苏州惊现闪电盘，比周边贵3000元/㎡，上市4个月后马上就要清盘了
魔幻的苏州新房市场，总是能不经意间给你猛烈一击。
近期，我在各区域踩盘时，发现卖得好的，往往是那些曾经被买房人吐槽价格高的楼盘。
比如吴中城南高价盘——金地燕风华。虽然项目整体备案均价29427元/m²，但因为底复产品单价较低，基本在1.7万-2万/㎡，拉低了整体的均价。
除了底复以外，其他房源均价基本都在3.3万/㎡左右，捅破了吴中城南的房价天花板。当时价格一出来，就有不少买房人直呼：太贵了！比周边至少贵了3000元/㎡！
当很多人以为项目会卖不动的时候，开盘当天就卖出了6成！至今短短4个月，项目仅剩最后2、3套底复在售，卖完收官！
这销售速度，在当下的苏州新房市场，已经算是相当不错了。
互动讨论
你觉得金地燕风华这个楼盘怎么样？
欢迎投票和文末留言评论
↓↓
从拿地到项目公开，一直备受买房人的关注。毕竟项目双轨交汇、出门就是学校，又是纯改善型社区，都是6-8层的精装洋房，对于城南地缘客来说确实很有诱惑力。
不过在项目价格出来后，面积145㎡的4房户型，单价差不多3.3万/㎡，总价475万起步；而面积350㎡的底复，总价要570万起。
这个价格比周边在售新盘价格高出太多，有买房人直言：产品确实很好，就是价格真的太高了！
毕竟现在的吴中城南，除了还没有开盘的九龙仓久寻花园，金地燕风华的价格是最高的，比周边其他新盘高了至少3000-6000元/㎡。
然而，就是这样一个被买房人吐槽太贵的楼盘，开盘4个月竟然已经要卖完了。
今天，我中午十一点左右抵达售楼处，发现现场销售并不多，仅有的几个也在接待客户。
我找到一个空闲的销售，直奔主题：
我：你们项目现在还有哪些在售啊？
销售：现在就剩2、3套底复在售了，面积是350㎡的，其他全都卖完了。
我：这么快？那价格呢？
销售：之前面积145㎡的户型，总价大概在470-480万左右，底复总价在550-580万之间。
我：那现在每天来访还多吗？
销售：因为我们没什么房子了，每天零零散散也会来几组客户，等剩下的房子卖完我们也就撤了。
回公司后，我查询了苏州房产交易网，发现项目网签已经超过90%，而且基本都是一楼的底复产品。
图源：苏州房产交易网
对于当下的苏州新房市场而言，价格这么高，开盘4个月能卖成这样，已经算是很不错了。
不过项目本身体量也不大，只有156套，而且吴中城南属于老城区，区域内有改善需求的地缘客比较多，但像金地燕风华这样纯改善的洋房很少。
老实说，金地燕风华的位置确实不错。旁边就是吴中实验小学，周围又有苏州沧浪医院、吴中人民医院、万达广场等配套。
而且距离地铁2号线、3号线交汇点盘蠡路站只有400米，出行便利。
据销售介绍，项目计划明年11月整体交付。从航拍来看，整个小区7栋楼，目前已经封顶，但是外立面还没有做好。
从采光来说，项目楼栋最高也就8层，楼间距又比较大，所以即使是低楼层，采光也不错。
但是1号楼和3号楼的楼间距比较窄，会影响后期3号楼低楼层的采光时长。
从大环境来说，项目周边多为成熟的住宅区，而且楼层都不高，前后左右都不会受到遮挡。
绿城明月滨河在售少量高层，主力建筑面积约103㎡、112㎡，均价2.85万/㎡；