德国高档房地产的新趋势
昂贵的价格只是高档房地产的一个因素。如果你要购买豪华地产，还有许多事情需要注意。看看德媒邀请的专家谈在高端价位购买公寓时要注意的事项。
关于购置房地产最好的城市和地点，每月都会有新名单出炉。但是购买高端房地产的投资价值到底在那里？哪些因素和趋势会影响未来几年的价格发展？以下是德国优质房地产的五大趋势。
1.“Die gute Mitte”
中等城市正变得越来越值得关注。高端房地产不一定非要在大都市，其他城市也有自己的魅力，如Cloppenburg, Hildesheim oder Stralsund等城市，甚至Ludwigslust的北部和东部; Bad Neuenahr，Bad Kreuznach Heilbronn，Tuttlingen，Erding或Deggendorf的西部和南部，这些地方房产的需求增长迅速。他们通常他们被视为替代该地区类似但更昂贵的大城市房产的一个聪明的选择。
2.Urban aber dennoch ruhig...
当然，大都市区的高端房产还是有投资价值。例如法兰克福，在这里购买房产的客户不仅有很多中国人，还有很多美国人，尤其是高端房地产。英国的购房者也很多，可能是担心英国脱欧的后果。
德国房产专家也建议看看大城市的卫星城市，甚至是德国西南部的小城镇，如Donaueschingen等。
例如柏林：如果您想投资并居住在首都附近，Uckermark就是不错的选择，满足下面三个条件：安静的位置，很多度假屋，靠近大都市。另外两个生活区：Schöneberg和Steglitz也值得考虑。
例如汉堡：很大程度上还没有被公众注意到两个新区正在发展中，这里的公寓和房屋价格有望在未来二十年内大幅增值 ，所以立即购买是非常值得的。一个是汉堡和不来梅之间的一系列田园诗般的小城镇，如Wümme，Verden，Soltau，Walsrode。另一个是汉萨城市西北部的地区，如Ahrensburg及其他地区。这里非常安静，临近吕讷堡草原，别墅买家值得关注，而且这里大部分是自然保护区，因此能建房的空间有限，属稀缺型房产。
3.Intuitiv kaufen
虽然投资和财务顾问对于凭直观购买是很反对的，但是事实上，只要是密切观察生活和设计趋势，关注国际潮流影响的人，凭直观购买也是可行的。如高层豪华公寓，大都市空间有限，只能往高处发展，像柏林的时尚新建筑，高档公寓价值肯定会增加，几乎不用管现在的价格是多少，都可以购买！
另外是大城市中的迷你公寓也是另外一个趋势，特别是在法兰克福，因为英国脱欧公投影响，很多银行工作人员都是单独居住在这个城市，所以投资高档的迷你公寓出资就是一项好投资。
4.Auf Architektur und Qualität achten!
购买高档公寓也注重结构和质量！“德国制造”仍然是世界上最成功的品牌之一 - 这种品质也体现在当地的建筑和设备方面。不仅有国际建筑明星的专业设计，也有德国建筑业深厚的底蕴，特别在高端房市场中，要关注内部和外部的架构，设备，附加物。设计越优雅，装修越豪华，当然价格越高。
5.“Das liebe Geld“ – die Preise
德国房地产已经有泡沫还是应该继续追赶投资？事实是，德国房贷利息还将保持低位，德国人的房需还是很旺盛，未来几年，在婴儿潮中出生的财力雄厚的德国人以及他们的继承人还将继续投资。因此大部分研究还是认为德国房市还是会上涨的。柏林房市就是一个热点，虽然2016年至2017年期间房价已经平均上涨11.4％，但是房价上涨可能还会持续一段时间。据汉堡国际经济研究所（HWWI）最近发表的一项研究预测，德国房产价格到2030年继续上涨，“七大城市”中，住宅房地产涨幅最高的是慕尼黑，平均每年上涨1.50％。而柏林，则保持每年增长0.53％的价格涨幅。其他有几个德国城市的涨幅更高，，如海尔布隆（平均每年上涨2.99％），埃尔丁（平均每年上涨2.24％）和罗森海姆（平均每年上涨1.64％）。
当然，德国各地房产繁荣的景象是大不同的。建议特定城市和特定区域购买。对于今天的投资者而言，意味着在德国北部和东部的许多价格上涨仍然温和的城市有很大的投资潜力，而在南部价格以上涨的比较高的城市则要慎重购买。
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