上下旬冰火两重天,法拍房3月真的降温了 2024-08-04 13:17:43 文丨牟卫华 去年新冠疫情影响,导致全球货币大放水,进入资产荒时代,大量资金涌入房地产市场后,新房中签率也越来越低。而此前的法拍市场,在不限购之下也迎来了一波热度。1月底,四大一线城市中法拍唯一不限购的上海市,宣布开始执行限购政策,受此影响,杭州法拍市场溢价率普遍走高。比如,2020年底刚交付的融创宜和园,在今年2月21日上架了一套217.45㎡的合院,最终以4000万元成交,溢价率38%,单价高达18.4万/㎡。而据透明售房网的数据,该套合院在2018年底购入的总价为2446万,单价11.2万/㎡。还有2月27日成交的拱墅区名城公寓,由于文澜学区的加持,虽然市场评估价仅529.08万元,但成交价却高达862万元,足足高出332万元。3月3日,杭州再次出台楼市新政,进一步加强住房限购,没有房票的购房者通过法拍来买房的通道终于被堵上。那么限购将近一个月,杭州的法拍市场行情如何?一起来看一下。 1据统计,整个杭州法拍房一年的总成交量在2000套左右, 所占房产市场份额比较小,所以理论上,法拍限购对杭州房产市场影响并不大,但是对楼市氛围的影响却很大。参与法拍的人群,大概可以分为三类:买豪宅或者第三套第四套房的,没有房票要来杭州投资的,买老破小学区房的。限购后,前两类购房者受到的影响是最大的。我们对3月份杭州十区的法拍房进行了统计,整个3月杭州一共进行了95次住宅的市场拍卖,较以往大幅下滑,如果再排除富阳临安的26套,那可以说几乎腰斩了。 △3月上旬杭州十区法拍3月上旬,一共进行了31次住宅拍卖,其中3次流拍。因为法拍限购是从3月3号开始,我们不难发现1-3号的14次拍卖,除1次流拍,其余13次的成交价均高于市场评估价,充分说明限购之前市场的火热。而3.3法拍限购,就是一道分水岭。从3月5号到3月10号拍卖的17套住宅,有2套流拍,3套成交高于评估,剩余的12套成交全部低于评估。 2 △3月中旬杭州十区法拍3月中旬,经过了一个礼拜的洗礼,市场开始有了微妙的变化,从11号到20号共计进行了38次拍卖,其中5次流拍,13次成交价高于评估价,20次成交价低于评估价。仔细分析成交高于评估的13套房源,不难发现90%都是高端法拍房:像临安的青山湖玫瑰园,余杭区的白云别墅,主城区的荣沁轩、钱塘府、西子名苑,还有4套1元起拍的涉刑房源,其中3套位于主城区,分别是位于文辉的九龙仓君玺、江河汇的中海御道和景芳的天阳凤起,均属于高档小区。君玺是第一次进入法拍市场,房源位于小区8幢401室,载证面积344.92㎡,5房3卫,评估价2217万。本次连同房源拍卖的,还有位于地下一层的子母车位。经过24小时竞价,总价定格在2680万元,折合单价7.8万元/㎡。御道路一号房源位于二区3幢1单元902室,建筑面积190.4㎡,评估价1311万元,成交总价1795万元成交,折合单价9.4万元/㎡。天阳凤起的这套房源位于4幢301室,建筑面积139㎡,带车位拍卖,评估价850万元。经过121轮竞价后,以总价996万元成交,折合单价7.2万元/㎡。法拍限购到中旬,看起来热度似乎并没有理性降低。尤其是高端法拍房,由于资源稀缺,依旧是很多富人们追逐的对象。 3 △3月下旬杭州十区法拍3月下旬,从23号到31号,一共进行了26次司法拍卖,其中4次流拍,5次成交价高于评估价,其余17次均是成交低于评估。其中一套位于下城区朝晖路207号的房源,对于竞买人来说算是成功捡漏。武林广场运河边的房子五万以下买到,基本看运气,而这套法拍房最后的成交价是4.83万/㎡。隔壁绿城深蓝广场的二手房挂牌价格则在在5.2万元/㎡-5.6万元/㎡左右。从3月法拍成交来看,热度明显降低,不仅上架数量减少,竞拍结果70%以上都是成交低于评估。- END - 赞 (0) 相关推荐 每次大规模唱衰楼市 都是乐观者的机会 我是武汉房姐,资深房产投资专家.你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案.房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议 关注" ... 法拍房被扎堆捡漏?这种房子打对折都没人要 有个朋友说,法拍房比盲盒还刺激,因为你不知道要面临的是惊喜还是惊吓.但,依然有很多人难挡低价优惠,纷纷入局. 1 法拍房有多火?几组数据可见一般. 挂牌量上,以阿里法拍房平台为例.2017年,该平台法 ... 上海楼市调控打补丁!法拍房纳入限购,竞买者需具备购房资格 上海楼市调控打补丁!法拍房纳入限购,竞买者需具备购房资格 内部资料泄露!专家:这才是房产投资最高境界! 我是武汉房姐,资深房产投资专家.你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案.房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议 关注" ... 2372万!二沙岛法拍房遭9人疯抢!溢价率97% 想捡漏?成交价比市场价还要高出几百万,法拍房迎来春天了吗? 今日,房产君在阿里拍卖平台上,发现广州正在拍卖一套千万豪宅. 围观完整个竞拍过程,一堆问号浮现在房产君的脑海: 法拍房什么时候变得这么抢手了 ... 200万人围观的法拍房,到底是真火了,还是割韭菜? 如果要用一个游戏形容今年的深圳楼市,应该是萝卜蹲. 住宅蹲,住宅蹲完公寓蹲: 公寓蹲,公寓蹲完小产权蹲: 小产权蹲,小产权蹲完指标房蹲: 指标房蹲,指标房蹲完法拍房蹲: ...... 从住宅到指标房, ... 在成都,法拍房真那么容易捡漏? 法拍房,号称:不限购!可贷款!可落户!低于市场价! 特别是不限购,那些有钱没资格的朋友,突然发现居然有一种房子不用两年社保/不用落户两年,有钱就可以随便拍. 再看下价格,满屏都是低于市场价12%,10 ... 奥体单价全面破9万?望江回迁房10万成交?莫慌,杭州出手了 截图中提到,奥体超越武林,单价全面破9(万),还举了几个具体案例,并将这种情况称为"新旧权力交替". 然而事实真的如此吗?记者查看图中三盘网签数据,聚焦它们半年来最高成交单价,发现 ... 杭州楼市新政后首套法拍房成交,较评估价低 杭州楼市新政后首套法拍房成交,较评估价低129万元. 3月5日,据澎湃报道,杭州"3.3"楼市新政后首套法拍房以455万元起价在淘宝司法拍卖网开拍,以521万元成交,低于评估价12 ... 10月法拍:豪宅冰火两重天 | 从沸腾到分化 文 | 牟卫华 首先,我们来看一下10月杭州楼市交出的成绩单. 新房市场:据统计,2020年10月杭州十区(包含萧山.余杭.富阳.临安)新建商品房成交总套数为13240套,相比9月份 ... 上有口腔溃疡,下有手脚冰凉,一个方子疏通三焦,摆脱冰火两重天 上有口腔溃疡,下有手脚冰凉,一个方子疏通三焦,摆脱冰火两重天 史上最严退市新规出炉,ST板块股票冰火两重天 12月14日晚,有"史上最严"之称的退市制度征求意见稿出炉. 受此影响,ST股版块冰火两重天. 万得数据显示,截至今天收盘,有143只ST股下跌,占比超过64%.不过,与此同时,也 ... 床上冰火两重天怎么操作? 文/菱角 夜已深,老王坐在床尾,扶额叹气. 同睡一张床多年,老王一直希望能和另一半享受冰火两重天的快感.可惜苦寻不到合适的道具,只得作罢. 精于床戏的小创菌最不愿见到这种事情,这么朴素的深夜欲望,当然 ... 戴上能入冰火两重天,关键时刻耐力更持久! 剧烈运动后体力不支,感觉身体被掏空. 所以,无论是东南亚的「神油派」,还是东亚的「肾宝派」,人类一直在孜孜不倦寻找着强化自己,进化为永动机的秘器. 这次,远道而来的美帝生物骇客 Jack Kruse ... 7月租赁债市冰火两重天:ABS遇史上最冷月 金融债发行规模环比增长443% 来源:零壹租赁智库 一直堪称火爆的租赁ABS市场,本月发行遇冷,发行规模环比下降81.41%.上半年租赁ABS发行利率不断飙升,最高利率达8.2%:租赁公司只能寻求成本更低的融资渠道,7月金融债和公司 ... 上有口腔溃疡,下有手脚冰凉,看中医如何用辩证的思维,纵横捭阖,让患者摆脱冰火两重天。 上有口腔溃疡, 下有手脚冰凉, 看中医如何用辩证的思维, 纵横捭阖,让患者摆脱冰火两重天. @三甲中医讲堂 口腔溃疡我们都知道是上火了,四肢怕冷肯定是寒证,但是不敢想象的是,这两种症状居然能出现在同一 ... 冰火两重天:我在冷清的“世界5G大会”上,看到了5G应用的井喷 物联网智库9小时前 关注 本次展会吸引了包括三大运营商.中国广电.华为.中兴.京东集团等在内众多参展商 本文来自微信公众号"物联网智库"(ID:iot101),作者:Alex,36 ... 东北奇遇记——鹤岗冰火两重天(上) 东北之旅本没有去鹤岗的计划,因为鹤岗好像没有什么像样的可供旅游的景点.但是,去伊春的汤旺河林海奇石景区,鹤岗是必经之路,而且高速公路到了鹤岗又成了断头路,必须下路走国道,不妨顺便到鹤岗看看,这个网传2 ...