从懵懂到盲目到半专业
成都学区房已获授权！
一直在溜哥这获取知识，无以为报，非常想把自己的购房历程分享给朋友们。
2006年大学毕业后，深圳参加工作。
那时候福田区房地产市场交易火爆，面对动辄2万3万的房子，我自己总在想，是不是都是托在买呀，这么贵，大家挣多少钱啊，哪个有这么火爆哟。
后来事情的发展证实了我有多么的懵懂和天真。
由于在深圳无立身之处，加之漂泊不定，2008年毅然决定回川参与家乡建设。
2006年-2009年这三年的变化就是自己找了份相对稳定的工作。
经历了2008年的汶川地震，四川的房价也相对温柔，当时成都的价格远没有现在
这么不友好，只恨自己的懵懂导致了至今无法实现财务自由。
懵懂的我，由于要准备个婚房给老婆，毅然选择了人生中第一套住房，眉山市东坡区，价格2700元，面积130平方米。
假如我用这个钱买了青二锦二任意一款。。。
虽然没有投资得当，但是自己从房地产市场中依然尝到了小甜头，这个懵懂的小房子还是为我带来了4000元一平方的增值，对于拿死工资的我，也算是不小的收获，坚定了一定要投资房地产的决心。
于是我进入了盲目期。
2012年父母支持，再加上儿子出生，计划再入手一套住房，当时隐约听到一个消息—地铁四号线要通到温江，由于家属工作地在温江，对这里熟悉，民间也有个说法“金温江、银郫县”。
一了解房价，我的天，才3200元，这可是大学城呀，这可是大成都呀，划得来，计划了预算后，刚好够全款付，买了90平方的一个小的。
现在来看，这笔投资虽然有点溢价，大概每平方增值5000左右，但是2012年好好的机会哟，看来那时的自己仍然比较盲目，假如当时30万拿下一个实小或者泡小。。。。不敢想，不敢想。
经过财经知识的积累及前两次的经验，我开启了我的半专业期（老王卖瓜，哈哈哈）
2014年的外汇指标基本稳定4个月，会有较长周期的大幅波动，可以推测成都二环内的二手房买卖双方，会在2014年底-2015年初达到一个较低的点。
当时价格低、成交量萎缩，我意识到可能新的机会来了。
于是在2015年继续沿着地铁四号线做工作，走到了万家湾一带，甚是喜欢，原因有以下五点：
一是地铁繁忙线路（4号线人超级多）；
二是青羊区自古以来就是书香门第所在；
三是万家湾要修一个公交枢纽（万家湾公交站）；
四是紧邻苏坡立交，刚刚在三环外；
五是片区内万科、保利等规模化楼盘多。
基于上述原因，虽然当时建设并不完善，而且万科等楼盘早已售罄，我还是选了一个中小开发商，8300元拿下，70平方，当时的那个房子印象中要抢，我下决定往往是快的，但是还是手慢了，朝向和楼层都不尽如人意，即使如此依然享受了1.2万元每平方的溢价，算是比较满意。
然而随着儿子进入了入学年龄，上学问题又成为了一个难题，本以为青羊区都可以入好学校，谁知道学校出口竟然是。。。。（37中）
这个时候我结缘溜爸的公众号，慢慢了解了学区的概念，慢慢的入门。
重点给大家介绍一下这次购房经历。
由于政策原因，孩子进入了青二某小学，但是居住在三环外，每天孩子赶公交车去上学来回要消耗近2小时的时间，对老人和孩子来说是非常大的考验。
可想而知随着年级的增长和老人岁数的增长，长此以往并非长久之计。
再和家属商量后，决定入手一套老破小，有了作战方针后，就要有作战图，打印区域范围，缩小圈子。
由于不操心学区问题，所以这一盘我的选择就只有四个：
一是青二的所在，由于担心择校摇号不确定的情况。
二是离我儿子学校近，最好5分钟内。
三是要满足老人孩子的需求，要买3室的住宅。
四是最重要的总价低于160万。
于是上某中介的官网上挨个街道查看，钱少的路程远，钱多的买不起，能同时满足四个条件的少之又少。
但是功夫不负有心人，一个80年代的老房子入了我的眼，刚刚挂出来1天，中介带看就21次（不知道数据有假不），价格适中，25000元左右，160万的总价，三室，离学校仅5分钟路程，各种条件都符合我的条件。
美中不足就是老房子，不能用公积金贷款。
亚历山大啊，但是为了老人孩子，与家属商量后，果断下手。
话不多说直接汇报看房、选房过程！
首先在“成都学区房”下载心仪的街道，这一步非常之重要，也就是我所说的作战地图，有了这个，才能知道你自己想要什么，想让孩子读哪里，离家人单位方便不方便等因素。
赶紧用起来
对于我个人家庭的选择，这个房子必须要离孩子近，离4号线近（我们上班）。有了这几个因素，确定几个关键字“青二”，“人民公园”等。
接着看三室房子价格，此时此刻基本PASS “泡小”，“实小”，原因有几个：
1.多子巷、实业街、商业街、泡桐树街等范围的房子均价基本都是3-4万，超出了预算；
2.位置相对离孩子上学较远。
这两条刚性条件尤其是第一个，限制了我在上述两个小学学区购房的欲望。
接下来我的目标锁定在胜西、东城根、少城、彩虹等学校的范围。
胜西价格较为可以接受，2.5万左右，老破小也可以接受，交通也算是便利。但是基本没有三室的房子，孩子大了，必须和大人分屋睡。
剩下的目标就剩下东城根、少城、彩虹了，范围很快缩小了，我将目标紧紧锁定在各方面都符合要求的东城根小学。
一个街道一个街道的画勾勾，符合的把他圈起来，不符合的直接叉掉，这一次范围进一步缩小到了几条街道。
第二步我就进入了比选环节，选几个指标：
“小区”--##街道；
“售价”—150至200万；
“房型”—三室；
面积、朝向、电梯等因素不选，但是考虑到老年人，实际下一步选择时，增加一个低楼层内心选项。
有了这一步的缩小范围，很快就搜索出来了心仪的房子，此时此刻你们就是我的天选之子啦，你们好幸运啊，马上逐个点“关注”。
关注后的好处是，你慢慢看房的过程中可以优胜劣汰，可以掌握他们的价格调整情况，而且他们会一直在你的选择列表里。
有了这一次的缩小范围，开始把我的心仪所在和我的中介说，他联系房东约看时间，在我的关注列表里，有一户各方面都符合我家庭要求的房子，房子价格适中，楼层2楼，离孩子读书5分钟，离地铁口8分钟，果断联系带看。
与房主一见面，我就想砍价，但是人家牛的很，谁让别个房子紧俏，于是乎我从他房子的弱点出发与之周旋：
1.房子老80年代。
2.估价低，贷款不一定能拿到那么多。
3.老破小，重置居住成本高。
4.无法公积金贷款。
但是他死咬住他的优质房子不放，说白了就是看的人多、有意向的人多，不愁卖。而且他定的原则是要拿挂牌价的全部。
由于想到开春装修，价格也不是很贵，与家属商量了一下，还是果断下手，坑的是我必须承担他的1%的佣金。（相当于佣金我就付出了5万元）
为防止他调价后悔等因素，下午紧急筹资，预付了20万的定金，签订了买卖合同。
回顾几次购房经历，属实这10年买房买够了，自己也从懵懂到盲目到半专业的历程，个中心酸只有自己知。写下此文权作各位同道中人聊资，见笑了见笑了！
自己总结了以下几点购房经历，供年轻小白参考，不吝赐教，拒绝拍砖！
一、凡是看中的，符合心理预期的，下手快，我每个房子从看到下手都不会超过10天。哈哈哈，有利有弊。
二、一定要知道自己此时此刻想要什么，需求是什么。
三、下手后，即使有更好的选择，不要后悔，勇敢冲！
四、在品牌中介和小中介中找到平衡，品牌中介有资源优势，但是佣金高2%（我是付了3%，冤大头啊）。小中介佣金低（1%左右），但是安全系数自己评估，这一点很重要，不要得小钱，损失大钱。
当然如果亲戚朋友的、或者自行前往小区踩点的看个人造化。