文丨叶建英
6万张房票才被激起不久，上个周末，最后一个老户型的「万人摇」红盘和光尘樾已经收官，而奥体超级大盘杭州一号院也仅存80套住宅。全杭州等了两年的亚运村，聚焦在其上面的眼光就更加焦灼了。渴望能早日开盘。渴望限价就跟边上新出让的宅地一样，45000元/㎡，而不要随着开盘时间的推迟而上调。渴望三家开发商各自打造的亚运村，能够像一个团队一样，真正把超百万方大盘的蓝图落实到每一个建筑的细节上。要平缓这种焦虑，只有找到更具性价比、甚至更具前景的目标房源。比如，与亚运村并肩成为杭州「两大百万方国际社区」之一的前湾，沿江1公里的江湾区块首个项目江上湾即将推出江滨独排高层。105-140㎡的主力户型，预计29000元/㎡左右的限价，还是由杭州楼市的豪宅新势力仁恒，和被称为香港中环最大业主之一的香港置地联合打造。这决定了江上湾不仅是杭州绕城内总价最低的江滨新房，也是杭州真正拥有国际化成熟配套的优质房源。况且，下一个离钱塘江这么近的，是69800元/㎡的江河汇了。而上一个离江这么近的楼盘是柳岸晓风，贝壳找房挂牌房源仅五套，单价超9万。
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先不说江景，比江景还可遇而不可求的，是江边的百万方国际「社区」。新鸿基的江河汇，当然是整个杭州都在等的超级网红，但江河汇也只能算是百万方的大盘，百万方的超级城市综合体，还算不上社区。江河汇的计容面积，与前湾差不多，都在80万方左右，加上地下建筑面积等，都是超百万方的巨无霸。然而，前湾占地579亩，江河汇占地才254亩，在地图上，前湾比两个江河汇还大。当然，决定是不是一个社区，主要看这些建筑的功能。根据土地出让的要求，新鸿基官方也发布了规划，江河汇「将发展为优质的办公楼、商场、住宅及酒店」。而前湾，是一座汇聚学校（杭师大萧山科技城小学、品牌幼儿园）、国际医院（IHG旗下的杭州英慈科谊医院）、邻里中心（引入生鲜市集、运动健身、亲子教育、社区医疗）、精品酒店、体验型商业、养老配套和国际高端居住区的国际化社区。在江河汇，你只是居住、办公、或者消费在江河汇，但在前湾，你可以说是「生活在前湾」。区别于一般的住宅楼盘或者综合体的开发，亚运村和前湾，都一体化规划和设计了学校、邻里中心、文体设施、和体验型的商业中心。
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又为什么一定要用一张蓝图、一个团队来建一个超百万方的社区呢？6月23日，前湾国际社区为计划于年底交付的中区组织了一个业主开放日活动，业主们看到了答案。
除了小区本身的香槟色铝板立面，超大楼间距，仪式感十足的迎宾楼与入户大堂，度假风的中央水景，考究的装修和实用的收纳空间，给了大家眼见为实的安稳，更重要的是，杭师大附属小学、邻里中心接近结顶，英慈科谊医院和两大商业综合体都已经开工或即将开工。从来没有一个社区，能够有这么齐全的优质配套以这么快的速度落地。
△杭州师范大学萧山科技城小学等在建配套效果图
事实上，早在两年前，前湾的无界公园于2018年9月16日率先开园时，仁恒和香港置地的联合团队，就用「无界」两字道出了他们打造国际社区的秘密。作为一个位于钱塘江边、杭州市中心和国际机场之间的国际化新城，前湾面向的是新一代的都会白领，他们对于生活和社区配套的要求，更加追求丰富、跨界、高颜值和社交化。前湾，可以说是为业主提供了衣、食、住、行、医、教、文、体、乐等无界限的生活配套。而且，这些生活配套，就像前湾参照曼谷The Commons打造的邻里中心一样，多是开放型的社区空间。分不清是在室内还是室外，分不清是在「宅」还是在「撩」，就可以度过快节奏高效率的一天。游走，是我们欣赏一座城市、或者一个社区最好的状态。但无论是在东京、曼谷这样的国际都市，还是在上海、杭州的中国名城，最大的尴尬是，在你与那些高级的烟火气之间，总是充满着一丝丝不协调的破旧与脏乱。丰富而又精致的前湾，多达13宗地块组成，但却是一次性规划和整体开发的超百万方大盘，建筑风格一脉相承、和谐统一，精致，纯粹。所以，你从自己家走到小区公园，就像是从卧室走到了客厅，你从小区走到隔两条街的邻里中心，就像是从客厅走到了书房，你从小区走到网红江堤，也就像从自己家走到了会所。
这两年，我们喜欢用高级烟火气来评论那些注重生活情趣的楼盘设计，但是，如果要以高级的烟火气来寻找一个新社区，杭州除了前湾也就寥寥了。一家房企在某一类房源的产品力上有一席之地，那就已经是优秀的房企了。但是，前湾这样一个蕴含高级烟火气的社区，出自更优秀的房企。仁恒和香港置地，在社区营造产品力的赛道上，拉开了与追随者的距离。比如，前湾的邻里之家，并不是杭州最早的邻里中心，甚至只能算是迟到者。但在我看来，杭州除了前湾，其他各类形形式式的邻里中心，都算不上是真正意义上的邻里中心，顶多就是小盒子的社区商业。最潮的，又是最实用的，既引领城市时尚，又满足传统的城市服务功能，这就是前湾在总结新加坡成熟的邻里中心和曼谷The Commons新型社区商业成功经验上的结晶，并把它实践在了前湾邻里之家。而在江湾区块，除了1公里的江堤，前湾同样规划了多元业态的文化商业综合体，以及写字楼与商业裙楼复合共融的商业商务配套，营造国际化的一站式生活场域。江湾区块还有一个重量级的配套，是由前湾国际社区配建、投资约9.4亿元的杭州英慈科谊医院。这是杭州首个综合性国际化医院，医院设有约 226 张床位，涵盖了儿科、妇产科、骨科、心血管科等科室。英国国际医疗集团（IHG）旗下的英慈医疗，已经在全世界50多个国家已经做过480个医院规划和管理服务项目。而杭州英慈科谊医院的名誉院长，则是由复旦大学前副校长、国内磁共振脑功能研究上的领军人物冯晓源教授担当。
再来看，前湾无界公园中的星际乐园的设计手绘图与实景图，这也是少数能够把实景做得比设计图还精彩的童玩空间。
△星际乐园设计手绘图
前湾中区的一位业主说，在经济条件许可的情况下，每个人都想买好房子，其中一部分智慧的人会想到千金买邻，跟志同道合的一群人在一起，但是，只有极少数的幸运者，才能买到整个如心所愿的社区。
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当然，很多人第一次来前湾，是被1公里的「湾」吸引而来的。购房者往往是冲着机场快线，冲着江岸线，冲着仁恒和香港置地来，以为至少是个品质有保证的楼盘，到了现场才发觉，这里竟然是一个如此完整的国际化社区。而前湾接下来要开盘的江上湾，是前湾国际社区江湾区块的首个项目，也是目前杭州绕城内距江最近、总价最低的住宅。萧山科技城的鲸鱼形象深入人心，很多人都知道这是杭州的中心城区中，钱塘江边最大的一片留白地。但是，这条鲸鱼的头部，已经偷袭到了由钱江新城一期、二期和钱江世纪城组成的杭州CBD。在杭州绕城范围内，看得到一线江景的高层新房非常少，除了前湾的江湾区块，接下去只能等限价69800元/㎡的江河汇，而且江河汇仅仅12.8万㎡的住宅，比前湾这次要推高层的江上湾还少。新一些的二手房也很少，而且价格更高。像柳岸晓风，在杭州二手房官方网站《好找房》上挂牌有7套房源，均价是85421元/㎡。而正是因为江景如此稀缺，2020年杭州城市建设最重磅的彩蛋、由钱投集团牵头建设的会展新城，也只能安放在了现在看起来还有一些偏僻的南阳街道观潮城附近。目前，会展新城的核心区块，已经启动了面向全球的城市设计方案征集，甄选了6家境内外的设计单位准备「比稿」。会展新城不仅将以「长三角地区配套齐全的新一代大型会展综合体和杭州钱塘江畔新的城市地标性建筑群」，送给杭州一个 「杭州橱窗」，也将在杭州地铁四期筹建线路的遴选中，为沿江的11号线押上筹码。酝酿中的11 号线自亚运村站到钱塘新区，串联起钱投集团的大会展中心，和萧山区发力数字经济的主要平台浙江大学杭州科创中心，是萧山科技城主要的穿城线路，网传的线位与江上湾只隔了一条马路。
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江上湾是目前杭州绕城内离江最近的住宅新房，距离钱塘江仅350米。但是江上湾的限价，差不多还是两年前前湾国际社区首开时的限价，均价不到29000元/㎡。此次高层首开的1号楼，面积段在105-120㎡之间，绝大多数房源总价在300-350万之间。
超级江堤，和瞭望数十公里的江景，没有任何溢价。也就是说杭州人心心念念的江景，在江上湾，算是免费送给有缘人了。放在没有限价的类住宅，像钱江新城的大平层类住宅，有没有上好的江景，每平方米的单价就要差好几万元。如果你在江上湾挑到江景视野好的房源，你也可以说，我花29000元/㎡的价格买了一段江景，获赠了一套房子。而且，江上湾的高层只有一排，也就是说，朝南的房间大多数也是没有遮拦的，阳光明媚，视野阔绰。江上湾的外立面，与江景呼应，比公园区的建筑更为流动。木纹色铝板与建筑屋顶金属格栅，形成「L」形立面设计，极具辨识感。而在园区设计上，江上湾更是以钱塘江浪潮为灵感来源，设计了流动的水韵花园、蓝湾观景池、下沉式庭院与健身房，给人度假式的惬意与放松。在房间内部，江上湾的户型设计和装修品质，在舒适度上超过了大多数的楼盘。比如，约106㎡户型是三房两厅两卫格局，三开间朝南，「零走道设计」，南向还有6.4米的大阳台，关键是第三房开间做到了2.9米，是一个真正用得起来的大房间。
而江上湾1号楼的113方户型，是东边套，稍高一些的楼层，就可以看着江景洗菜做饭。客餐厅面宽达到了6.8米，宽畅舒适，而且这也意味着更大的生活阳台，更广阔的瞰江视野。
整体装标上，江上湾的高层延续了前湾一期、二期的标准，集齐了新风系统、地暖、中央空调三大件，洗碗机、全屋墙纸、客厅背景墙，丰富的收纳系统，也都在交付标准里面。还是前文提到的那位前湾业主说，与其他新兴板块相比，萧山科技城也好，前湾也好，一下子的起点就很高，好像有一点点的小贵。但，这个高起点，恰恰就是你与政府的默契，你与开发商的默契，你与邻居们的默契。「在诺大的前湾国际社区内，与一群背景相似、价值观相似的邻居生活在一起，才是最值得的事。」
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