德国中产阶级的最后避难所：郊区化
德国的大都市人满为患，建房速度无法跟上移民增长的步伐。最重要的是，高收入家庭成群结队地开始离开城市，这对整个国家都有影响：郊区化成为德国中产阶级的最后避难所。
波鸿EBZ商学院房地产经济学教授Günter Vornholz表示：“高租金和高房价正驱使越来越多的高收入家庭从大城市中撤退。” 城市周边城镇工资税的收入成比例增加，而大城市的财政收入正在失去动力。”
Buchholz就是全德这种趋势的一个例子。因为在大多数大都市中，房价已经涨到天价，人们根本找不到住房。但是，大多数工作机会还是在大都市地区。所以就可以清楚地看出这样的趋势：有一些收入颇丰的中产阶级家庭蜂拥到城市周边小镇定居。
汉堡统计局的数据显示了这个大城市在高收入中产家庭方面的损失。自2011年以来，汉萨城市41岁至50岁的居民人数减少了13,1％。九年前，这个年龄段的居民有280900人，而2018年只有248000人。
不仅汉堡，其他大都市也有这样的趋势。在柏林，从2017年初到2018年中，45岁至60岁的居民人数从78万9千降至78万6千。
专家认为：“家庭离开大城市是因为他们在周边地区的生活可以便宜得多。” 柏林房地产研究公司Bulwiengesa的董事会也将这视为新趋势的开端：重新郊区化。
Pfandbrief银行协会数据也反映了这一点。去年德国七个最大的城市柏林，杜塞尔多夫，法兰克福，汉堡，科隆，慕尼黑和斯图加特的自住公寓和自住房屋价格平均仅上涨3.4％，而同期全德平均上涨了6％。而仅一年前，七个大都市中自用住宅物业的市场价值增长了9,9％，高于全德平均水平的7,7％。VDP董事总经理Jens Tolckmitt认为：因为大城市的高价水平，许多人正在向周边地区迁移。
房地产经济学家Vornholz表示：“那些财政上富裕的老年人离开大都市的比例也越来越高。” “他们搬到租金更低，生活成本更低的较小城市，以提高退休生活质量。”
另一方面，低收入退休人员大多留在大城市。经济学家表示：“他们有权获得租金补贴，因此可以补偿租金的上涨。“
如柏林，从2010年初到2018年中，65岁至75岁的人数减少了15,2％，从400600人减少到339800人。而在汉堡，仅2018年一年，66至70岁的居民人数就下降了1,4％。
特别是东德中型城市受益于大城市中富裕老年人的搬迁。近年来，图林根州的耶拿（Jena）和苏尔（Suhl）等城市已经能够吸引越来越多的老年人，它们提供负担得起的无障碍公寓以及有吸引力的健康，文化和休闲设施。苏尔甚至成为德国的老年城：人口的平均年龄为50,5岁，是德国城市中最高的。而大学城海德堡的居民平均年龄只有40,2岁。
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