没有大格局，千万不要做世界级文旅项目
艳姐说
10多天前文化和旅游部正式挂牌的消息，不仅让诗和远方走在了一起，也让不少人看到了投身文旅产业的希望。
热度之下，最先行动的自然是“春江水暖鸭先知”的房企们。
尤其像恒大这样的行业龙头，已然快人一步，不断扩张文旅版图，并提出了雄心勃勃的计划，希望占据行业制高点。
不过，做好文旅项目并不是一件简单的事情，尤其是想要打造一个世界级的文化旅游胜地，没有大格局，更是无法想象。
1
艳姐听过不少人抱怨，文旅项目太难做、战线太长，投资太大或者回笼资金太慢，可是，仔细看这些抱怨，围绕的只有一个话题：钱。
做文旅确实需要钱，但更需要的是一种大的格局和一颗坚定的心。
大名鼎鼎的迪士尼乐园在建造之初，就遭到过不少人的反对，认为这是个赔钱的买卖。但他的建造者，迪士尼先生却顶着巨大的压力，坚持着他的乐园梦想。
试想，如果当初没有迪士尼先生对建造创新型乐园的坚持，没有他对那些卡通人物的热爱，如果他满脑子想的只是如何盈利，恐怕就不会有这个火了60多年的迪士尼了。
所以，如果你没有真挚的情怀和对美好生活的向往，如果你没有按直觉行动的巨大勇气和强大的实力，或者在执行的过程中，你没有全心投入的决心，那么，艳姐奉劝你，千万不要做文旅。
2
艳姐认为，既然决心做文旅，这些行业龙头一定出手不凡，但这些新项目应该是什么模样？会不会颠覆人们的想象？可称得上世界级的文化旅游胜地应该是什么模样？
是有摩天轮、过山车，几家啤酒店热狗摊，还是有电影放映厅、养生温泉？又或者有高尔夫球场等，每个人心里都生发出万千想象。
如果一定要寻找一个具象的观察标的，刚刚亮相的贵阳恒大文化旅游城，或许是最佳样本。
毫不夸张的说，这个项目应该是近期曝光率最高、最火爆的文旅综合体项目，没有之一。艳姐在后台随便翻了下，就看到不少咨询这个项目的留言。
据了解，恒大文化旅游城是世界500强企业恒大集团旗下的恒大旅游集团全新打造的集游乐、文化、休闲、商业、居住等多重功能于一体的世界级文化旅游胜地，是恒大在全国多个城市精心布局的世界级航母配套生活大城。
贵阳恒大文化旅游城将是首个对外开放的项目。
它最大的特点就是：大！
秉承许老板一贯高举高打的做派，恒大作品一向以大手笔为特色，这次也不例外，据说，整个贵阳恒大文化旅游城差不多有十几个天安门广场那么大。同时，规划了极为丰富的航母级配套。
交通也是蛮便利的，项目位于花溪区，处于“贵阳－花溪半小时生活圈”内。
距区政府4km，距贵阳中心城区18公里，距副商业中心花溪公园6.2km，距贵州大学7.5km，环城快铁及地铁S4号线均在项目内设站，彻底扫平了贵阳恒大文化旅游城与市中心的隔阂。
3
恒大文化旅游城为什么将第一站选在贵州省贵阳市花溪区呢？
大家可以想一下，我国目前的文旅综合体项目，不管是海南、云南，还是西南，大部分都是以山地、湖滨和滨海等自然资源作为产品卖点，自然资源依赖度比较高。
一方面可以让文旅项目与自然景观相伴相生，高度融合；另一方面，可以借势景点知名度带动项目知名度和人气。
恒大文化旅游城也是如此。
贵州是西南交通枢纽，旅游资源丰富。据统计，2017年贵州全省旅游总人数达7.44亿人次，比上年增长40%，被评为“2017年十大最受游客欢迎的旅游目的地”。比如著名的黄果树瀑布、万峰林都在其境内。
省会城市贵阳，有“全球十佳避暑旅游名城”的美誉；与浪漫的夏威夷岛、秀丽的迈阿密、绚烂的冲绳都处于同一纬度－北纬26度；在“中国十大旅游城市”评选中，连续八届位居中国避暑旅游城市榜首。
项目所处的花溪区，是贵阳全市生态环境最好的区域，素有“高原明珠”和“绿肺”之称。作为国家级生态旅游示范区，花溪周边有青岩古镇、天河潭、十里河滩、孔学堂等多个5A、4A级景区，拥有贵阳70%的生态旅游资源。
另外，花溪植被丰富，覆盖率达50%；PM 2.5值＜30，空气优良指数347天，是贵州旅游资源最丰富、风景最好、最原生态的旅游度假区。
所以，从省、到市，再到区，这里的旅游资源都是非常丰富的。恒大文化旅游城林立在其中，资源利好自然不言而喻。
更令人惊喜的是，很多文旅项目在经营上受季节影响，会出现淡旺季。尤其是冬天的几个月，游客流量会明显下降。
而贵阳是中国首个国家级森林城市，夏季平均气温23℃，花溪夏季平均温度为23.2℃。所以，对于贵阳恒大文化旅游城来说，这是一个全季节的乐园，由于季节造成的淡旺季，基本不用担心。
4
同样出类拔萃的，还有项目的配套。
数据显示，高端配套对项目升值的带动作用可以达到30%左右。由此可见配套的重要性。
那么，配套主要从哪些方面入手呢？纵观成功的文旅项目，无非是吃、喝、玩、乐、游、购、住这几个方面。
而恒大显然更胜一筹，还在周边规划了恒大养生谷、恒大温泉小镇、恒大足球世界、恒大童世界等产业配套集群。
恒大养生谷打造“全方位全龄化健康养生新生活、高精准多维度健康管理新模式、高品质多层次健康养老新方式、全周期高保障健康保险新体系、租购旅多方式健康会员新机制”，将成为国内规模最大、档次最高、世界一流的养生养老胜地。
恒大足球世界是国内最具特色的体育小镇，汇聚体育运动、联赛竞技、教育培训、休闲娱乐等功能。
恒大温泉小镇集日本、芬兰、土耳其、意大利、泰国等多国特色风情温泉于一体，提供高品质的温泉养生服务。闲暇时间和家人来这里看看球赛、泡泡温泉，也是蛮不错的放松方式。
根据规划，贵阳恒大文化旅游城还将涵盖极为丰富的顶级配套，包括：约200000㎡欧式城堡酒店；约15000㎡国际会议中心；约7000㎡国际会展中心；约23000㎡万国美食街和缤纷商业广场；约12000㎡全能运动中心；约35000㎡文化娱乐集群、演艺中心、电影城、民俗文化展示馆等丰富业态。
除了满足游客吃喝游乐购的需求，项目还搭配有低密住宅，将风情园林、亲水湖景、绿色建筑+分户供暖+智能安防、升级版恒大9A精装融于住宅建筑中，营造高科技和旅游休闲融为一体的生活。
另外，住宅项目配备从幼儿园到初中的学校配套，满足一站式教育需求。项目东侧还规划有重要的交通枢纽，畅享便利出行的同时实现与乐园无缝对接，不管是自住还是投资都不错。
此外，项目还将生态示范区、海绵城市、智慧城市等先进理念融入到规划设计中，致力于打造一座未来之城。
5
贵阳恒大文化旅游城对文化旅游行业的引领，并不限于此。
不知道大家有没有过这种感觉，明明有那么多的文旅项目，但真要出去玩的时候又不知道该去哪玩。
问题的真相在于：文旅综合体项目同质化现象严重，缺少创新性和独特内涵。
所以，如果你没有核心的主题IP，你的产品没有锁定住顾客，项目开门营业的第一天可能就是准备关门大吉的第一天，因为你创造了过剩，但并没有创造出真正的稀缺。
举个例子：江西婺源油菜花。
很多人一说看油菜花，就会想到去江西婺源。艳姐去过一次，是美，但是并没有什么特别。换句话说，同样的油菜花风景在南方遍地都是。
那么，江西婺源的油菜花为什么声名远扬呢？原因就在于它进行了营销包装，把“油菜花”和“江西婺源”这两个关键词联系在了一起。以至于人们心中只有两种油菜花，一种是“油菜花”，一种是“江西婺源油菜花”。
虽然这不属于文旅综合体的范畴，但却是将“文化”和“旅游”结合的很好的例子，创造了独属于江西婺源自己的“IP”。
眼光独到的恒大显然意识到了这一点。
拿恒大童世界来说。
这是恒大专为少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的顶级童话神话乐园。立足华夏五千年文明，以中国文化、中国历史、中国故事为核心，融合世界经典童话神话，拥有全球原创六大园区。包括：璀璨中华区、魔幻西欧区、神秘古国区、探险南美区、漫游海洋区以及穿越太空区。
通过高科技手段，把中华上下五千年和世界史展现在游客面前，在玩的同时还能学到东西；而且，故事的形式能够迅速的进入人的记忆空间，让人产生画面感，经久不忘。游客回去很久之后，可能都会浮现出在童世界游玩画面。
既然要创新，要与众不同，自然少不了科技的加持。童世界乐园采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术，打造出全球规最大、档次最高的顶级童话神话乐园。
不过，恒大并不是单纯的用高科技产品、设备来营造炫酷的视觉效果和刺激的游玩体验，而是将这些高科技产品、设备当作辅助，重点是创造值得珍藏一生的回忆。
有了文化、历史、科技等支撑，童世界乐园将走得更远。
据预测，童世界乐园建成营运之后，将力争每年吸引超1000万的国内外游客。不过艳姐觉得，一个成功的文旅综合体，不在于今天来了多少游客，而应该是一个游客愿意在这里花多少钱。更重要的是，在这里收获了怎样的体验和感受。
另外，在文化上，贵阳恒大文化旅游城还通过“嫁接”的方式，植入当地特色文化，通过当地较有影响力的历史、民俗等提升项目的价值品味，比如民俗文化展览馆，就集文物收藏、研究、展示于一体，展现了黔文化的无限魅力，有利于坚定文化自信。
如果说，1995年是下海经商黄金十年的开端；2005年开始是房地产投资的黄金十年；那么，文化旅游产业投资的黄金十年正在开启……
艳姐希望，未来，每一家投身文旅的房企，都能用满怀初心的信仰，战胜对利益的追求，成就一座城市对美好生活的向往。
END.
地产人言 言尽地产人与事
我们关注：企业战略、新盘速递、买房故事、产品推介、高管离职、土地市场。