济南商业地产沉浮录(上)|八大老牌商圈转型求“新生”
一场疫情让人们的生活方式正在逐渐改变,宅家云购物代替逛街买买买,商业交易途径的改变也让传统购物模式悄然升级。对于以购物消遣为主要场所的商业地产来说,疫情面前更是谋求改变的新机遇。
起源于19世纪50年代的商业地产,在近200年的发展中,为人们的生活便利提供了各种条件。1904年,在全国绝大部分城市还处于封闭之时,济南就领时代之先自开商埠,从传统的政治中心一跃成为山东内陆第一大商贸中心。
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自开商埠以来直至上世纪50年代,泉城路已然发展成为济南的标志性商圈,这里汇聚了近200家商铺,其中不乏瑞蚨祥、燕喜堂、宏济堂等当时的“大牌”商号。泉城路商圈的迭代可追溯到上世纪90年代,彼时济南华联、银座、贵和等的加入让泉城路商业一度升级。
(上世纪济南老商圈 图片来源于网络)
进入新世纪以来,沃尔玛和家乐福分别于2003年9月和2004年4月落子泉城,海外舶来超市让商业地产镀上一层“洋外衣”。2009年,烟台振华和长春欧亚入驻人民商场和大观园,紧随其后万达百货于2010年进入济南,2011年恒隆广场面世,同年和谐广场开业……在短短几年的发展中,城市商业综合体逐渐代替商圈成为商业地产的新模式。
在商业综合体概念诞生前,商圈是一个城市聚集人气的地方。尤其是一些老牌商圈,在长期的积累沉淀中,在一个区域范围内各种配套均已非常醇熟,因此,在城市中的商圈周围生活也最为便利。
(百年前西市场商圈 图片来源于网络)
在半个多世纪的发展中,济南的老牌商圈从最开始的泉城路商圈、经四路-大观园商圈、西市场商圈,慢慢发展到洪家楼商圈、英雄山商圈、和谐商圈以及专业性较强的山大路商圈、泺口商圈等,细数这些区域都是在老城区。
(中国房地产网济南制图)
老商圈转型“自救”求“新生”
1.泉城路商圈。素有“泉城金街”之称的泉城路,曾经一度是济
(1)泉城路商圈
(2)经四路-大观园商圈
(3)西市场商圈