奥体「大四房」挂1500万天价，隔壁市北对折就能买到？
文丨楼小王
购房者追逐奥体「三品」，一方面是奥体新房房荒，另一方面是大户型稀缺，「三品」特别是其中的滨江·嘉品、滨江·观品做了目前萧山新房市场上极少的150方以上的高层住宅。
但在现行的测绘新政下，150-170多方的高层住宅，往往只能做小四房，舒适的大四房需要更大的面积。
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比如，但当你打开滨江·嘉品的154方户型图时，你会发现，虽然是4房，但第四房的面宽只有2.3米、2.5米，只能做多功能房，做卧室着实有点憋屈。这样的小四房，依旧不是改善的终极选择啊。
△滨江·观品188方中间套户型图
所以在滨江·观品，要选择188方及以上的户型，才真正有住大房子的感觉：1，主卧面宽3.9米、4.2米，有独立的衣帽间（233方户型衣帽间带窗，可以在窗前摆上化妆桌）；2，主卫是双台盆+淋浴房+浴缸设计；3，有一间独立的储物间……
根据一房一价，滨江·观品188方户型中楼层总价在900万左右，基本上就是奥体大四房新房市场的门槛价。
△截图来源：贝壳找房APP
比新房市场更残酷的是二手房市场，目前，奥体大四房的房源稀少，奇货可居，比如在融创·时代奥城、龙湖·春江彼岸180-190多方的房源，挂牌价是1500万的天价。
而更残酷的是，虽然有红盘对冲，奥体新盘的中签率还是很可能≤10%，限售5年势必让改善客户更无房可买。
在奥体改善难，只能外溢去市北了。如果将滨江·观品188方户型除去精装修，毛坯总价大概在810万左右，这个价格在市北能买到合适的二手房吗？当然还是有的。
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首先推荐一个市北重量级的「老网红」——东方一品。
△滨江·观品、东方一品位置示意图
小区位于市心北路与建设一路交叉口，家门口就是地铁2号线建设一路站。距离滨江·观品约7.8公里。
在品质上，东方一品十年前是萧山顶级的豪宅，户型均在170方以上，200-220方为主力户型设计。2011年5月交付。外立面是铝板的，虽然交付近10年，但看上去依旧崭新，弧形玻璃、阳台的设计，霸气外露。单看颜值，在市北众多楼盘中也是很能打的。
△东方一品266㎡户型图
在贝壳上，可以看到一套5房3卫约266㎡的大平层，低楼层，毛坯，挂牌价800万。阳台就有3个，面积加起来就有31方。如果花上100万装修，同样900万，在居住的尺度和舒适性上，绝对「秒杀」滨江·观品188方。
贝壳上，东方一品4房2卫约194-221㎡户型，精装房源的挂牌总价约在640-790万元。这个总价在滨江·观品只能买到169方。
如果你是在世纪城市心北路沿线的写字楼里工作、创业的，选择在东方一品居住，交通上还是十分便捷的，无论地铁还是开车。
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再推荐一个超会拓展面积的神盘——顺发·恒园。
△滨江·观品、顺发·恒园位置示意图
小区位于金鸡路与建设一路交叉口，距离地铁7号线明星路站约700多米，步行约12分钟。距离滨江·观品约4.9公里。
品质方面，小区由排屋和高层组成，高层外立面和东方一品相似，也是铝板，园区内部有室外泳池。户型分布方面，以89方为主，只有部分边套是大户型，所以小区高层整体还是偏刚需。2017年5月交付，部分房源可能没有满5年。
△顺发·恒园134㎡户型图
在贝壳有1套约134方的房源，四房两卫，精装，挂牌总价750万。虽然是134方，但该户型赠送面积高达50方，所以就有了180多方的尺度。
与滨江·观品188方相比，可能主卫和次卧、第四房尺度小一点，但性价比绝对没话说。
从配套来看，恒园离地铁还是有一段距离，但小区周边的居住氛围还是比较浓郁的，与信息港小学一路之隔，在建的信息港初中也在小区的西南角。
对于工作滨江的白领来说，买不到奥体、市北西的新房，顺发·恒园的二手房也是一个不错选择，89方也有30方赠送面积，可以做大三房并带独立储物间。
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