淮海别墅十三太保康泽做邻居倍有范，售价3450万

我是一个专注上海市区这块老洋房的一名经纪人，从业八年有余，算不上资历多深，因为有些大咖做了20年30年的老法师大有人在，有人说，做房产中介可能吃的几年年轻饭，我想反驳的是，其实做老洋房的中介，很多人把他当作一份事业来做。包括我也是如此看待，我所有的成交客户基本都会二次成交，三次成交，甚至5次，8次的成交。可能我学术不高，也只能认一个死理，就是，当别人选择跟你成交，你就已经得到别人信任了，所以一定要尽全力的维护好这层关系，把每一次的成交当成服务的开始，不要去说谎，可能一次实话会得到客户一次唠叨，但一次谎言可能需要的是很多次谎言来圆第一个的谎言。

回归正题，介绍下房子，在徐汇与长宁的交汇处有这么一个三岔路口，道路两旁坐落许多形色各异的优秀建筑，如武康路上著名的武康大楼以及对面的武康庭都是如今的上海热门的打卡地点。

这套房子地理位置就是在这里，向前走200米吧，淮海别墅由五幢独栋花园洋房和联排里弄以及老公寓组成，每栋建筑风格各异，面积也是大小不同。

小区里淮海别墅3号院墙有康泽二字的石青，康泽大门紧闭，不知道是不是蒋介石的十三太保之一的康泽中将房子。这套房子之前有做过出租，找了一些照片，确实有点想将军府邸。

中式的大门，非常雄伟威武无形之中带有一种威武森严的气息。

这里面有花园洋房，有一栋老式公寓，还有的就是1937年开发的新式里弄。七十年代, 电影演员王霄住20号3楼, 淮海别墅是具有三十年代上海风情的新里房子,特别有小资情调,是名人聚集的地方，电影演员冯喆、白穆、向梅.顾而已、评弹演员石文磊等都先后住在这里。

小区的进出口还算干净整洁，平时都有人打扫，门口有安保，外来车辆基本不给进出，停车弄堂里，目前房东有的车位，每月需交150元停车费即可，老房子很多客户最担心的可能就是这问题了。还好业主有先见之明，早早租好了一个固定停车位。

房子按照严格来讲，叫一开半格局，但因房东装修改造后，进内部开，就是完全的双开间样式，现在3000多万买小双开间真的是太难了，单开间的都近3000万甚至超出3000万了。

这是一楼的格局，基本客厅，餐厅，厨房，客卫，庭院，关键这房子改造装修过，客厅中没有承重柱，对整个客厅看起来还是比较大气的，面宽近7米朝南。

目前整栋房子里是6房的设计，有4房朝南，两房朝北的设计，每层都有卫生。基本6房对于一个家庭来讲，足够用了，目前这套没有设有电梯，如果需要，可以后面再进行改造设计。

房子有三处户外的空间，一处进门的花园大约18平，三楼的露台大约15平，还有朝南的阳台大约8平左右。

面积：197.8㎡，实用240平，花园30㎡，露台25㎡

格局：两面凌空，吊顶后层高3米，可拎包入住。

屋况：全屋地暖 定制家具

格局：6房2厅4卫1阳台1露台1中庭

停车：目前有一个租赁车位150元/每月

报价：3450万，满两年，合同价1600万

看房：周六日方便，其余时间再行安排，请提前一天确定