买五朵金花老小区，遇上高龄房东，签约需要注意什么？
第一期&第二期的故事，分别针对如何排查学位是否占用，首付款为卖方结按需注意什么，做了经验总结。
详细可戳：
第三期的故事又是什么呢？
赞花儿
你好哈，前面两期的<买房路上那些坑>，读者都觉得很实用，想问下今天，你将给大家带来什么样的故事呢？
经纪人
不慌哈，故事之前先考你个问题，年龄大的房东卖房子，你觉得怎么卖？
赞花儿
啊?我只晓得买房子的如果年龄大了不好贷款，卖房子还要看年龄？
经纪人
哈哈哈，那你一定要好好看下我这个故事了！
赞花儿
期待期待，那快开始吧！
经纪人
ok！
当时，有一套实小学区房出售，在一个80年代的老小区里面，卖房子的是个白胡子老大爷（但是没有带红帽子）~
和大爷交流的过程中，得知他今年已经70好几了，从他结婚就住到那个小区，现在孙儿些都已经小学毕业了。
我问到：“大爷，你咋想起卖房子了喃？”
“哎，老了啊，以前一口气上五楼，现在，爬到2楼都费劲~
娃儿些买了新房子，喊我搬到他们那住”
原来是因为腿脚不方便，要搬去电梯房，而这套老房子以后也住不上了，所以决定卖了它。
这套房子面积是73.75平米，当时房东卖价160万，单价算下来2.1万/平米，还算合理。
所以很快就有客户看上了。
“大爷，我这个客户看了房子很满意哈，
星期五就可以签约！“
”对了，签合同的时候，
你最好喊你娃娃些来现场，需要他们签个申明，
如果来不到，就要去做一个司法鉴定哈“
大爷被我说的有些懵，娃娃还要来？申明啥子噢？司法鉴定又鉴定啥？！
其实是这样，我耐心解释到：房东年龄如果已经超过70岁，在交易过程中需要准备这些：
1、进行司法鉴定，确定精神正常 ；
2、子女签署<子女同意出售申明>；
这二者取其一。
我解释了大半天，大爷终于同意准备这些资料，星期五带过来。
结果到了签约的那天，只有大爷一个人来了，身上也没有带司法鉴定的资料，我询问理由，大爷非常不耐烦的说：
“哎呀，搞那么多事情，
你看我，像有精神病吗？
娃娃些都忙的很，没得时间过来，
再说了，我卖我个人的房子，
哪用这么麻烦！”
好吧，以理服人，我又向大爷说明了这么做的原因，也是为了保证大家买卖过程顺利，我举个例子哈：
房子已经签了合同了，如果反悔不卖了，如果是70岁以上的房东，说他自己精神有问题了，合同是稀里糊涂签的...这样是很容易扯皮的~
最后，终于把大爷说通了！同意喊他的子女过来。
大爷一共有4个子女，按照道理来说，是需要全员出席，因为都要签署<子女同意出售申明>，但是那天只来了3个，另外有1个在外地确实不能到现场，所以我们只有视频通话，并且全程进行了录像。
就这样，在子女们的“见证“下，顺利的签了买卖合同，并收下客户8万定金。
因为大爷要搬过去的电梯新房没有装修完，还需要在老房子里过渡3个月，所以过户的时间相应的推迟到3个月以后。
在等待过户的这个期间，学区房开始不断涨价，和大爷同面积的房源已经涨到了185万！
大爷的娃娃些似乎也察觉到了，于是来到店上向我抱怨：
”我们爸那套房子卖的有点儿亏噢！
你看，要是我们这个时候卖，
起码多赚25万！
现在我们才收了8万定金，房子又还没过户
....”
但是合同已经签了，如果这个时候不卖，是属于违约，当时合同上约定赔偿金额是房价的20%，也就是要赔32万！
他们当然不愿意，于是开始研究合同，试图找到无偿毁约的突破口，终于，在一遍又一遍的翻阅后，向我提出了这个理由：
“我们不是有4兄妹吗，
但是当时有1个在外地，
没有签署啥子申明，
那这个合同就不能作数了噢。”
可惜，经过各种咨询下来，最后确认：只要多数子女签署同意出售，而且未签署者有录像佐证，所以这条理由根本站不住脚。
见我们如此有理有据，他们也不好多说，多方沟通以后，大爷还是配合进行了过户。
温馨提示：
五朵金花的很多老小区出售都是老年人，在签约时一定要求房东做好充分的资料准备。
1、产权证是其中一方，配偶一定要签署配偶同意出售申明；
2、超过70岁高龄的房东出售房屋，需要所有子女签署子女同意出售申明或做司法鉴定，二者选一；
赞花儿
原来70岁以上的房东在交易过程中还需要提供这些资料！
又学到了！
经纪人
嗯，虽然不是每个房东都高龄，但是万一遇到了喃~
赞花儿
哈哈哈，谢谢你今天这么详细的讲解哈~
经纪人
不用客气哈