有逢开必抢的热销盘，就一定有门可罗雀的滞销盘。最近，我翻了翻尘封已久的苏州楼市花名册，竟真的发现有不少楼盘过了很多年仍在销售。最严重的甚至已经卖了6年竟然还在卖，真的凄凄惨惨戚戚！当然，也不能说每个楼盘都是滞销盘，其中的原因可能多方面导致的。在时间这把最公正的尺子测量下，这些楼盘是什么状况？现在一看便知！颐和湾花园属吴中城南板块，位于吴中区太湖西路199号，是北京东方城置地有限公司开发。项目规划11幢房源均为一梯一户平层。最早领取预售证时间在2014年12月18日。我在苏州房产信息网站上查询到，项目目前还有47套房源在售。多数为172㎡大户型，甚至还有不少楼层可以选择。价格普遍在3万/㎡-4.5万/㎡之间，这个价格放到现在都可以看看园区的新房了。项目地理位置很不错，靠近轨交三号线盘蠡路站，目前板块内在售新房有阳光城檀悦，均价27000元/㎡，目前已经开了三次盘，去化能力很不错。待入市的还有吴中金地的地块与龙湖泱望，龙湖泱望目前售楼处和样板间均已公开，对外放风3万/㎡。卓兴澜庭的位置在高铁北站东北侧，位于太东路与聚金路交汇处。首次拿证时间是2015年。现在还剩下4套房源，全部是131㎡户型，均价17000元/㎡。项目规划5幢高层住宅和商业，这效果图是不是有股满满的复古风。项目一共只有564户，甚至赶不上一些红盘一次性卖的多。平均一年卖上100多套。但是不得不说，131㎡的户型还是蛮不错的。三开间朝南，双套房设计、双独立玄关，而且还是南北通透。这个户型甚至吊打如今一些当红楼盘。目前看来，唯一的缺点是，地理位置较远。这也可能是去化效果不理想的原因。长成锦溪禾府位于嵩山路与石林路间交界处，距离大阳山森林公园只有200米，总户数636户，产品类型主为联排别墅和高层。项目首次拿证时间是2016年，现在仍有22套联排别墅在售，价格在2.5万/㎡左右。大阳山新乐园板块多为低密度别墅，项目周边有大象山舍、万科遇见山等知名房企打造的别墅。目前万科遇见山挂牌均价也在2.5万/㎡左右。
卖不动的尴尬局面同样出现在雅戈尔织金华庭的身上。项目位于相城区活力岛站旁的。距离活力岛站步行约600米，旁边如今有相城实验中学、中环快速路等。
项目第一次开盘时间是2017年，当时一次性梭哈516套房源。直到现在，仍然没有卖完。仍然有74套房源在售，面积在110㎡-140㎡不等，单价约2.7万/㎡-2.9万/㎡。最近活力岛摆摊风气大热，织金华庭能不能借此机会全部卖完，这还是一个未知数。万宇名都花园位于相城区相城大道板块，由12幢纯高层楼栋组成。项目中央有1万方的人造湖景观，小区自带会所和沿街商铺配套，居住生活方便。项目西侧是相城区市民服务中心和相城游泳馆，北面是新天地商业街。紧邻二号线蠡口站，周边生活气息浓厚。据我查询得到，项目最近一次的拿证时间是2014年，但是仍有196套房源在卖。地理位置也不错，但就是去化能力不行。现在在售房源价格大多在21000元/㎡左右。目前板块内有宽泰铂园、东原阅境等新房在售，价格在23000元/㎡。高出万宇名都花园2000元/㎡。
