前金辉副总裁周海锋离职：地产“老司机”的新方向
【艳姐说】
时尚达人、地产界的金牌操盘手，他在这两个身份之间游离，游刃有余，如今于近期悄然离职，辞去金辉副总裁职务，他又多了一个新身份：弄堂口的主席。
他就是地产“老司机”周海锋。
他热爱生活中一切美好的事物，追求精致。对于时尚的理解，他说一个人只要去体验生活，发现其中的精彩，他就是时尚达人。他在万科的黄金时代，经他操刀的众多项目获得热销。从最初的万科兰乔圣菲、万科五玠坊、万科海上传奇，再到万科高端翡翠系列：翡翠别墅、翡翠滨江和翡翠公园，每一个项目的问世都伴随着惊艳之声，他也成为了万科的“传奇爸比”。
艳姐参与了此次易居沃顿深圳段的课程，周海锋也是易居沃顿的明星学员，在课间时间，艳姐和“传奇爸比”闲坐于酒店的安静之处，聊起了他在万科的那些不为人知的事，畅谈对于如今房地产市场的看法，以及弄堂口创立背后的生活美学。
NO. 1｜壹
万科的传奇爸比是如何炼成的？
或许很多人并不知道，周海锋最开始进入万科，是从司机开始做起的。至于为啥叫他“传奇爸比”，看下万科如此多的传奇系都是周海锋命名的，结合他的经历，你就懂啦。
时间回到1995年
那个时候的周海锋，只是一名普通的司机。1998年是他职业生涯中的转折点，他从一名老司机转行做销售，那年，他已经30多岁。但谁也想不到，正是这次不经意的转折，成就了万科的销售传奇，万科也成就了他。
周海锋回顾刚刚开始做销售的日子，说道：“那时候卖房子压力特别大，别人都是高学历年轻的，98年我是老司机转行，30多岁。所以对于我来说外在的压力很大。”
但年龄的劣势却成为了周海锋刀锋出鞘的优势。“年龄大对客户的把握会更准一点，卖房子不是简单介绍户型，而是要看房子和客户之间的关系，理解房屋功能性的东西。那个时候我对模型的介绍不会超过20分钟，超过20分钟说明你有问题，说明客户不理解你说的什么。”
正是因为周海锋对于人际和人情的敏锐洞察，或许还有与生俱来的销售天赋，周海锋回忆说：“最好的时候，房展会18个人，团队总共卖了22套，我一个人就卖了11套。”
然后到了2000年
周海锋去华尔兹做专案经理，开始从销售向策划方面拓展。“当时这个楼盘卖得特别好，当初招了一批徐家汇卖高端住宅的团队，用了很多方式储备客户，是上海历史上第一个开盘排了3天3夜队伍的楼盘，当时也首创了第一个体验式园林的示范区。”
凭借着出色的业绩 2003年左右
周海锋的职业生涯又发生了转型，这次是部门副经理
2006年左右升任万科营销总，周海锋在万科的职业生涯也走到了最顶峰。
在万科任职期间，周海锋一直在做比较有意思的尝试，比如假日风景项目，大胆提出了开放式社区的概念。还有万科的全装修体系是和丁总（丁长峰）的深度探讨而来的，虽然时移物异到了2006年，但是其实周海锋早在2001年左右就认为未来的趋势是拎包入住，可见周海锋敏锐的眼光。
NO. 2｜贰
卖生活方式是我们下一步应该做的
在周海锋看来，这几年会出现一个口号：大家都在说，我们不是卖房子的，我们是卖生活方式的。但是海锋觉得，到底什么样的生活方式，什么内容的生活方式，一直以来开发商没有给出一个相对明确的、相对有内容的输出。
“从客户的概念来讲，从去年9、10月份房地产最高峰的时候延续到今年，我们看到了大家卖房子并不担心什么，几乎推广也不用什么，有可能碰到一点难度，那就是电商迎接客户。但是卖房子的时候你会看到越来越多的人通过关系买房，深怕买不到。有许多的消费者已经跟各房地产老总讲‘只要买到房不问价格‘，言下是产品品质也不用问。但是，目前我们讲的卖生活方式，从一种角度来讲，真的做到了多少，我想大家做同行的应该心里都有一个答案，目前我们走的是市场的红利，从卖生活方式应该是下一步要做的。”
NO. 3｜叁
他又搞了一个弄堂口：要做有腔调的男人
最近，周海锋又多了一个新身份——弄堂口的主席。
或许弄堂口对于很多人来说都很陌生，但弄堂口的概念早已在他脑海中酝酿许久。周海锋说：“弄堂口是在2011年成立的，是由几个志同道合的泛地产圈的朋友走到一起，目前我们大概有40个人。我们在一起的时候讲的是跟地产有关的内容。”
“弄堂口就是一群志趣相投的人聚在一起做一些好玩的事”，从东方早报年会，到湖友会，再到充满上海味道的弄堂口，周海锋回忆了这个社群诞生的前前后后。“为什么会取弄堂口这个名字呢？弄堂口是上海最简单的一种居住形式，居住习惯背后代表的是人们的记忆与习惯，弄堂口体现的是上海特色，从一定角度上讲，弄堂口就是把各路的人在聚集在一起”。
说弄堂口就是“老司机联盟”一点都不为过。“弄堂口”的成员都是从事房地产行业十年二十年大叔级人物，都是“老司机”。“我们要对这个行业树立一些标杆和榜样，所以我们要做有腔调的男人。腔调是一个很宽泛的词，可以在你的形象上面，包括行为上面，包括为人准则，包括生活品质上面，我们成员的喜好各不相同，有的人是玩机车的，有的就是玩红酒的，包括有的人做其他各类的，比如有的人是健身达人，所以我们是每个领域的IP，我们代表了弄堂口里面一帮有生活强调的男人。”
弄堂口有不同岗位的人，有做销售的，也有做建筑的，也有做传媒的等等，“我们聚在一起，其实是把我们积累的许多经验，我们接下来会开弄堂口的课堂，类似这些。我们完全是类似于公益性的，在房地产里面会做一些跟行业有关的，毕竟我们40个人，未来可能会增加部分人，接下来我们影响会影响到更多的人，因为我们这个组织具有目前在社群里面，大家相信我们的群没做得很大，今年也会扩张人，但是不会扩张很多，我们有很多的要求。就是类似于入这个弄堂口的一些标准。”周海锋说道。