每日房地产简报 | 先行一步！创50年来最低水平 西太银行下调房贷利率

Stockland 旗下物流中心获得青睐，三家机构签署预租赁协议

澳交所上市地产开发商Stockland位于布里斯班和黄金海岸之间的物流中心，即Yatala配送中心获得商家青睐。目前，已经有三家企业同Stockland签署了为期十年的预租赁协议。据了解，视觉展示公司Simtech Creations租赁了8725平方米的设施，不锈钢安全屏幕产品生产商Crimsafe Security Systems和天蓬销售公司Oz Wide Group分别签约了5400平方米和4720平方米的预租赁协议。Yatala配送中心占地9.6公顷，位于Darlington Drive，享有优越的地理位置，可直接通往M1高速公路。该中心对面是Carlton United Brewery啤酒厂，同时比邻Stockland的产业园Yatala Enterprise Park。该中心可提供超过43,500平方米的灵活租赁空间，预计最终价值超过7000万澳币。按照计划，Yatala配送中心预建房屋的建设将于2021年完工，剩余一个9020平方米的空间将另行建设，并以每平方米105澳币的年租进行营销。

零售物业投资基金Home Co或成为年内澳洲地产业最大IPO， 融资3亿澳元

零售物业投资基金Home Co正在寻求首次公开募股（IPO），以6%的收益率筹集资金3亿澳元。投资者资料显示，Home Co计划以每股3.35澳元的价格发行8960万股进行IPO。这笔交易以Home Co市值估计为6.377亿澳元为基础，并在2020财政年度预测基础上暗示收益率为6％。该报价较调整后的有形资产净值每股3.14澳元溢价6.5％。目前，Home Co拥有30处投资物业，公允价值录得30.25亿澳元。加权平均租期为8.8年，加权平均资本化率为6.85％。Home Co此前由澳大利亚连锁超市巨头Woolworths拥有。后来，在瑞银前投资银行家David Di Pilla的牵头下，多名投资者组成财团收购了这家基金。如果成功IPO，Home Co将于10月14日在ASX上市，并将成为年内澳洲最大的地产业IPO。瑞信、高盛和摩根大通为Home Co的保荐机构。

房价周期进入新阶段，租金开始录得上涨

对于经历过多轮地产周期的人而言，今天的市场既熟悉又陌生。一般情况下，周期末端市场的特点是追求高收益资本驱动的高估值。目前的写字楼和工业物业市场就属于这种情况。尤其在澳元走软导致离岸投资者门槛降低的情况下，此类资本上涨获得了额外的动力。与此同时，零售物业承压明显。电商的快速发展、疲软的家庭消费持续对零售物业投资表现构成抑制。同样，住房市场也在遵循自己的周期。拍卖清空率表明，澳洲住房市场在经历峰值下跌后又开始步入复苏的通道。同时，低利率环境对一系列房地产资产的估值带来了显著的影响。例如，随着利率的下降，从房产中获得的未来租金价值（以澳元计算）会增加。这一点可以从多个方面得到验证。最简单的算法即是，拥有房产的资金成本伴随利率的下降而降低，继而业主可获得更多的租金回报。

中国香港高净值人士斥资3000万买下多乐士墨尔本总部大楼

根据《澳洲金融评论报》的报道，中国香港一名高净值人士斥资大约3000万澳币从澳洲富豪家族Tarascio手中购得了油漆巨头多乐士在墨尔本的总部大楼。据悉，这笔交易收益率约为6％，为年内墨尔本市郊大型写字楼交易之一，凸显了香港投资者对澳洲更为稳定的商业地产市场投资的兴趣。交易买方为首次投资澳洲商业地产，通过商业地产服务商世邦魏理仕（CBRE）的亚洲服务平台完成，代表Tarascio家族旗下Salta Properties公司进行交易的是地产中介Scott Orchard、Josh Rutman和Lewis Tong。Tarascio家族旗下Salta Properties公司于2007年在Clayton地区的丹德农路（Dandenong Road）为多乐士进行了6000平米的写字楼开发。如澳媒报道，近几个月来，受澳元低迷和香港政局动荡影响，中国香港投资者对澳大利亚住宅和商业房地产的兴趣大增。

西太银行下调房贷利率至50年最低水平

伴随澳洲住房市场的回暖，西太银行（Westpac）下调房贷利率最高达到130个基点，为近50年以来的最低水平。据悉，继上月西太银行子公司，即墨尔本银行、南澳银行和圣乔治银行宣布下调利率后，西太银行宣布对多达18种浮动利率和固定利率贷款进行调整。其中，降幅最大的是四年期和五年期固定利率贷款，下调幅度分别为130个基点和116个基点。西太银行此举也反应出批发贷款利率日益变得便宜，以及澳联储下调现金利率所带来的变化。降息后，西太银行四年期固定利率目前为3.79％，明显低于此前的4.64％。与此同时，西太银行加大了本息同还“Flexi First Option”浮动利率贷款的折扣高达90个基点。投资房贷折扣幅度则增加至115个基点。西太银行住房业务总经理Will Ranken表示，低利率环境下，各大银行纷纷推出更具竞争力的住房贷款利率，以吸引客户。