每日房地产简报 | 澳洲银行的这个信号！是明年房价提升的秘密武器

零售租金或下跌30%

新冠疫情引发的封锁导致一些曾经占据主导地位的行业遭遇重挫。据预计，未来两年内的零售租金可能会下跌多达30％，继而导致地产价值缩水。分析师称，受电商冲击和市场不景气影响，零售行业遭受了灾难性的打击，租金和资产出现广泛重置。机构Jefferies的分析师Sholto Maconochie表示称：“当前的形势加速了购物中心与其离岸同行的降级步伐，但同时也加速了租金的调整。”在澳大利亚一些大型购物中心中，零售商铺普遍关闭。一些街头巷尾的零售商也是如此。因此，无论是上市零售地产业主，还是散户投资者，均遭遇了不小的损失。据Maconochie预计，租金将在12-24个月内下降20％至30％。麦格理（Macquarie）分析师也认为，在一段相对较长的时间内，租金有望下跌15％，甚至出现更大的跌幅。对于大型购物中心而言，其估值也会出现类似规模的减记。

房企用人结构太复杂，JobKeeper申领成问题

对于澳大利亚一些大型房企而言，拥有多个注册实体非常普遍。但是，这也带来了有关留职补贴（JobKeeper）申请资格的问题。据悉，包括Stockland、Lendlease 和Meriton在内的多家房企正在努力争取，以确保获得联邦政府留职补贴的申请资格。根据联邦政府的规定，在疫情中营收遭遇打击的公司可以就符合条件的雇员申请留职补贴，前提条件是年营收下降超过30%（不超过10亿澳元的企业）或50%（超过10亿澳元的企业）。对于一些房地产企业而言，由于员工签约方是一个实体，实际业务运营又是另一个实体，因此就造成了实际业务下滑却不能申请留职补贴的问题。据了解，这种结构在零售物业管理、酒店和学生公寓等行业很常见。因此很多企业无法向税务局申请获得留职补贴。目前，多个行业团队就补贴的资格正在与政府进行谈判。留职补贴计划已于本周开始实施，首笔付款将于4月30日支付。

Best & Less 2900万出售悉尼总部，投资回报率高达644%

澳大利亚大型服饰零售商Best & Less以2900万澳元的价格成功出售位于悉尼的总部大楼，投资收益率为4.63%。值得一提的是，尽管零售业整体不景气引发相关资产对投资者的吸引力下降。但是，这笔交易的成交价却高于Best & Less预期400万澳元之多。该物业位于Leichhardt地区帕拉马塔路657-673号（657-673 Parramatta Rd），占地6265平方米。上一次易手发生在1998年。当时Best & Less以450万澳元从Value Retail集团手中购得。换言之，30年间，这笔资产给Best & Less提供了644%的回报。买家为当地一位神秘的投资者。Best & Less澳大利亚拥有194家门店，本次交易以售后回租的方式进行，每年租金为130万澳元，租期至少为三年。

圣乔治银行预期房价最早明年恢复上涨

根据澳大利亚圣乔治银行（St George Bank）的预测，住房价格最早可能在明年恢复上涨。该银行于近期发布了针对房价走势的初步预测称，今年房价将急剧下跌，然后在2021年出现小幅上涨。银行指出，由于经济疲软和失业率上升，本日历年度全澳住房价格将下跌7％至10％。禁止公开检查和现场拍卖等社交疏离限制对住房市场构成拖累。但是，随着经济的好转，买卖双方信心的回升成为2021年房价上涨的关键推动因素。在报告中，圣乔治银行指出低利率将支撑住房买家需求。它说：“一旦广泛的经济复苏开始，刺激措施将为住房价格的快速增长提供动力。”

充分利用悉尼“剁手党”，开发商Mirvac加快仓储设施开发

澳大利亚开发商Mirvac计划携手摩根士丹利房地产投资基金（Morgan Stanley Real Estate Investing）在西悉尼部奥本（Auburn）进行新工业园区的开发。目的是利用网购市场繁荣来实现仓储资产的增长。据了解，Mirvac已获得曼彻斯特路300号（300 Manchester Road）一块占地14公顷土地的开发批准。按照规划，该地块上方将建设灵活的仓储、办公空间和小型设施（如咖啡馆），建面大约为73,000平方米。随着消费者期望的提升，仓储设施成为加快交付速度的关键资产。Mirvac工业物业总经理Richard Seddon说：“随着越来越多的人呆在家里，网购服务需求出现激增。为了满足未来的需求，我们致力于提供最先进的工业仓库和物流设施，例如Auburn的仓库和物流设施。”据商业代理商仲量联行（JLL）预计，到2024年，澳大利亚工业投资市场的价值将从目前的882亿澳元（可出租总面积5520万平方米）增长近30%。