芝麻精品项目07：山东滨州某商业地产项目二期工程融资

1、项目概述项目位置项目位于滨州市主城区中心区、黄河五路与渤海十八路两条城市主轴线的交汇处，其中，黄河五路为滨州市行政办公轴线，渤海十八路为滨州市商业金融轴线。本案所在位置是全市商务办公中心核心区，也是城市标志性节点。融资需求1.2亿元融资目的二期融资需求1.2亿元。5000万元用于提前收购51%股份及支付利息，7000万元用于支付由于调整开发体量而需缴纳的土地增容费7000万元左右。而对债务清偿和项目前期建设所需资金我方可自行筹措。需求周期：两年或1+1方式。融资担保：公司无任何对外担保、借款、贷款情况，无任何股权出质情况。可以公司股权及所属土地、在建工程进行估值、抵押。项目规划用途配套商业（可做商业、办公、住宅、公寓等）项目面积项目占地19144㎡，容积率5.32。总建筑面积约57493.9㎡，其中地上计容建筑面积52391.2㎡，包括裙楼局部4层，主楼29层，地下1层，建筑高度100米。

2、产权房联系方式项目优质居间人佟总：查看联系方式

3、项目位置

4、项目基本情况项目占地19144㎡，原功能定位为五星级宾馆，设计风格为新古典，容积率2.74。总建筑面积约57493.9㎡，其中地上计容建筑面积52391.2㎡，包括裙楼局部4层，主楼29层，地下1层，建筑高度100米，停车分为地上和地下两种解决方案。其中地上布置停车位186个，现主体工程已完工。项目与政府部门协调调整容积率，本项目容积率由2.74调增至5.32，可售面积增加5万平方米左右，并开始启动2期工程的建设。也针对2期工程进行项目融资。

5、项目销售预期公司已与多家单位形成了初步招商意向，意向体量为32000平方米的裙楼部分，集中销售回款总额有望达到58000万元。地下车位共784个，因地处商务及政务核心区，车位非常紧张，我公司尚未决定销售或出租，周边项目地下车位的售价为8-10万元/个（根据不同楼层及位置）。滨州市写字楼市场供不应求，我公司在规划调整过程中即有部分事业单位和投资人表达购买意向。在平衡价格策略的基础上，市场去化能力和速度非常乐观。

【芝麻商服】我们专注于土地物业产权精品项目资讯，做精用户，做好项目，目前平台有数万名大宗交易专业用户，1000名“平台认证”的开发商土地拓展高管大佬（见平台内用户身份标签），500个“平台认证”的产权方直联项目（见平台内项目标签），32个土地交易直系社群，百家联盟合作伙伴……