澳洲联邦政府首次置业购房计划或翻倍，两大保险公司先表示不满

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曾在澳大利亚联邦大选期间，澳大利亚总理斯科特·莫里森（Scott Morrison）就承诺为1万名符合条件的首次置业者提供担保，购房首付金额可低至5%。

这项举措有望给首付比例低于20%的贷款买房人节省一笔“抵押贷款保险”。这类保险通常用于在发生贷款违约的情况下保障放贷机构的利益，而不是买房人的利益。

根据《悉尼晨锋报》的报道，澳大利亚房产委员会（The Property Council）正在推动将这一计划适用范围扩大至头两年内每年2万人。

对此，澳大利亚智库格拉坦研究所（Grattan Institute）的分析师Brendan Coates表示，每年1万人的限额不太可能“对房价造成太大的影响”，但是这一计划的任何扩大则很可能“适得其反”。

Coates说道：“此举将进一步推高房价，受益的只能是首次置业者的卖家，牺牲家庭和政府的代价同时增加房贷的风险。”

保险公司严重不满

澳大利亚两大抵押保险公司表示，如果联邦政府采用纳税人的钱为首次置业者提供贷款担保，并且将每年1万人的限额扩大至2万人，那么抵押贷款保险的市场份额将受到严重的挤压。

这两家保险公司分别是Genworth和昆士兰保险集团(QBE)。其中，Genworth首席执行官Georgette Nicholas警告称，政府首次置业者计划的扩大将在“规模和范围内”造成双重打击，对银行、保险公司和纳税人造成“负面”影响。

Nicholas表示，尽管政府目前的承诺是浮动房贷保险领域，但是未来政府“可能不会受到该承诺的限制。”

他说：“国家住房融资和投资公司（NHFIC）不应赋权成为一家由纳税人补贴的机构，对目前浮动、是有资本化按揭贷款保险供应商构成竞争。”

据昆士兰保险集团介绍，由于联邦政府宣布推出首付担保计划，很多首次置业者为了享受这一政策而推迟了购房计划。目前的首次置业者预期比较高，因此存在一种风险，即那些无法使用该担保政策的首次置业者可能会向政府施压，要求其扩大适用范围。

昆士兰保险集团指出：“如果政府机构进入私营市场，那么该计划可能会扰乱按揭贷款市场，并且可能颠覆澳大利亚私人按揭贷款市场的可行性。”

澳大利亚保险协会（The Insurance Council of Australia，ICA）对政府这一计划表示支持。但是前提条件是该计划不会对整个行业的“商业可行性和盈利率造成挤出影响。”

按照联邦政府最初的计划，国家住房融资和投资公司负责这项5亿澳币的首次置业者购房计划。但是，在5月份的大选中，澳大利亚总理莫里森也曾承诺，如果市场需求超出预期，则政府将考虑增加投入资本。

参考来源：

https://www.smh.com.au/business/banking-and-finance/insurers-fear-crowding-out-from-first-home-buyer-loan-guarantee-20190927-p52vhz.html