新规！全国人大：2021年1月1日起，已抵押房产，可以不解除抵押，直接办理过户

来源：综合TV法律联盟等

抵押房产可以直接过户吗？

根据现行《中华人民共和国物权法》第191条【抵押期间转让抵押财产】：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

也就是说房子已经做了抵押了，要和抵押权人协商一致，才可以办理产权过户手续。抵押人必须同意才行，不同意的话，不能单方面直接过户，否则只能让法院来裁判。

我们买房一般都会通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续，也就是说，我们什么时候还清银行的钱，银行便可以为我们解除抵押，同时，房产也可以上市进行销售。

而这一情况，在《民法典》施行后就不一样了。

2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，《民法典》对房产中的买卖、租赁、抵押等都做出了全面的规定。《物权法》与《民法典》相抵触的规定，就以《民法典》为准。2021年1月1日，民法典实施之后，这个问题将迎刃而解。

根据《民法典》物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

《民法典》物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”

这两条法规的意思是，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。即设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。

简单地说就是：2021年1月1日起，已抵押房产，可以不解除抵押，直接办理过户。