每日房地产简报 | 抄底良机？澳洲新增68个城市中位房价破百万
澳洲新增68个城市中位房价破百万
伴随澳洲地产买家信心恢复和央行持续三次降息，在过去六个月中，澳大利亚有68个地区的中位房价出现飙升，超过百万门槛。房产研究机构CoreLogic提供的数据显示，截止今年9月，澳大利亚中位突破百万的地区数量较去年同期增长了0.80％。其中，11个地区的房价中位数是首次突破百万大关。其中，新南威尔士州有4处新增突破百万的地区，为全澳首位。就悉尼而言，Haymarket、Northbridge和Redfern成功荣登“百万房产级别”的城市榜单。强劲的需求和优质房产供应短缺是导致这些地区中位房价大幅攀升的主要原因。房贷经纪人和Wealthful创始人克里斯·贝茨（Chris Bates）表示，担心错过本轮房产上涨的首次购房者推动这些地区房价创下新高。他说：“需求主要来自首次购房者，后者在2016-2017年房市繁荣时一直徘徊在市场外围。”
Shayher集团以3.95亿澳元收购布里斯班地标Q&A中心
中国台湾大型开发商Shayher集团斥资3.95亿澳元从昆士兰投资公司(QIC)手中买下了位于布里斯班中央商务区的地标物业“Q&A Centre”，租金收益率为6.25%。这处混合用途商业资产包括两栋商业塔楼，分别位于女王街（Queen Street）141号和伊丽莎白大街（Elizabeth Street）140 号，办公面积24,425平方米，零售面积为7,283平方米。物业对面是当地人流量最大的购物中心，Queen Street Mall。物业出租比例为79%，加权平均租期为2.7年，主要租户包括澳大利亚联邦银行(CBA、澳大利亚国民银行(NAB)、花旗银行(Citibank)、Dimension Data、Secure Parking、电商JB Hi-Fi、沃达丰(Vodafone)和医院Ramsay Health Care。达成本次交易后，QIC旗下地产基金已经没有什么大型的商业写字楼资产，仅剩下混合用途大楼Canberra Centre，这处物业包括少量的办公空间和零售店铺。因战略转型，QIC地产基金投资组合开始倾向于超大型区域零售中心。买家Shayher集团是台湾大型开发商Par Jar Group的一部分，是布里斯班市场的知名企业，在该市拥有广泛的开发管线。目前，Shayher正在布里斯班进行一个价值10亿澳元的混合塔楼开发。
中资背景开发商 6000万入手墨尔本大型绿地项目
墨尔本西北部一处42公顷的地块以大约6000万澳元的价格易手，买家为中资背景的Blueways Group和澳洲本土合作伙伴Wolfdene。此次交易是投资者对墨尔本住宅用地市场信心增强的一个迹象。这块长方形的地块位于Fraser Rise地区泰勒路（Taylors）1012号，于今年2月份上市销售。根据从Plumpton地方议会获得的批件，该地块可用于新建多达500处住宅。地块卖家为Lavecchia和Congiu家族。近些年，墨尔本大型绿地项目几乎寥寥可数。原因是，伴随房价下跌和信贷收紧，不少投机开发商出现资金链断裂问题，同时存量过剩。但随着融资渠道的改善和房价上涨前景，此类项目的销售开始回升，一些开发商正考虑补充土地储备。
钢铁大亨Sanjeev Gupta豪掷3400万澳币，购入悉尼意式豪宅Bomera
亿万富翁、钢铁大亨Sanjeev Gupta斥资近3,400万澳元买下了悉尼一处意式豪宅Bomera。这座由砂岩建造的豪宅共有八间卧室、五间浴室，位于著名豪宅区Potts Point的威尔德街1号（Wylde Street），占地2308平方米，可俯瞰悉尼港。这处豪宅始建于1856年，当时的主人是殖民地商人威廉·麦克奎德（William McQuade）。1941年到2001年期间，这处物业还是海军舰队的总部。上一次易手发生在2013年，澳洲已故房产大佬Leanne Catelan的女儿Ray Catelan以1250万澳元的价格购得。今年3月，Catelan首次将该房产挂牌出售。据消息人士证实，这处房产经由房产中介Ballard property和LJ Hooker Double Bay在周一（10月14日）晚间达成了交易。现年48岁的Gupta在澳大利亚的产业主要包含南澳的Whyalla钢铁厂，以及悉尼和墨尔本的小型钢铁厂，在澳大利亚各地的雇员总计近7000人。
玫瑰湾（Rose Bay）成为悉尼置业者的新宠
玫瑰湾（Rose Bay）新晋成为悉尼置业热门目的地成员。凭借紧邻Point Piper和Vaucluse的港口位置，玫瑰湾可以让买家从各个有利位置欣赏歌剧院和海港大桥，并且坐拥一览无余的水景。当地房产成交价格屡屡创出新高，继而推动玫瑰湾也开始成为媒体争相报道的对象。去年，当地一处豪宅以4000多万的澳币成交，刷新了当地的最高成交记录。Kincoppal-Rose Bay和Kambala是当地两所著名的精英学校，周围的学区房成为热销房产。在当地工作了15年的地产中介Danny Taylor说道：“玫瑰湾享有独特的水景，有很棒的餐厅和公园，前往市区可以坐渡轮，也可以乘公共汽车，然后搭火车也很方便。”据其介绍，当地一套两居室公寓售价大概在100万左右。独立屋的价格范围从毛坯350万到装修好超过550万澳币不等。
雪上加霜，Mascot 大楼曝出裂缝扩大
根据澳洲广播公司（ABC）的报道，悉尼Mascot塔楼业主和住户被告知，建筑物中的现有裂缝已经扩大，并且还出现了新的裂缝，急需采取紧急补救措施来避免“结构性故障”。在一份更新报告中，代表业主委员会的律师事务所Mills Oakley表示，工程师们发现东北转移梁周围出现裂缝。地下室也存在“极大隐患”。另外，邻近Peak塔楼地下室的防水系统“可能导致细颗粒的侵蚀，继而引发Mascot塔楼承重土基不稳”。公寓业主布莱恩·塔克（Brian Tucker）表示，业主已经被要求支付高额的修缮费用。这份报告无疑是又一重大打击。Tucker呼吁新州政府通过低息贷款提供更多的财政支持。他说：“这绝对是毁灭性的。最新的消息表明这座建筑物简直就是一场灾难性的失败。”