没有大格局,千万不要做世界级文旅项目

艳姐说

10多天前文化和旅游部正式挂牌的消息,不仅让诗和远方走在了一起,也让不少人看到了投身文旅产业的希望。

热度之下,最先行动的自然是“春江水暖鸭先知”的房企们。

尤其像恒大这样的行业龙头,已然快人一步,不断扩张文旅版图,并提出了雄心勃勃的计划,希望占据行业制高点。

不过,做好文旅项目并不是一件简单的事情,尤其是想要打造一个世界级的文化旅游胜地,没有大格局,更是无法想象。

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艳姐听过不少人抱怨,文旅项目太难做、战线太长,投资太大或者回笼资金太慢,可是,仔细看这些抱怨,围绕的只有一个话题:钱。

做文旅确实需要钱,但更需要的是一种大的格局和一颗坚定的心。

大名鼎鼎的迪士尼乐园在建造之初,就遭到过不少人的反对,认为这是个赔钱的买卖。但他的建造者,迪士尼先生却顶着巨大的压力,坚持着他的乐园梦想。

试想,如果当初没有迪士尼先生对建造创新型乐园的坚持,没有他对那些卡通人物的热爱,如果他满脑子想的只是如何盈利,恐怕就不会有这个火了60多年的迪士尼了。

所以,如果你没有真挚的情怀和对美好生活的向往,如果你没有按直觉行动的巨大勇气和强大的实力,或者在执行的过程中,你没有全心投入的决心,那么,艳姐奉劝你,千万不要做文旅。

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艳姐认为,既然决心做文旅,这些行业龙头一定出手不凡,但这些新项目应该是什么模样?会不会颠覆人们的想象?可称得上世界级的文化旅游胜地应该是什么模样?

是有摩天轮、过山车,几家啤酒店热狗摊,还是有电影放映厅、养生温泉?又或者有高尔夫球场等,每个人心里都生发出万千想象。

如果一定要寻找一个具象的观察标的,刚刚亮相的贵阳恒大文化旅游城,或许是最佳样本。

毫不夸张的说,这个项目应该是近期曝光率最高、最火爆的文旅综合体项目,没有之一。艳姐在后台随便翻了下,就看到不少咨询这个项目的留言。

据了解,恒大文化旅游城是世界500强企业恒大集团旗下的恒大旅游集团全新打造的集游乐、文化、休闲、商业、居住等多重功能于一体的世界级文化旅游胜地,是恒大在全国多个城市精心布局的世界级航母配套生活大城。

贵阳恒大文化旅游城将是首个对外开放的项目。

它最大的特点就是:大!

秉承许老板一贯高举高打的做派,恒大作品一向以大手笔为特色,这次也不例外,据说,整个贵阳恒大文化旅游城差不多有十几个天安门广场那么大。同时,规划了极为丰富的航母级配套。

交通也是蛮便利的,项目位于花溪区,处于“贵阳-花溪半小时生活圈”内。

距区政府4km,距贵阳中心城区18公里,距副商业中心花溪公园6.2km,距贵州大学7.5km,环城快铁及地铁S4号线均在项目内设站,彻底扫平了贵阳恒大文化旅游城与市中心的隔阂。

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恒大文化旅游城为什么将第一站选在贵州省贵阳市花溪区呢?

大家可以想一下,我国目前的文旅综合体项目,不管是海南、云南,还是西南,大部分都是以山地、湖滨和滨海等自然资源作为产品卖点,自然资源依赖度比较高。

一方面可以让文旅项目与自然景观相伴相生,高度融合;另一方面,可以借势景点知名度带动项目知名度和人气。

恒大文化旅游城也是如此。

贵州是西南交通枢纽,旅游资源丰富。据统计,2017年贵州全省旅游总人数达7.44亿人次,比上年增长40%,被评为“2017年十大最受游客欢迎的旅游目的地”。比如著名的黄果树瀑布、万峰林都在其境内。

省会城市贵阳,有“全球十佳避暑旅游名城”的美誉;与浪漫的夏威夷岛、秀丽的迈阿密、绚烂的冲绳都处于同一纬度-北纬26度;在“中国十大旅游城市”评选中,连续八届位居中国避暑旅游城市榜首。

项目所处的花溪区,是贵阳全市生态环境最好的区域,素有“高原明珠”和“绿肺”之称。作为国家级生态旅游示范区,花溪周边有青岩古镇、天河潭、十里河滩、孔学堂等多个5A、4A级景区,拥有贵阳70%的生态旅游资源。

另外,花溪植被丰富,覆盖率达50%;PM 2.5值<30,空气优良指数347天,是贵州旅游资源最丰富、风景最好、最原生态的旅游度假区。

所以,从省、到市,再到区,这里的旅游资源都是非常丰富的。恒大文化旅游城林立在其中,资源利好自然不言而喻。

更令人惊喜的是,很多文旅项目在经营上受季节影响,会出现淡旺季。尤其是冬天的几个月,游客流量会明显下降。

贵阳是中国首个国家级森林城市,夏季平均气温23℃,花溪夏季平均温度为23.2℃。所以,对于贵阳恒大文化旅游城来说,这是一个全季节的乐园,由于季节造成的淡旺季,基本不用担心。

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同样出类拔萃的,还有项目的配套。

数据显示,高端配套对项目升值的带动作用可以达到30%左右。由此可见配套的重要性。

那么,配套主要从哪些方面入手呢?纵观成功的文旅项目,无非是吃、喝、玩、乐、游、购、住这几个方面。

而恒大显然更胜一筹,还在周边规划了恒大养生谷、恒大温泉小镇、恒大足球世界、恒大童世界等产业配套集群。

恒大养生谷打造“全方位全龄化健康养生新生活、高精准多维度健康管理新模式、高品质多层次健康养老新方式、全周期高保障健康保险新体系、租购旅多方式健康会员新机制”,将成为国内规模最大、档次最高、世界一流的养生养老胜地。

恒大足球世界是国内最具特色的体育小镇,汇聚体育运动、联赛竞技、教育培训、休闲娱乐等功能。

恒大温泉小镇集日本、芬兰、土耳其、意大利、泰国等多国特色风情温泉于一体,提供高品质的温泉养生服务。闲暇时间和家人来这里看看球赛、泡泡温泉,也是蛮不错的放松方式。

根据规划,贵阳恒大文化旅游城还将涵盖极为丰富的顶级配套,包括:约200000㎡欧式城堡酒店;约15000㎡国际会议中心;约7000㎡国际会展中心;约23000㎡万国美食街和缤纷商业广场;约12000㎡全能运动中心;约35000㎡文化娱乐集群、演艺中心、电影城、民俗文化展示馆等丰富业态。

除了满足游客吃喝游乐购的需求,项目还搭配有低密住宅,将风情园林、亲水湖景、绿色建筑+分户供暖+智能安防、升级版恒大9A精装融于住宅建筑中,营造高科技和旅游休闲融为一体的生活。

另外,住宅项目配备从幼儿园到初中的学校配套,满足一站式教育需求。项目东侧还规划有重要的交通枢纽,畅享便利出行的同时实现与乐园无缝对接,不管是自住还是投资都不错。

此外,项目还将生态示范区、海绵城市、智慧城市等先进理念融入到规划设计中,致力于打造一座未来之城。

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贵阳恒大文化旅游城对文化旅游行业的引领,并不限于此。

不知道大家有没有过这种感觉,明明有那么多的文旅项目,但真要出去玩的时候又不知道该去哪玩。

问题的真相在于:文旅综合体项目同质化现象严重,缺少创新性和独特内涵。

所以,如果你没有核心的主题IP,你的产品没有锁定住顾客,项目开门营业的第一天可能就是准备关门大吉的第一天,因为你创造了过剩,但并没有创造出真正的稀缺。

举个例子:江西婺源油菜花。

很多人一说看油菜花,就会想到去江西婺源。艳姐去过一次,是美,但是并没有什么特别。换句话说,同样的油菜花风景在南方遍地都是。

那么,江西婺源的油菜花为什么声名远扬呢?原因就在于它进行了营销包装,把“油菜花”和“江西婺源”这两个关键词联系在了一起。以至于人们心中只有两种油菜花,一种是“油菜花”,一种是“江西婺源油菜花”。

虽然这不属于文旅综合体的范畴,但却是将“文化”和“旅游”结合的很好的例子,创造了独属于江西婺源自己的“IP”。

眼光独到的恒大显然意识到了这一点。

拿恒大童世界来说。

这是恒大专为少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的顶级童话神话乐园。立足华夏五千年文明,以中国文化、中国历史、中国故事为核心,融合世界经典童话神话,拥有全球原创六大园区。包括:璀璨中华区、魔幻西欧区、神秘古国区、探险南美区、漫游海洋区以及穿越太空区。

通过高科技手段,把中华上下五千年和世界史展现在游客面前,在玩的同时还能学到东西;而且,故事的形式能够迅速的进入人的记忆空间,让人产生画面感,经久不忘。游客回去很久之后,可能都会浮现出在童世界游玩画面。

既然要创新,要与众不同,自然少不了科技的加持。童世界乐园采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术,打造出全球规最大、档次最高的顶级童话神话乐园。

不过,恒大并不是单纯的用高科技产品、设备来营造炫酷的视觉效果和刺激的游玩体验,而是将这些高科技产品、设备当作辅助,重点是创造值得珍藏一生的回忆。

有了文化、历史、科技等支撑,童世界乐园将走得更远。

据预测,童世界乐园建成营运之后,将力争每年吸引超1000万的国内外游客。不过艳姐觉得,一个成功的文旅综合体,不在于今天来了多少游客,而应该是一个游客愿意在这里花多少钱。更重要的是,在这里收获了怎样的体验和感受。

另外,在文化上,贵阳恒大文化旅游城还通过“嫁接”的方式,植入当地特色文化,通过当地较有影响力的历史、民俗等提升项目的价值品味,比如民俗文化展览馆,就集文物收藏、研究、展示于一体,展现了黔文化的无限魅力,有利于坚定文化自信。

结语

如果说,1995年是下海经商黄金十年的开端;2005年开始是房地产投资的黄金十年;那么,文化旅游产业投资的黄金十年正在开启……

艳姐希望,未来,每一家投身文旅的房企,都能用满怀初心的信仰,战胜对利益的追求,成就一座城市对美好生活的向往。

END.

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