春风金沙吃了限价的暗亏 | 叶帅户型2020.10.28
| 每周一、三、五发布户型与摇号点评
今日主评丨叶建英
伴随着越来越多原本不温不火的盘渐渐升温，金沙湖的绿城春风金沙却有了明显的降温。
7月1日，春风金沙首开登记公示的时候，357套房源还有1439户登记，而到了昨天第二次开盘登记的时候，356套房源登记户数竟然少了三成，只有1049户了。
户型，当然是春风金沙的尴尬，但春风金沙最大的亏，还是吃在所谓的限价倒挂红利上。
春风金沙是绿城在金沙湖断供十年的情形下入驻的，这意味着什么？这意味着，春风金沙没有可供参考的优质二手房，所以，绿城和融创的限价优势都体现不出来。
怎么样的地方，限价优势体现得最明显，就是南星桥和奥体。像南星桥，因为有高品质的新房交付，二手房单价甚至达到12-13万。这样一对比，6.98万元的限价几乎有着每平方米五六万元的惊人倒挂。在链家上挂牌价只有6万多的赞成林风，显然都被大家无视了。
再比如奥体，每平方米47000的君品，如果与新交付的奥体三子比，今天差不多有了2万的倒挂红利，但如果与同在边上的春和钱塘比，那就基本没有倒挂红利了。
春风金沙边上只有像春和钱塘这样的盘，没有奥体三子这样的抬桥子楼盘。
而对于已经买了春风金沙和望金沙的购房者来说，这是一笔特别划算的买卖。
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近日中签率播报
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正在公示（共计3个）
◆宋都弘阳·济宸府，富春湾新城
◇房源套数：106套
◇均价：16000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：100-105㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：105方
把中间套做出3星户型，确实很少。这个105方四开间朝南，双飘窗，双开间大阳台。不过，边套100方有点局促了。边套100方的户型图没有划好，其实在次卧边上还可以装修一个储藏间，非常实用。
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◆中海·望庐，文晖
◇房源套数：41套
◇均价：56900元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：139㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
一个字，稍稍胖了一点。看看楼上济宸府，人家105方的中间套都做了四开间。
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◆天目观山月，天目山镇
◇房源套数：1套
◇均价：待定
◇房源面积：独栋别墅
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇户型图暂无
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正在登记（共计4个）
◆碧桂园·铂玺湾，富阳高桥
◇房源套数：92套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：21923元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-119㎡
◇参摇门槛：无
◇摇号登记时间：2020年10月26日-10月28日
◇叶帅短评：
户型的排布有碧桂园的特色，与杭州目前大多数楼盘户型风格不一样，也算是给购房者多一种选择。98方的边套竖厅，少了飘窗，感觉上就局促了些。
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◆中天·云望，萧山城厢
◇房源套数：81套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：四叠：50300元/㎡，六叠：45700元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：168㎡
◇参摇门槛：首套冻资230万，其他冻资460万
◇摇号登记时间：2020年10月26日-10月28日
◇叶帅短评：
比起市北的叠墅闻博花城和南站新城的排屋世宸名府来，中天云望的叠墅吃亏在新的测绘政策下，已经没有双层挑空客厅了，少了拓展面积。地下室层高5.4米，可以设计成两层，但只有南侧有透光通风井。户型主体基本一致，部分二层两卧室是双开间阳台，私密性不强。
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◆大华·春山椿树，青山湖科技城
◇房源套数：150套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：102-200㎡
◇参摇门槛：50存款证明
◇摇号登记时间：2020年10月27日-10月29日
◇叶帅短评：
边套户型拥有L形转角飘窗，还是很气派的。中间套B户型的小房间实在太小，面宽只有2.3米。C户型的餐厅面积浪费，而且只有做畅开式的书房，也很难说是真正的四房。168方毕竟面积够大，三卫，独立带窗餐厅，阳台进深超过2米。
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◆联发·北秀观云，桃源
◇房源套数：295套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：34000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：96-130㎡
◇参摇门槛：首套冻资100万，其他冻资200万
◇摇号登记时间：2020年10月27日-10月29日
◇叶帅短评：2星：96方、130方
130方是难得的四开间朝南户型，市场上较少，有独立玄关，也设置了两个飘窗，客餐厅尺度较大，并带双开间大阳台。96方的厨房朝南开门，这样保证了独立的玄关，而且厨房能够容纳双人进出。餐厅面积也比一般96方的中间套更大。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊