每日房地产简报 | 澳洲富人区排名出炉：富豪最多的城区竟然不在悉尼！
租金下跌，选择增多，悉尼“租户友好型”社区数量明显上升
众所周知，悉尼租房贵，并且通常呈现出房东市场的特点。然而，根据地产门户网站Domain最新的研究，悉尼“租户友好型”社区的数量出现明显上升。在这些地区，租房者选择增多，并且租房成本有所下降。住房供应激增的地区正在为租户提供最多的选择，例如莱德（Ryde），北悉尼（North Sydney）和车士活（Chatswood），以及利物浦（Liverpool），帕拉马塔（Parramatta）和布莱克敦（Blacktown）等传统租金相对便宜的地区。数据显示，截至今年9月的一年内，悉尼整体租金有所下降。其中独栋屋租金价格下跌了25澳元，至525澳元/周。同期，车士活的独栋屋中位租金下跌了3.1％，至950澳元/周。莱德则下跌了5.8％，至650澳元/周。截至9月底，这两座城市可供租赁的物业均超过150处。就悉尼传统租房相对便宜的地区而言，布莱克敦的独栋屋租金在过去一年中下跌了4.7％，至每周410澳元，而利物浦的房屋租金则下跌了0.6％，至440澳元。
LaSalle斥资3.25亿买下悉尼唐人街知名大楼
全球基金管理机构，LaSalle投资管理公司斥资3.25亿买下了悉尼中央广场大楼（Central Square），成为年内悉尼中央商务区（CBD）商业地产大宗交易之一。据悉，中央广场大楼位于Castlereagh街323号，为悉尼唐人街地区的知名建筑物，卖家为马来西亚家族投资的MKH Properties。这处物业高23层，占地面积为2809平方米、总建筑面积约为37,000平方米，通过场外交易的方式完成，收益率不到4％。值得注意的是，大楼位于中央火车站对面，火车和轻轨服务便利。另外，这栋写字楼有很大的租金收入提升空间，并且还有少量空置空间供战略性租赁。这种重新定位的战略可与LaSalle在悉尼和墨尔本的核心办公资产收购计划相结合。在接受澳媒采访时，LaSalle表示目前正在吸引海外投资者的投资兴趣，尤其是美国、日本和韩国的养老基金。
悉尼老牌俱乐部City Tattersalls 2亿开发项目获批
City Tattersalls俱乐部是悉尼最大、历史最悠久的俱乐部之一。与开发商ICD Property合作，该俱乐部在皮特街194号耗资2亿澳元的多用途大楼开发计划现已获批。经过俱乐部、董事和成员的长期努力，悉尼市中心城区规划委员会在11月14日（周四）晚上的会议上批准了第一阶段的概念开发申请。该项目计划新增一个拥有100个房间的酒店和246套新公寓，毗邻Scentre和Cbus Property旗下位于市场街77号的多用途零售、办公和住宅塔楼。根据项目规划，这个有着近125年历史的俱乐部还将对现有零售区域和餐厅进行全面改造，在一层开设一个酒店和俱乐部的共用接待处，以及一个活动室、一个共享办公中心和健身房。City Tattersalls俱乐部主席Patrick Campion表示，City Tattersalls俱乐部的翻新改造，将为内城居民提供丰富的现代化多功能设施以及全新的活动场所，俱乐部也将持续为城市和数以万计的会员提供最优质的服务。”
黄金海岸公寓市场重拾繁荣，城市天际线发生变化
一度下跌的黄金海岸公寓市场似乎又开始出现繁荣的迹象。数据显示，截至今年9月的一个季度，当地的公寓销售量增长29％，达到198笔。公寓塔楼开发数量也从2014年第三季度的29个塔增加到今年第三季度的78个。同期，待售公寓的数量已从2594套下降至2190套，其中大多数公寓位于南部海滩区（Southern Beaches Precinct）。黄金海岸中心地带（Central Precinct）拥有的公寓存量占比为41％，其中有14个塔楼的待售公寓数量超过100套。截至目前，黄金海岸中心地带的公寓平均售价下降了112,000澳元，至854,653澳元，但仍远高于黄金海岸平均水平743,782澳元。房地产咨询公司Urbis的高级顾问Lynda Campbell表示：“随着人们选择公寓居住，黄金海岸的天际线将继续发生变化，并且未来的待开发项目仍然很多。随着黄金海岸的发展，这些供应有助于继续为居民提供住房。”
澳洲富人区排名，图拉克（Toorak）位居榜首
根据《澳大利亚人报》发布的“澳大利亚富豪榜Top250”，居住在墨尔本图拉克（Toorak）的超级富豪数量超过澳大利亚任何一个地区，无论是悉尼的海港大厦，还是黄金海岸的海滨豪宅。数据显示，在澳大利亚最富有的250人中，有多达23位超级富豪居住在图拉克，超过了其他任何地区，包括悉尼的Point Piper和Vaucluse或珀斯的Mosman Park。落户图拉克的超级富豪包括亿万富翁Lindsay Fox（上个世纪70年末移居自此）、零售大亨John Gandel、地产开发巨头Tim Gurner、Jayco商队的老板Gerry Ryan、电商巨头Ruslan Kogan等。图拉克虽然很少暴露在媒体闪光灯下，但是当地的高房价却有目共睹，却常常一房难求。当地地产中介说道：“墨尔本只有一个图拉克专门向超级富豪出售豪宅。市场上房源通常有限。买家一旦入手就倾向于留在那里。在悉尼，情况有所不同，那里有很多类似于图拉克的富人区。”