼。该公司表示其房产受到了Zetland大楼漏水的影响。据《悉尼先驱晨报》的报道，Makinson d'Apice是大楼业主委托的前律所。2018年年初，该律所代表业主进行了一项170万澳元防水缺陷保险索赔的和解。和解的条件是不能再对保险公司提出索赔。然而，最新的消息是很多修理工作都需要拆除，维修的总费用可能“远远超过500万澳币”。Zetland大楼位于加迪加尔大道（Gadigal Avenue）19号，建成时间已经超过十年。其中的公寓售价介于38万-48万澳币区间，2015年公寓最高转售价格为65万澳币。
悉尼第二季度租金同比跌幅最大的十个地区
最新的数据显示，过去一年悉尼租客享有明显的讨价还价空间，部分地区的租金降幅高达25％。根据Domain发布的“第二季度租赁报告”，截至今年6月的一年内，悉尼独栋屋中位周租金下降20澳元，或3.6％，录得530澳元。租金下跌最明显的十个地区中，租金跌幅均超过11%，包括Greenwich、Castlecrag、North Epping、Curl Curl和Kensington。其中，位于悉尼下北区的Greenwich，过去一年的中位周租金下跌了24.4%,录得945澳币/周。就单元房而言，同期跌幅最大的是悉尼北部海滩的Curl Curl，中位周租金下跌了17.6%,录得630澳币/周。根据Domain经济学家Trent Wiltshire的说法，在悉尼住房建设以创纪录的速度推进后，租房者拥有更多的房屋可供选择。Wiltshire说道：“过去四到五年来，建筑热潮一直在推动租金下降，继而利好租户。”
澳洲地产基金Charter Hall豪掷8.3亿买下墨尔本Telstra总部大楼
在加拿大最大养老基金的支持下，澳洲地产基金Charter Hall以8.3亿澳元的价格买下了澳洲电信（Telstra）位于墨尔本的总部大楼。这笔交易也是Charter Hall在墨尔本商业地产领域进行的又一“重磅交易”。据悉，在大卫·哈里森（David Harrison）的带领下，地产基金Charter Hall携手旗下非上市商业地产基金“Charter Hall Prime Office Fund”、加拿大养老基金“Public Sector Pension Investment Board”才买下了这座47层高的写字楼。Telstra总部大楼距离Charter Hall目前在Lonsdale大街的开发项目，即“Wesley Place”仅一个街区。本次交易以场外交易的方式进行，收益率为4.5%。在接受记者采访时，哈里森说道：“此次场外交易将在2020上半财年进行结算，反映了我们与投资者和租户建立的深厚关系，以及为澳大利亚市场主要交易提供资金的能力。”