高新四区学区房，今年卖得怎么样？
最近，高新四区那是相当火~先有：小升初对口调整，加入七中初中本部、石室天府本部；再有：两个本部共提供600人招生计划给高新四区的征求意见稿~
那......高新四区的学区房又卖得怎么样呢？
一起来看看！
PS：赞花儿整理了今年1-5月高新四区5所小学学区房成交情况
2020年1-5月，锦城小学学区房一共成交了144套，其中成交量最高为21套；最少只有6套。
从成交户型来看，占比最高的是套二，比例52%，其次是套三，占到总成交40%。
成交量top1楼盘：南城都汇汇尚园四期
不管是19年1-5月，还是今年1-5月，成交量最高的都是它！
汇尚园一共成交的21套房源里，总价区间为185-385万，户型主要是套二，面积80%都在90平米以下。
其成交高峰期主要在5月~而成交均价基本维持在23000-25000元/平米。
为什么它成交量常年领衔？
因为，南城都汇6个期中，四期的房源供应量最大~
而且四期是南城都汇目前体量最大的，也是居住环境最好的！户型方面有套二-套四，但主打的是套二~
南城都汇汇翠园一期，成交总价最高楼盘
一期在1-5月成交了19套，而成交房源中唯一的套四，总价415万！成为所有成交房源中的最高总价~
一期有什么特点呢？
楼龄最老，分为2个小区，环境来看，雍翠路221号＞222号。
户型面积都在90平米以上，主打套三，套内使用面积相对更大~
成交单价最高楼盘：南城都汇汇雅园二期
二期1-5月成交了18套，户型只有套二和套三，总价区间175-351万。
其中4月是成交顶峰期，而成交均价几乎维持在21000元/平米，5月有很明显上涨。
其中成交单价最高为28235元/平米：
二期汇雅园如何？
成交总价最低楼盘：南城都汇汇智园二期
汇智园在1-5月成交了8套，全部都是89平米的套二，除了1套总价200万以上，其余全部180万左右~
而成交总价最低的1套仅170万！
成交只用了2天时间，1次带看，降价3万秒杀！
汇智园评价如何？
小区就在锦晖小学对面，园区较小，配套简单，2梯4户/2梯5户，户型主打套二。
总的来说，汇智园应该是南城都汇中小区环境最为一般的！而且位置也很尴尬，处在府城大道和剑南大道的交界处。
成交量最低+成交单价最低楼盘：融城理想
1-5月，这个楼盘只成交了6套，单价最低15386元/平米，但是总价400万，是套面积将近300平米的跃层套六带花园！
融城理想这个楼盘如何呢？
一共分为两期，都在一个园区内，多层+电梯组合，其内部绿化/配套不错，主打套三户型~不过环境一般，楼龄较大，并且没有实行人车分流~
2020年1-5月，锦晖小学学区房一共成交了112套，其中成交量最高为17套；最少才1套。
从成交户型来看，占比最高的是套四，比例34%，其次是套三，占到总成交32%。
成交量top1+成交总价最低楼盘：天府长城图南多
1-5月，图南多一共成交17套，主要“爆发”是在4/5月，其成交的都是套一和套二小户型，总价区间108万-324万~
成交均价来看，上下浮动不大。
图南多有什么优势呢？
天府长城一共有四期，图南多是最年轻的，偏刚需，主力户型套二~
其最大的优势：它是锦晖小学学区房最低门槛！
成交总价最高楼盘：长城半岛城邦一期
一期虽然挂牌均价是半岛城邦中最低的，成交也是最少的，不过总价是最高的！
最贵的1套就是：面积274平米的5室2厅，总价达到839万！
一期如何喃？
半岛城邦占地160余亩，分三期开发~自然资源环境是它相当大的优势，而整个半岛城邦绿化率大概56%~
户型方面全部套三起，主力户型为套四；带入户，赠送面积大。
一期一共只有五栋，其中1/2栋的部分户型可看锦江~
复地金融岛，成交单价最高楼盘！
金融岛在1-5月成交了12套，主要为149平米的套四，总价区间338-720万~
而成交单价最高为35146元/平米！
是1套205平米左右的套四，还是套清水房~成交总价720万！
复地金融岛如何呢？
四面环水，私密性强，无其他建筑遮挡.....其中住宅在项目南侧，分两个组团呈围合式布局，大部分房源都可观江~
成交单价最低楼盘：天府长城柏南郡
柏南郡一共成交7套房源，其中2套是150平米左右套四，其中1套单价才14263元/平米！
足足比另外1套便宜了6600元/平米！
而柏南郡不仅成交单价最低，它的挂牌均价也是四期中最低的一位~
为什么小区均价低呢？
柏南郡共5栋，总高为18-34F，户型比较改善，主力套二-套三~
套二基本都在90平米左右；
套三都在120平米以上，带书房；
套四150平米左右，还可改套五。
2020年1-5月，芳草小学南区学区房一共成交了50套，其中成交量最高为13套；最少也只有1套。
从成交户型来看，占比最高的是套三，比例36%，其次是套二，占到总成交26%。
成交量最高楼盘：中海翠屏湾
该楼盘在1-5月成交了13套，和去年同时期成交量接近~
成交的房源中，除了1套是120平米以上的套四，其余全部都是80平米左右的套二套三，其总价区间为152-287万，单价区间为18449-23414元/平米。
中海翠屏湾如何啊？
一共11栋住宅+1栋公寓，中庭绿化好/配套丰富，不过属于中海的早期作品，所以景观方面稍显陈旧~
户型主打82/87平米套二、89平米套三户型，赠送上较大。
其小区优势：出售房源多，整体比较偏向于刚需客户；劣势：车位严重不足，部分楼栋临三环。
成交总价最高+成交单价最高楼盘：桐梓林壹号
该楼盘1-5月成交了8套房源，户型以套三为主，面积只有2套在100平米以下。
其总价最高576万；单价最高34150元/平米！
楼盘如何呢？
小区一共13栋高层住宅，总占地约113亩，分两期开发，小区双中庭设计，内部绿化景观整体不错~
其梯户比分别：2梯4户和3梯5户，而户型方面，面积区间为约88-205余平米，整体来看，套二相对较少。
其劣势在于：均价高，门槛高~
2020年1-5月，泡天学区房一共成交了58套，其中成交量最高为10套；最少1套。
从成交户型来看，占比最高的是套四，比例35%，其次是套二，占到总成交29%。
成交量最高楼盘：中海城南一号一期+中航国际交流中心
两个楼盘在1-5月都成交了10套~其成交的房源单价总价相差都非常大~
光单价就相差10000元/平米，最低总价更是相差200万左右！
其中城南一号成交房源以89平米套二为主，总价区间323-900万，单价全部在36000元/平米以上；
而中航国际交流中心，主要成交的是55平米左右的套一，总价区间为143-215万，单价基本在26000元/平米左右。
那，两个楼盘有什么区别呢？
中海城南一号，“成都首席高层豪宅”，分为一期/二期，都在一个小区里，均为无底商的纯住宅区~
其中一期就是1-8栋，其优势在于：90平的套二都在一期，挂牌均价相比二期更低~
中航国际交流中心，只有4栋是住宅，属于开放式小区，楼盘非常刚需，3梯8户，户型有56平米套一和78平米套二。
而中航国际交流中心，还是成交总价最低楼盘
总价最低的1套房源就是54.8平米的套一，总价仅143万！
而且这套房源可谓是非常抢手，20天时间里面带看都有26次~
成交单价最低楼盘：高盛金融中心
该楼盘5个月里成交了7套房源，面积在86平米以上，套二为主，总价区间为189-365万。
其中单价最低为21725元/平米，是1套87平米的套二：
高盛金融中心如何呢？
楼盘住宅一共2栋4个单元，均为2梯4户。小区绿化少，楼下有4层楼商业（基本为毛坯状态）。
户型只有两种：86平米套二和134平米套三。
最大优势，总价门槛低~
成交总价最高+成交单价最高楼盘：中海城南华府
城南华府1-5月成交的5套房源里，总价最高达到：1128万！
而这套房源单价44487元/平米，也是泡天所有成交学区房中最高的！
为什么它这么贵？
首先城南华府是泡天学区房阵营中供应量第二，小区配备双中庭，绿化/景观好，内部配套丰富，户型选择多样~
优势：楼龄新，户型刚需改善都有，所有户型都很方正；
而它的劣势：单价高！
今年1-5月的成交房源中，最低单价都要34880元/平米~
2020年1-5月，七初附小学区房一共成交了37套，其中成交量最高为11套；最少也只有1套。
从成交户型来看，占比最高的是套三，比例达到75%，其次是套一和套二，都占到总成交11%。
成交量最高楼盘：东苑B区
东苑B区1-5月总共成交了11套，其中4月成交火爆，而均价方面，有小幅度上涨~
其成交的房源全部都是套三，面积只有105和135平米两种，总价区间为223-316万。
B区有何特别？
它与其他区配置差别不大，外表低调，楼龄偏老，居住环境不错~
但由于位置上尴尬，比如1-3栋部分户型临科华南路，而3栋还有另外部分户型临铁路，所以挂牌均价较低。
单价最低楼盘：东苑C区
而C区一共成交只有5套，也全部都是套三户型，面积相对更大，是135和140平米左右；总价区间为245-386万。
其中单价最低为18052元/平米：
C区又如何呢？
一共7栋，部分临科华南路，相比较而言，其容积率最低，为3.0；配套更丰富一些~
户型全部套三套四。
成交总价最高+成交单价最高楼盘：桂溪苑
这个楼盘在1-5月就只成交了1套，而这套房源同时获得两个最高！
这套房源是155.5平米的套四，总价达到455万，单价29260元/平米！
桂溪苑这个楼盘如何？
小区一共只有3栋住宅，虽然占地面积小/没有中庭景观；
但容积率只有2.65，户型上也是改善为主：套三和套四，88平米的套二较少~
成交总价最低楼盘：东苑锦江派
锦江派一共成交只有4套，全部都是60平米左右的套一，其总价最低142万！
楼盘为何便宜？
因为它是纯刚需盘，只有1栋2个单元，开放式小区，绿化率只有大概15%；
户型方面也主要为60平米左右套一/77平米左右套二~
整体来看：
高新四区5所小学学区房1-5月成交量排名：锦城小学＞锦晖小学＞泡小天府＞芳草小学南区＞七初附小；
其5所小学今年的成交量同比2019年，有小幅度上涨：
除了锦晖小学成交量同比减少1套以外；其余4所小学都在增加，同比增幅最大的是泡小天府，增加了13套！
高新四区5所小学成交户型，均以套三/套四为主，只有锦城小学主要成交套二户型：
1-5月，锦城小学学区房最低成交价170万＞泡天最低成交价143万＞七初附小最低成交价142万＞锦晖小学最低成交价108万＞芳草小学南区最低成交价67万。
其中泡天学区房最高成交总价达到1128万，其次是锦晖小学总价最高839万，芳草南最高为576万，另外的锦城小学+七初附小最高只有400万+；
高四学区房成交最高单价（44487元/平米）的楼盘，对口泡小天府；成交最低单价（14263元/平米）的楼盘，对口锦晖小学。
相对来说，高新四区5所小学中，对口锦城小学和锦晖小学的楼盘，在今年1-5月成交更活跃。
锦城小学学区房在今年5月，迎来成交高峰期，共成交64套；
而成交均价来看，基本未定在22000元/平米，同比去年，有小幅度上涨。
锦晖小学学区房在今年4/5月，成交量相对活跃；
整体成交均价同比去年有所上涨，平均每平米涨了2091元；最大价差在3月，20年均价高于19年6170元/平米！
芳草小学南区，今年和去年的成交均价顶峰期都出现在1月，随后均出现回落；
泡小天府学区房，在今年4月成交量最高，达到22套；
其今年1-5月的均价变化曲线和去年一模一样，不过整体均价同比去年有小幅度上涨； 
七初附小学区房今年成交均价，基本维持在23000元/平米左右，而去年基本是21000元/平米左右；