3万元的狂欢季，挑通勤还要挑双明卫丨叶建英
3万元是杭州楼市的均价线，恰恰也是曾经杭州楼市供应量最少的价位段。
从今年年初，到年末，我们可以看到这条曾经是薄薄的「3万元环」，一个月一个月地变厚了。如果以单价2.8-3.2万来划定，顺时针转一圈，从城市东部的丁桥，临平新城，丰收湖，到萧山科技城，南站新城，南部新城，再到城市西部的之江，未来科技城2.0，三墩，勾庄，一下子冒出大量的新房。
11月以后，杭州楼市更是迎来3万元的狂欢季，供应量和成交量大增。
问题来了，为什么杭州楼市那么追捧限价3万元左右的新房？而在3万元房的成交热潮中，我们又该怎样去找最适合自己的好房子？
2019年的勾庄，2020年的丰收湖。
我们推荐丰收湖板块即将入市的中旅时光里，就在东湖快速路和德胜快速路交汇的杭州城东大十字路口，坐享地铁1号线和9号线，主力房源89-99方的三房两厅双明卫户型。
也就是说，每年以数十万计涌入杭州的新知阶层，只要不到300万元，就可以在不断进阶的丰收湖，为不断进阶的自己，打下人生最重要的一块奠基石。
△中旅时光里效果图
△图片来源：好地网
杭州楼市实施的是严格的限购和限价制度，每一个板块都有明确的限价标准。
为什么3万元价位的新房是杭州最值得买的，其实我们从这张丰收湖板块的区位图就可以看出来。
在3万元价位的内侧，就是杭州传统的中心城区，新盘是插花式分布，单价又一下子到了在4万至6.98万元之间，是杭州楼市的改善盘和塔尖楼盘集中的区域。
而在3万元价位的外侧，2万元左右的区域和楼盘层出不穷，通勤和配套各方面就有越来越多不如意。
打个比方，大家在航旅纵横抢座位，头等舱后面一排的经济舱往往就是最先被抢掉的，因为这是所有经济舱中最舒适的位置，性价比是最高的。
而丰收湖板块，还有一个特点，就是板块内属于江干区的区域限价是3.3万/㎡，而属于余杭区的区域限价是3万/㎡，而中旅时光里就紧贴着区界，也就是说是性价比中的性价比。
2018年的未来科技城，2019年的勾庄，2020年的丰收湖和萧山科技城，我们把这四个杭州楼市的热门板块放在一起，可以发现，3万元左右的区域，也是杭州各大新城中进阶速度最快的。
前两年未来科技城和勾庄的传奇，今年同样在丰收湖和萧山科技城上演。
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以丰收湖为例。作为整个「钱塘智慧城」的核心，今年4月，丰收湖板块控规获得市政府批复，将构建拥有完善社区配套、高质量教育和医疗资源、优美城市环境的多样化宜居社区。
7月，丰收湖公园开放。
接下来，丰收湖还将出让一宗占地约215亩的「超级公园综合体」，其中包括规划的约6万㎡的会展中心、和约14万㎡的大型商业综合体，以及五星级酒店、总部办公等。
土拍市场，丰收湖更是让大家嗅到了2019年勾庄的气息。今年，丰收湖板块已经出让了4宗宅地，有3宗拍至上限地价，封顶率75%，是杭州土拍最热的区域之一。
而在新房市场上，杭州中心城区的外溢潮已经越来越波澜壮阔。在钱塘江南岸，因为奥体和市北西的接近断供，大量的购房者涌入萧山科技城，接连在最近几个月创下多个千人摇。
在钱塘江北岸，因为城东新城和艮北的接近断供，大量的购房者也开始涌入丰收湖。
作为一家已经入杭7年的百年央企，中旅深谙杭州楼市的地壳运动和板块提升，而中旅时光里也即将给丰收湖添上三把火：
更低的门槛，大量的89方和99方户型，更贴心的户型，每个户型都做到了双明卫，和更为纯粹的进阶社区，从700米的跑道，到篮球场，到可以通过智能对讲机「监控」的童叟乐园，都是为进阶中的年轻家庭量身定制。
中旅时光里把自己定位为进阶社区，因为今天杭州城市和楼市的主力，都是成长中的新杭州人家庭。
今天，原籍地在杭州市区以外的购房者已经占了70%以上。这批高学历、高收入的年轻人以每年数十万的速度留在了杭州。他们需要在这个城市落地，他们也需要在成家立业的时候，把父母接过来。
因为，父母亲的到来，既可以让自己更放心，也可以让父母管上自己的下一代，一家三代，共享天伦之乐。
一看时光里的户型，就可以知道中旅有多用心了。
△中旅时光里B1户型图
99方的三房两厅两明卫，是中旅时光里占比最多户型。这个户型，比市场上通行的96方中间套多了3个平方，而正是这宝贵的3个平方，让它成为适合三代共享的舒适户型。
秘密就在于大厨房，大餐厅，双开间阳台，大尺度的第三房。
现在的购房者已经越来越懂得，舒适的中间套，一定要把北向的第三房尺度做到够大，像时光里的这个户型，第三房可以做书房，也可以做卧室，完成放得下一张标准的床。
但还有两个小细节，购房者应该关注。
一是厨房设计要够合理。都说中国人的乐趣一半在吃上，容得下2个人以上的厨房空间，将为家庭带来更多的温馨时光。
二是餐厅区域要够大。时光里的餐厅，难得的是与客厅齐平的尺度，可以轻松容得下六个人以上同时就餐。对于购房者来说，即使是两人世界的时候，一张大餐桌，也是两个人都要抢的工作平台。
再来看时光里的边套89方户型。
△中旅时光里A1户型图
作为整个丰收湖区域的门槛级房源，这个89方的边套与99方的中间套比较，一样的三房，一样的大餐厅，一样的大厨房，而且还一样做到了双明卫。
为什么对于89方的户型来说，双明卫最难得，却又是最重要的呢？
因为，就像我们在上文中说的，小户型买三房的，往往是成长中的新杭州人家庭。
成家立业的年轻人都知道，多一个明卫，就是对父母亲最大的尊重。
当然，作为限价3万元的进阶社区，楼盘的品质必须能够跟市中心的改善盘比拼。
中旅时光里首先打动你的，是它的高颜值。
△中旅时光里效果图
在去年12月之后，丰收湖共出让5宗宅地。时光里是其中面积最大的，可售住宅达到了12.6万方，容积率又只有2.2，本来就是一个大型低密住区。
而在建筑立面上，中旅时光里采用了大面积的玻璃幕墙，配以生动流畅的线条，营造出国际感极强的城市封面。
在中旅时光里的园区内，也可以看到许多只有品质住区才有的景观设计和服务设施。
南北酒店式入户大门，人车分离，景观水池，风雨连廊，让你回家就像度假。
约700米的跑道串联起了篮球场，童玩区，林下阅读区，和童叟乐园区，让全家人都有自己喜爱的游乐空间。
采用海绵城市理念设计的彩色沥青跑道，不会积水不会起皮。童叟乐园区安装了视频监控，自己家的可视对讲机就可以看到自家小孩的一直玩耍情景。这也让整个小区充满了富有时代气息的科技感。
虽然丰收湖还在不断的跃升，但中旅时光里1公里之内所拥有的公共配套，已经超过了许多限价更高的新盘。
△胜稼三幼效果图（在建）
家门口的幼儿园，一路之隔的街区公园（规划中），300米外的丰收湖，还有多家大牌电商直播基地和浙商数字产业园，都环伺在中旅时光里周围。
经由500米外的德胜快速路出入口，中旅时光里，可以便捷接入全杭州的快速路网。
地铁1号线客运中心站，即将全线贯通的地铁9号线乔司南站，与中旅时光里的直线距离也均在1公里之内，3站到达钱江新城二期、7站到达江河汇，9站到达万象城、10站到达武林广场。
进阶的丰收湖，进阶的中旅时光里，将充分保障每一户进阶家庭向着理想冲刺。
那么，就让我们一起冲吧，和这个城市一起。
△中旅时光里区位图
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