租房电子租赁合同是否具有法律效力，需要注意什么？

随着互联网信息化、数字化发展,租赁行业使用电子租赁合同成为必然趋势,相比较于纸质租赁合同,电子租赁合同不仅大大简化了其签署、管理的流程,提高工作效率。而且在安全保障上,提供了优于纸质租赁合同的电子数据加密存储,第三方权威存证等措施,避免了篡改、伪造、代签冒签风险的发生。

目前不少房屋租赁企业已经部署电子合同订立系统,使用了电子租赁合同。然而对于大部分租房用户来说,电子租赁合同的形式比较新,对于电子租赁合同是否具有法律效力不甚了解,其习惯性还是认可纸质租赁合同的形式。

事实上,电子租赁合同是受到法律认可,具体有哪些法律条文规定呢,我们可以来看一下。

根据《合同法》的规定,书面合同的形式包括了数据电文,也就是包括了电子合同的形式。因此,可以说法律认可了电子合同的签署形式。此外,根据《电子签名法》的规定,可靠电子签名是等同于手写签名或盖章的法律效力,也就是正式确立了电子合同的法律地位。

同时这里需要注意的是,在签署租房电子租赁合同时,双方需确认其使用的电子签名是都符合法律规定的可靠电子签名。

1、电子签名的制作归属于签名人所有,即能识别出签名人身份。

2、电子签名在使用过程中由签名人控制,即基于真实意愿的表达。

3、电子签名在使用时不能被修改,即签名未改动。

4、电子签名签署后内容不能被修改,即原文未改。

因此,满足以上4条,电子签名才算具有法律效力,电子租赁合同是否有法律效力主要体现就是在电子签名的法律效力上。