干货！园区两大限价盘正面刚，手握300万就买它
纵观园区10年来的飞速发展，可以说是一骑绝尘。
金鸡湖发展成5A景区，湖西CBD也顺势崛起，板块价值瞬间爆发，房价飞涨。
金鸡湖西5.5万/㎡，金鸡湖东4.6万/㎡，独墅湖东4.5万/㎡，中间的双湖板块5.6万/㎡。
而娄葑，均价3万/㎡，可以说是目前位置最好，价格最低的园区热门上车区域！因此不少大牌开发商也紧盯板块，相继拿地。
近期娄葑两大纯新盘相继亮相，一个是朗诗和风熙华雅苑，一个是新希望锦麟芳华！
有意思的是这两家楼盘都是“三限楼盘”，限均价、限最高价、限装修标准，价格一样，而且都是大牌开发商，开盘时间也相近。
那么同样的预算，这两家楼盘的优劣势究竟如何？我将从户型、小区规划和品牌等方面进行深度剖析。
正文之前，先来做个投票：
这是受2019年苏州楼市调控升级的影响，当时在土地市场上开始实行“限房价、限地价”的出让方式。
一开始就定死了备案均价和备案最高价，均价不许超过32500元/㎡，最高价不许超过34800元/㎡。
周边比较重要的配套情况如下：
交通：主干道：吴东快速路、常台高速、独墅湖大道；地铁：地铁3号线（已通车）、地铁7号线（在建中）
商业：双湖广场、华东装饰城等，无大型商场
教育：文萃小学、娄葑实验小学等
医疗：苏大附一院广慈分院、苏州工业园区星海医院等
可见无论是地铁出行，还是自驾出行，娄葑片区出行都挺便利。但学校资源一般，还缺乏大型商超，片区目前的整体界面感官也并不是很好。
同一个区域，享受一样的外部配套，价格也被严格限定，那么买房人到底如何在两个新盘之间做选择呢？
容积率：朗诗更低密
这个时候产品力就显得非常重要，首先告诉大家，朗诗打造的是17-18层的小高层，而新希望是17-32层的小高层和高层产品。
从容积率和居住体验来说，朗诗更胜一筹。
绿化率：新希望55%绿化率瞬间完胜
新希望这个项目绿化率达到了55%，相比于朗诗35%的绿化率，可以说不是一个量级的，绿化设计上确实完胜。
1. 围合式布局，最大约80米楼间距
引入先进设计理念，采用黄金对称围合式布局，构筑场景化住区，最大约80米楼间距，基本实现人车分流管理，实现资源退让，最大程度保证采光、通风和景观视野；
2. 集萃世界公园，约15000㎡景观组团
提炼4大世界公园造景理念，纽约中央公园、苏州拙政园、法国凡尔赛宫、新加坡口袋公园；
营建约15000㎡景观组团，“西庭、中轴、东庭”三位一体的园林景观结构。
3. 16大全龄泛会所，五大主题休闲空间
利用楼栋一层半户外空间，打造“儿童、老人、青年、众创、共享”五大主题空间，学习、玩耍、散心、下棋、闲聊、健身……
丰富休闲选择，全龄乐享，促进邻里交流，为社区注入自然活力。
装修：朗诗“三恒系统”直接俘获买房人
虽然两家都是装标不低于1500元/㎡，但装修标准截然不同。
新希望140㎡的户型新风、地暖、空调，三大件都有，但是90和110㎡的只有新风和空调。
而朗诗继续打造科技住宅，运用绿色智能技术平台，系统化集成应用“地源热泵系统”、“天棚辐射制冷制热系统”、“温湿度独立控制空调系统”等十大先进绿色建筑系统体系。
我们再来看项目周边的情况，目前娄葑板块的二手房挂牌均价在3万/㎡左右，远低于园区其他区域的二手房，和临近的吴中区尹山湖的挂牌价差不多。
而看整个板块会发现，整个娄葑板块，绝大部分小区集中于金鸡湖大道和独墅湖大道中间，南北两端几乎全是产业园和厂房，鲜有小区分布。
上面四个新盘的位置均位于常台高速以东，独墅湖大道以南。该片区南部是厂房，北部比较集中，主要就是姜家新村和群星苑这种老小区。
目前二手房挂牌价基本都是低于2.8万/㎡的，房龄10年以上，比如群星苑村是2004年竣工的。
园区的大部分区域比如湖西、湖东、高教区、青剑湖等板块，都已经进入了纯改善的阶段。
园区的娄葑，西临姑苏老城区，东近独墅湖高教区，北抵湖西CBD，南达尹山湖，地理位置是非常优越的。
2019年，3宗地块被选为了“双限地块”：苏地2019-WG-32号、苏地2019-WG-33号以及苏地2019-WG-42号。
其中32号和33号均位于娄葑，42号位于元和，“双限地块”对人才优购房的占比是有一定要求的，它的选择也是有深意的。
只是这个片区一是厂房比较多，二是住宅比较老，居住品质和环境不是很好，所以发展受到了影响。
如果之前听闻的厂房拆迁能提上日程，周边居住环境得到改善，那这个片区位置的优越性就更明显了。