项目拿地，“勾地”若勾不好则变成“沟底”！

项目拿地，“勾地”若勾不好则变成“沟底”！

“大秦笔记”秦智勇

今日头条旅游领域创作者/中策院旅游分院副院长

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住房不炒，化解泡沫。

TOP10房企，2020拿地稳步增长。

开发逐步下移，经济与人口优先。

溢价率与销售比，更加理性。

不库存，尽最大能力去化。

房地产，17亿平，17万亿。

经济发展的支柱之一，需求依然存在。

从上往下看，城市圈与城市群；

从下往上看，城镇化率与县城小城市化。

人往城里走，人之常情。

控制加剧，发展放缓与有序。

控制资金来源与供应，逼着向市场要销售。

控制土地供应且限价，整体确保供应量波动。

地方出台限购政策，推迟部分购房时间。

规定房企负债率、保证金等，优胜劣汰。

经营环境变化，需多合作，

抱团竞争与专业服务，稳定前行。

向外要市场，向内要效益，

改掉“大手大脚”，把控制建安成本的做法，

引进企业日常管理中。

这其中，税筹最关键呢！

既然资金来源紧，那么资金效率要求更高。

金融工具当然是帮手，但销售比才是关键。

严管项目节点，控制项目时长，减少资金占用。

拿地是优势，重点攻克之，产业是利器。

“勾地”若勾不好则变成“沟底”。

政策天天看，方法天天找。

策划需前置，选址是关键。

开发找伙伴，运营需专业。

低价多争取，建安严控制。

蓄客先开始，预售踩钢丝。

产品需对路，配套要先行。

故事讲得好，去化速度快。

市场有选择，投资有策略。

排序与优先，增长与效率。

以不变应万变，以万变应不变。

谋划制胜，管理保胜。

“大秦笔记”

2021年3月26日